Sérhver fasteignaskipti, íbúðabyggð, viðskiptin eða á annan hátt, krefst samnings , jafnvel þótt það sé munnlegt. Hins vegar gilda samningur verður alltaf að hafa ákveðna þætti, eða það gæti verið lagður af dómi. Skulum kíkja á þá nauðsynlegu þætti.
Lagaleg tilgangur
Aðilar geta ekki framkvæmt samning um ólöglega athöfn. Tilgangur samningsins skal vera í samræmi við lögin. Samningur milli aðila sem felur í sér svik við aðra myndi ekki vera gild.
Ekki fara að sjá dómara til að fá peningana þína aftur ef skrifleg samningur þinn við lyfjafyrirtæki fyrir 100 kíló af kókaíni var ekki heiður. Það er ólöglegt athöfn. Ekki aðeins verður þú að fá neina léttir, þú munt líklega enda í fangelsi. Fyrir fasteignir, sama hvernig samningurinn er orðinn, ef seljandi er ekki löglegur eigandi, er það ekki að fara að vinna.
Löglega lögbærir aðilar
Samningsaðilar verða allir að vera lögmætir til að gera samning. Þetta felur í sér að vera löglegur aldur og andlega hæfur þegar samningur er gerður. Þú kemst að því að 15 ára gamall hefur erft gott verk fasteigna og þú vilt virkilega það. Ekki hafa þau undirritað sölusamning og búast við því að halda uppi fyrir dómi. Þeir eru ekki nógu gömul til að gera það. Ef einhver er í stofnun eða er sérstakur aðgát til að takast á við málefni þeirra, sama gildir um. Ef þú hefur einhverjar vafa í huga þínum um getu seljanda skaltu gera nokkrar meiri áreiðanleikakönnun.
Samningur um tilboð og samþykki
Í fasteignum er sýnt fram á tilboð til að kaupa eign kaupanda og samþykki þess tilboðs eiganda / seljanda. Í sumum ríkjum getur þetta verið handshake með vitni, en það er vissulega ekki eins og ég vil kaupa eða selja eign. Rétta leiðin er skrifleg samningur við undirskrift hlutaðeigandi aðila.
Kaupandi er að bjóða upp á verð með ófyrirséðum og seljandinn samþykkir við óvissu.
Íhugun
Íhugun er nokkuð af lagalegum gildum sem boðin eru og skipt í samningnum. Þetta gæti verið peninga, þjónustu eða önnur verðmæt vara. Ást og ástúð er jafnvel dæmi um umfjöllun í sumum samningum. Umfjöllunin verður að vera skrifuð út í samningnum.
Í flestum fasteignasamningum í dag eru peningar umfjöllunin. Það þýðir ekki reiðufé, þar sem það verður oft fjármögnun þátt líka. Aflaverðmæti fylgir samningnum, en niður greiðslu og fjármögnun koma til loka.
Samþykki
Þessi þáttur er krafan um að samningsaðilar hafi samþykkt fúslega og vísvitandi skilmálum samningsins. Það má ekki vera svik, ranghugmynd, mistök eða óþarfa áskorun á einhverjum aðila í samningnum.
Þú hefur sennilega séð nokkrar af vestrænum kvikmyndum með vonda rancher baron þvingunar smærri nágranna sína frá ranches þeirra og gera þau undirrita sölu á gunpoint. Það er örugglega nei nei, og ég er viss um að það væri þá líka. Allir verða að gera samninguna að gerast eða það er ekki í gildi.
Þegar samningur er gildur
Samningur gildir ef hann uppfyllir allar nauðsynlegar þættir.
Það verður þá löglega framfylgt, sem þýðir að aðilar geta verið löglega skylt að framkvæma samkvæmt skilmálum samningsins.
Sé samningsaðili ekki framkvæmt samkvæmt skilmálum eða frestum sem settar eru fram í samningnum myndu þeir vera vanræksla og gætu verið löglega skylt að framkvæma eða greiða skaðabótum til annarra aðila.
Í fasteignum er það kallað lögsækja fyrir "sérstakan árangur." Segjum að seljandi og kaupandi samþykki samning og vinnur leið til lokunar. Seljandi er nálgast af öðrum kaupanda sem býður upp á mikið meira fé til heimilisins, svo að þeir komi aftur úr samningnum. Þeir gátu ekki fundið neina viðbragð eða ákvæði til að leyfa því án vandamála, en þeir komust aftur út og neituðu að loka.
Kaupandi getur farið til dómstóla til að þvinga þá til að selja eignina eins og samþykkt, sérstakan árangur.
Staðreyndin er sú að það eru ekki margir dómarar þarna úti sem vilja neyða þetta. Þeir greiða í staðinn venjulega einhvers konar peningaþóknun frá seljanda til kaupanda.