Vitandi munurinn er alveg mikilvægt að fjárfesta velgengni þína
Þegar fasteignir fjárfestir hafa keypt í verðmæti REITs fyrir fjárfestingarfé, er það tímabundið skref áður en þú skoðar einstaka REITs og árangur þeirra. Þetta skref er að skilja skilninginn á tveimur helstu REIT gerðum, hlutabréfum og fasteignaveðlánum.
- Eigið fé REITs eigin eignir. -
- Eigið fé REITs kaupir í raun, geymir og stjórnar atvinnuhúsnæði og leiguhúsnæði. Þó að þeir muni fjármagna þessar eignir í mörgum tilfellum er aðal áhersla þeirra á hagnað með kaupum og stjórnun.
- Eigið fé REIT fjárfestir í eigu og stjórnun viðskiptabanka og leiguhúsnæðis. Það er möguleiki á fjárfestingarávöxtun byggt á nokkrum þáttum:
- Þakklæti í eigu eigna eigna;
- Verðbólga rekur leigir en lán eru stöðug;
- Almennt, heilbrigð arðgreiðslur, vaxandi með tímanum; eða
- Hagnaður í gegnum kaup og sölu á eignum til skamms tíma.
- Mortgage REITs eigin skuldaskjöl -
- Mortgage REITs kaupa ekki, eiga eða stjórna eignum. Þeir fjárfesta í húsnæðislánum á fasteignum. Þó að þeir hafi eignir sem tryggingar fyrir þau lán sem þau fjárfesta í, þá hefur veð REIT engin eignarstöðu í eigninni sjálfu.
Af hverju er þessi mikla munur sem skiptir máli fyrir REIT fjárfesta? Eðli þessara tveggja gerir áhættu og afköst einkenni nokkuð mismunandi. Áhættuþol og fjárfestingarmörk þín mun ákvarða hver af þessum REIT gerðum verður viðeigandi fyrir eigu þína. Þó að þeir starfi öðruvísi, virðist þau ekki vera valin í takt við marga fjárfesta. Það virðist vera "annaðhvort / eða" ákvörðun í flestum tilfellum.
Þó að fasteignaveðlánaframleiðendur geti skilað verulegum ávöxtum, stundum í stuttum tímaramma, bera þeir verulega aukna áhættu. Þar sem þeir halda aðeins skuldaskjölum og ekki eignir, geta þeir ekki tekið þátt í styrkingu tryggingareigna.
Verðmæti þeirra er líka mjög viðkvæm fyrir vaxtaskiptum. Þetta er ekki stór þáttur í eigin fé REITs, þar sem þeir eru almennt fjármögnuð af fasteignaveðlánum. Með vaxtaráhrifum sem eru svo mikilvægar fyrir fasteignaveðlánaeignir, hafa verð þeirra tilhneigingu til að vera sveiflukenndari en hlutdeildarskírteinis.
Eignarverðmæti eigna eru stöðugri og fyrirsjáanlegri en húsnæðislán í REIT.
REITs eru meira eins og að fjárfesta á hlutabréfamarkaði eða sérstaklega í verðbréfasjóðum. Þú kaupir hlutabréf og er alveg aðgerðalaus fjárfestir. Þú treystir faglegum stjórnendum að kaupa og selja eignir eða veðskýringar og stjórna eignasafni fyrir hagnað. Þú getur athugað eignir þínar hvenær sem er, fylgdu árangri og kaupið fleiri hluti eða seljið eignir þínar þegar þú óskar.
Frá kaup- og sölustöðu eru REITs mun fljótari en eignaeignir. Þú getur selt hlutabréf eða bætt við eignir þínar með símtali eða á netinu. Eiga eign er miklu lengra söluferli og mun dýrari en þóknunin að selja REIT hlutabréf. Af þessum sökum getur REITs verið æskilegt ef þú vilt ekki komast inn í langtíma fjárfestingu sem gæti kostað þúsundir dollara í lokakostnaði og umboð til að komast út úr.
Þegar þú ákveður REIT fjárfestingu, þá er það bara að ákveða á eigin fé, veði eða bæði. Almennt eru fasteignaveðlánavextir talin meira til skammtímaviðskipta en lengri tímahaldsstýring eiginfjár REITs. Sem fjárfestir kynntu þig vandlega með einkennum bæði áður en þú velur REITs þar sem þú átt að fjárfesta.