Hard Money Lán er kostur þegar hefðbundin fjármögnun er ekki
Hvað er erfitt peningalána?
Lán með miklum peningum eru áhættusöm eignalán sem notuð eru af fyrirtækjum sem ekki geta tekið þátt í öðrum lánum til að fjármagna rekstur þeirra.
Ef verkefni kemur upp þar sem lítið fyrirtæki vill fjárfesta eða ef fyrirtæki hefur nýtt sér lánshæfiseinkunnina, geta þeir snúið sér til erfiðra peningalána fyrir þörfum þeirra. Erfiðir peningar eru látnir lausir við fjárfesta, banka, veðfyrirtæki og jafnvel smáfyrirtæki . Erfiðir peningar lán, fyrir lítil fyrirtæki, ætti aðeins að nota til neyðarþörf vegna háu vaxta.
Hvernig hæfir þú fyrir harða peningalán?
Erfiðir peningar lán eru ekki byggðar á lánshæfi lántaka. Þess í stað byggjast þeir á tryggingum sem þú getur boðið lánveitanda. Lánshæfismat þitt er yfirleitt ekki talið. Aðeins tryggingin sem þú getur boðið lánveitandinn er talinn fyrir mikið fé. Yfirleitt er allt verðmæti trygginga ekki notað. Í staðinn er lán til virðishlutfalls reiknað fyrir erfiðan peningalán. Lánið til virðishlutfalls er hlutfall af eign eignarinnar.
Ef tryggingin sem þú býður upp á fyrir lánið er ekki nóg til að tryggja lánið getur þú þurft að bjóða upp á persónulegar eignir til að tryggja lánið.
Hvað er lán við virðishlutfall?
Lán til verðmæti hlutfalls fyrir erfitt fé lán er reiknað sem lánvirði / metið verðmæti eignarinnar. Því hærra sem hlutfallið er, því erfiðara er að fá lán.
Venjulega er erfitt að lána lánveitendur lán aðeins um 70% af verðmæti eignarinnar. Lán til verðmæti er mælikvarði á áhættu fyrir lánveitendur.
Hér er dæmi. Segjum að XYZ Company vill nýta sér verkefni sem kostar $ 125.000. Þeir þurfa að lána $ 90.000 til að fjárfesta í þessu verkefni, en geta ekki fengið peningana frá hefðbundnum lánveitanda. Þeir nálgast harða peninga lánveitanda sem reiknar út lán sín til verðmætihlutfalls. Hlutfall þeirra er $ 90.000 / $ 125.000 = .72 = 72%. Það fer eftir leiðbeiningunum sem lagðar eru af þessari tilteknu harða peningalánveitanda, mega eða mega ekki lána 72% af verðmæti eignarinnar. Ef þeir lána ekki 72% af kostnaði við verkefnið, getur XYZ Company nálgast aðra harða peninga lánveitanda.
Hvað er vextir og aðrir skilmálar á hörðum peningalánum?
Vextir eru hærri á erfiðum peningalánum en þeir eru á hefðbundnum viðskiptalánum. Ástæðan er sú að lán með miklum peningum eru áhættusöm en hefðbundin lán. Hinir skilmálar á lánum með miklum peningum eru einnig minni en á hefðbundnum lánum.
Vextir geta byrjað um 12% og farið alla leið upp í 29%. Lítil fyrirtæki þurfa einnig að borga 4% - 8% í stigum. 70% lán til verðmæti er yfirleitt hámarks lán til virðishlutfalls sem er harður peningar lánveitandi muni samþykkja.
Bónusgreiðsla getur verið krafist einhvers staðar á leiðinni. Lánið er yfirleitt stutt - eins stutt og 1-5 ár.
Hard Money Lenders
Hard lánveitendur eru einstaklingar eða fyrirtæki sem eiga fé til fjárfestinga. Til að vera harður peningar lánveitandi, verða þeir að vera sveigjanlegir og geta flutt hratt til að nýta sér lánveitingar á markaðinum. Þau eru ekki bundin við stíft viðmið hefðbundinna viðskiptalána og hefðbundinna viðskiptaheimilda.
Þó að þú gætir þurft að fara í gegnum nokkrar harðfé lánveitendur til að finna einn sem hentar þínum þörfum, þá þarftu einfaldlega að leita á internetinu til að finna hundruð fyrirtækja sem taka þátt í erfiðum peningalánum.