Hærri ávöxtunin bera nokkra göllum
Eigið fé REITs kaup eignir fyrir tekjur í fjölskyldu og atvinnuhúsnæði atvinnugreinum til að fela í sér:
- íbúðir
- skrifstofu svítur
- verslunarmiðstöðvar
- Strip miðstöðvar
- læknis svítur
- aðrar einbeitir atvinnuhúsnæði
REIT stjórnenda kaupir eignirnar og stýrir þeim fyrir tekjur. Sem hluthafi færðu 90% af hagnaði REIT sem arður miðað við hlutfallslega eignarhald þitt. Sögulega hefur eigið fé REITs gengið tiltölulega vel. Aftur er það aðgerðalaus leið til að fjárfesta í eignarhald á atvinnuhúsnæði. Kostir þessarar tegundar REIT geta innihaldið:
- þátttaka í verðgildingu með tímanum
- hækkandi leigir með stöðugu húsnæðislán hækka hagnað og arð
- hagnaður með skammtíma kaup og sölu eigna
Það eru áhættur í öllum fjárfestingum en almennt hafa þessar REITs veitt sanngjarnan ávöxtun við viðunandi áhættustig.
Mortgage REITs fjárfesta í húsnæðislánum á fasteignum. Almennt mun veð REIT bera hærri áhættu vegna vaxta sveiflna. Hækkandi vextir geta skaðað ávöxtun og verð á þessum REITs eru almennt sveiflur.
Það gerir viðskipti í þessum REITs meira af styttri tímaáætlun en eiginfjárhlutfall REITs.
Það eru gildar ástæður fyrir því að velja einn eða annan eða jafnvel fjölbreytilegt með báðum. Hins vegar eru REITs, eins og fram kemur, óbeinar fjárfestingar. Þú ert treysta á sérþekkingu og markaðs símtöl stjórnenda. Auðvitað má enginn spá fyrir um efnahagsleg sveiflur og hagsveiflu fasteignamarkaðarins.
Einnig getur verið munur á frammistöðu íbúðarhúsnæðis gagnvart viðskiptabanka REITs. Og eins og hjá öllum fasteignum er staðbundin mikilvægt, og sumir markaðir gera betur en aðrir.
Mismunandi mörkuðum víðs vegar um landið hrundi á mismunandi tímum á veð- og húsnæðishrun sem hófst seint á árinu 2006. Á sama hátt hafa mörkuðir batnað á mismunandi vöxtum um landið. Fasteignir hafa alltaf verið og mun alltaf vera mjög staðbundin í eiginleikum og frammistöðu. Staðbundin efnahagsleg skilyrði, mikil vöxtur vinnuveitanda eða aflabreytingar og jafnvel ríkisaðgerðir geta haft veruleg áhrif á fasteignir á svæðinu.
Það er satt að við búumst við svokölluðu "sérfræðingar" og fasteignamarkaðsfréttir til að hafa heimildir og upplýsingar til ráðstöfunar sem við gerum ekki. Engu að síður hafa enginn kristalbolti, og hagkerfi og markaðir bregðast við miklum ytri og staðbundnum áhrifum, allt frá alþjóðlegum til örverufyrirtækjum. Gerðu eins mikið rannsóknir og mögulegt er á hverjum REIT stjórnendum og reynslu þeirra og árangri í fortíðinni.
Einkamál REITs
Einkarekstur REITs, sem birtist á fasteignasjóði um árið 2000, býður yfirleitt meiri arð en fjárfestingarþjóðir í fasteignum.
Áður en þú stökkva inn í þessar REITs skaltu vita göllin og gera áreiðanleikakönnun þína.
Skortur á lausafé
Almennt boðin af einkaaðila fjárhagsáætlunum eru einkarekstur fasteignasala ekki næstum eins fljótandi og hlutabréfaeign í opinberum fasteignasjóðum. Maður getur ekki bara hringt í miðlara og selt einkaeign sína REIT. Einnig hafa einkarekstur REITs yfirleitt hærri fjárfestingarkröfur, svo fáir fjárfestar fá venjulega ekki að taka þátt.
Hærra sölufyrirtæki
Private REITs bera yfirleitt hærri söluþóknun til seljanda, svo færri dollarar gera það í fjárfestingu. Áhugasvið geta verið til staðar af þessum sökum, þar sem seljendur gætu viljað REIT að vaxa til að auka hagnað þeirra.
Áður en þú byrjar að fjárfesta í einkafjárfestingarsjóði, vertu viss um að líta vandlega út í lýsingu og í hvert skipti sem það er stjórnað, úthlutað arði og kostnaður / gjöld.
Kostnaður og gjöld eru helstu rekstraraðilar kaup- og söluákvarðana, þar sem þeir geta hjálpað eða meiðt arðsemi verulega. Þú getur gengið vel í hægri Private REIT, en það er bragðið. Hver eru "rétt?" Vegna þess að þeir eru ekki mjög fljótir, getur þú fengið föst í fjárfestingu þegar þú vilt hætta. Stundum er það ekki lengi, en þú getur tapað peningum á þeim tíma, eða þú gætir þurft að selja ódýrt til að komast út.