Við samanburð á fjárfestingartækifærum eru tímamörk til að halda fjárfestingum og arðsemi á þeim tíma aðaláherslur. Áhætta er einnig mikilvægt áhyggjuefni. Að lokum eru mörg mörk, flestir leigir fasteignir geta verulega batnað skuldabréf, sama hvort þau eru fyrirtæki eða ríkisstjórn.
Áhætta vs aftur
Skuldabréf eru tiltölulega örugg, en öruggari skuldabréfafjárfestingin, því lægri vextir.
Ríkisskuldabréf, sem eru talin nánast áhættulaus, hafa mjög litla ávöxtun, oft undir verðbólgu. Ríkisskuldabréf eru auðveldara að kaupa og selja en fasteignir, en ef þú ert að borga 2 prósent og verðbólgan er væg 1 prósentu hefur arðsemi þín verið skorið í tvennt.
Leiga eignir fjárfesta stöðugt ávöxtun í hár einn stafir og oft leiðir í tvíátta skilar. Þú færð eigið fé þakklæti með tímanum ásamt mánaðarlegum sjóðstreymi þar sem leigir koma yfirleitt á hærra stig en samanlagður kostnaður við veð og viðhaldskostnað.
Skuldabréf og tekjuskattur
Margir ríkisskuldabréf eru ekki skattlagðir á sambandsríkinu. Ef þú velur að flytja til skuldabréfa með hærri ávöxtun færðu hærri vexti. Hins vegar verður þú í meiri hættu á vanrækslu. Þú munt einnig greiða reglulegar tekjuskattar eða fjármagnstekjuskattar af þeim áhugum, eftir því hversu lengi þú heldur fjárfestingunni.
Fasteignir, hins vegar, fá mikla skattabætur, þar sem afskriftir frádráttar eru einn af þeim bestu. Þú færð að draga frá tekjum hluta af verðmæti eignarinnar á hverju ári. Þú reiddir ekki í raun peninga, en þú færð skattfrjálsu.
Sameina jafnvel nafnverð verðbólgu með tekjuskattbyrði og þú getur raunverulega tekið högg með skuldabréfum.
Verðbólga afturköllun
Skuldabréf greiða fastan vexti yfir líftíma fjárfestingarinnar, þannig að kaupmáttur við þá vexti lækkar með verðbólgu með tímanum. Verðbólga getur dregið úr ávöxtun þinni á jafnvel öruggustu skuldabréfaviðskiptum.
Leiga eign getur myndað hærri leigir á tímabilum verðbólgu. Hærri kostnaður við efni og vinnuafli þýðir almennt hærri húsnæðiskostnað og því hærri leigir. Kaupmáttur skerðist ekki í þessari atburðarás. Verðbólga eykur venjulega fasteignaverð yfir stjórnina. Þú ert að uppskera sjóðstreymisverðlaun þín en einnig að byggja upp þakklæti með tímanum, sem verðbólga getur raunverulega hjálpað.
Verðmæti skuldabréfsins er kyrrstöðu en fasteignir geta hækkað í verðmæti með þakklæti.
Þegar þú hugsar um allar aðrar leiðir sem leigufólk getur skilað til baka virðist það að fasteignafjárfesting sé betri að mörgu leyti að fjárfesta í skuldabréfum. Þó að skuldabréf, einkum ríkisskuldabréf, séu einföld og örugg fjárfesting, koma þau á kostnað mjög lága ávöxtunarkröfu. Ef þú ert að leita að leið til að vaxa ekki bara árleg sjóðstreymi heldur einnig eignir þínar til lengri tíma litið er fjárfesting fasteigna betra en skuldabréf.
Þú munt meira en að standa straum af kostnaði við að binda peningana þína í eign í gegnum leigutekjur og afskriftir frádráttar. Miðað við að vextirnir snúi ekki aftur til seint á áttunda áratug síðustu aldar hafi þú eign sem þú getur selt fyrir mun meiri hagnaði en vextir skuldabréfa myndu hafa aflað þér á sama tímabili.