Capitalization Rate, eða Cap Rate, er útreiknings tól notað til að meta fasteignir, aðallega viðskiptabanka og fjölskyldufyrirtæki. Það er NOI, Hrein rekstrartekjur eignarinnar, skipt með núverandi markaðsvirði eða kaupverði.
Næst þarftu að vita hvernig á að reikna út fjármagnshlutfall:
Þjónar fasteignir fjárfesta viðskiptavini þína, þú þarft að vera fær um að aðstoða þá við mat á tekjum eignir.
Algeng aðferð notuð, meðal annars, er fjármagnshlutfall eða hækkunargengi.
• Útreikningur á eiginfjárhlutfalli
Reikna tekjur Eignarverð með því að nota Húshlutfall og hreinar tekjur:
Þegar viðskiptavinur þinn hefur tekjueignir til umfjöllunar geturðu hjálpað þeim að sjá hvort eftirspurn sé réttlætanlegt með því að nota núverandi gengi krónunnar fyrir sambærilegar eignir og hreinar tekjur sem þessi eign býr til. Hér er hvernig á að reikna verðmæti með því að nota lokagjald og tekjur .
Ákveða fasteignatekjur sem réttlætir kaupverð:
Ef viðskiptavinur þinn þekkir tilboðsverð fasteignar og núverandi eigið fé fyrir svipaðar eignir geturðu reiknað út hreinan tekjutekjur sem nauðsynlegar eru til að réttlæta kaupverð. Ef þú vilt ákvarða tekjur sem eignin ætti að búa til til að réttlæta verðlagið, hér er reikningsaðferðin .
Vita útreikninga með fjárhæðum til að þjóna fjárfestum þínum réttilega:
Fasteignir fjárfesta hafa nógu mikla áhættu án þess að viðskiptavinir þínir taka meira með því að kaupa ofmetin tekjuframboð.
Hluti af verðmæti þínu sem fasteignasala eða miðlari er að aðstoða þá við að ákvarða raunverulegt verðmæti eignar.
Notkun fjárhæðarhlutfallsins er ein af ýmsum verðmatsaðferðum, og þú munt læra hvernig á að nota þær í tenglum í þessu uppsetningu á kostnaðarhámarkinu.
Hvað eru nokkrar af hinum útreikningsverkfærunum sem notaðar eru í viðskipta- og íbúðarhúsnæði?
- NOI, Hreinar rekstrartekjur : Sem fjárfestingarfyrirtæki í atvinnuhúsnæði, þarftu að vera mjög kunnugur öllum aðferðum við mat á tekjueiginleikum. Eitt af þessu er útreikningur á hreinum rekstrartekjum, eins og það er notað með gengi krónunnar til að ákvarða verðmæti eignar.
- Nettó leigutekjur : Upphaf árangursríkrar fjárfestingaráætlunar á leiguhúsnæði er nákvæmt mat á leiguávöxtun fyrir væntanlegan eign. Hér sjáum við hvernig á að reikna út hreint leiguávöxtun, sem tekur í sér eignakostnað, þó ekki veðgreiðslur.
- Gross leigu margfaldari : Sem fasteignasala sem vinnur með fjárfestum í fasteignum, verður þú líklega að gera nokkrar nokkrar markaðsvirði greiningu útreikninga fyrir hverja eign loksins keypt. The Gross Rental Multiplier (GRM) er auðvelt að reikna, en er ekki mjög nákvæm tól til að meta gildi.
- Sjóðstreymi leigusölu : Ef þú komst að þessari grein í leit, er það hluti af leigufjárfestingarsjóði okkar. Byrjaðu þarna til að ganga í gegnum nákvæma greiningu á eignum sýnis.
- Bráðabirgðatekjur : Við viljum vita hvaða tekjur verða að veruleika ef eign er að fullu upptekin og öll leigir eru innheimt. Við tökum fjölda eininga sinnum árlega leigu fyrir samtals.
- Heildar rekstrartekjur, GOI : Þegar við þekkjum heildartekjur tekna fasteignafjárfestingar eignum við á rekstrartekjum með því að draga áætlaða árlega tap vegna vanefnda eða lausra starfa.
- Afskriftir á leigusölu : Í röð okkar á fasteignasala fjárfestingarávöxtun, erum við að nota dæmi fourplex sem fjárfesting okkar. Þú getur fengið upplýsingar um kaupin hér, þó að muna að það væri $ 325.000 kaup á fjögurra stiga fyrir leigu á öllum fjórum einingar í fullu starfi.
- Brotthlutfall leigusamnings : Lánveitendur nota jafnvægishlutfallið sem eitt af greiðslumiðlum þeirra þegar miðað er við að veita fjármögnun fasteignafjárfestingar. Of mikið af jafnvægishlutfalli er varúðarvísir.
Fegurð fasteignafjárfestingar er sú að það eru þessir áreiðanlegar útreikningsverkfæri til að meta fjárfestingu þína.
Ef þeir koma saman til að segja þér að þú sért að leita að tækifærum gætirðu viljað nýta sér áður en það fer í burtu.