Með breytingum og viðbótum er allt í tímasetningunni.
The Addendum
Þú ert fasteignasala sem er að undirbúa kaupsamning eða samkomulag fyrir viðskiptavini viðskiptavinarins . Þeir eru að kaupa heimili með löngun til að setja heima lögfræðilega starfshætti skrifstofu í búsetu.
Þegar tilboðið er lagt fram er ekki ljóst af skjölum sem eru til staðar ef sveitarstjórnir heimila lögheimilinu í búsetu.
Í þessu tilviki gætir þú undirbúið viðbót við samninginn þar sem fram kemur að kaupin séu háð sannprófun til ánægju kaupenda að þeir geti haft lögheimili á heimilinu. Lykillinn að því að nota viðbótina er sú að það er hluti af upprunalegu tilboðinu sem lagt er fram og ef tilboðið er samþykkt verður það hluti af samþykktu skilmálunum.
Samningur lög og sameiginleg boilerplate samninga sem notuð eru af fasteignasala mismunandi eftir ríki. En þegar viðbætur eru leyfðar og þau eru næstum alltaf, þá er hægt að nota þau í nánast hvaða tilgangi sem er til að skýra og þurfa samkomulag um hluti sem ekki eru hluti af aðal samningnum.
Kaupandi getur bætt við viðbót til að hafa eignina að fullu könnuð fremur en að samþykkja minni lausafyrirtæki lausn, eins og skýrslugerð um umbætur.
Þetta gæti verið vegna þess að kaupandinn hefur áætlanir um eignina sem krefst fullrar könnunar og reynir að nýta samningaviðræður sínar til að fá einn ókeypis.
Aðrir notendur sem eru almennt notaðir eru upplýsingar um eyðublöð og sérstök skoðunarkröfur. Í NM þar sem ég æfði fylgdi viðbótarsjónarmiðið hverja samning fyrir heimili með septic kerfi.
Það var einnig opinber upplýsingagjöf til kaupandans um septic kerfi sem innifalinn sérstaklega eins og heilbrigður.
Stundum eru ákveðnar viðbætur ekki krafist en þær eru tiltækar eða leiðbeinandi. Ef það er einhvers konar neytendaupplýsinga og ekki krafist, af hverju ekki nota það, þar sem þú veitir viðskiptavinum þínum meiri upplýsingar til að hjálpa þeim í gegnum ferlið og geta dregið úr áhættu þinni.
Breytingin
Þú hefur fengið kaupsamninginn samþykkt, allir aðilar hafa undirritað og þú ert áfram að loka. Könnun kemur í veg fyrir inngripa girðing byggð af nágranni. Kaupendur vilja að girðingin fari fyrir lokun til að útrýma vandamálinu. Ef þetta verður gert hluti af samningnum verður að breyta samningnum. Lykillinn hér er að við höfum nú þegar samning, undirritað og innsiglað. Þetta er breyting, því breyting.
Þessar tegundir af aðstæðum, algengt í tengslum við skoðanir, eru oft meðhöndlaðar sem mótmælaform og þá upplausnareyðublöð. Þeir kunna ekki að hafa breytingu á formi titilsins, en áhrif þess að taka þátt í þeim gera þær breytingar, þar sem þeir munu breyta grunn samningum í samningnum.
Segjum að septísk skoðun reynist að lekið sé of lítið og samræmist ekki gildandi reglum.
Kaupandi myndi mótmæla og krefjast þess að seljandinn leiði þetta á kostnað fyrir lokun. Ef seljandi samþykkir, eða ef þeir semja um nokkrar greiðslusamninga, verður þetta breyting á samningnum, jafnvel þótt það sé ekki heitið "Breyting".
Breytingar á upprunalegu skilmálum undirritaðra samninga eru mjög algengar. Þeir geta haft áhrif á titilamál, eignarstöðu og leiðréttingu á vandamálum, uppgötvun málefna í umsókn um tryggingar og jafnvel mat. Segjum að matið kemur í nokkur þúsund dollara lægra en samið um kaupverð.
Á þessum tímapunkti höfum við nýtt samningaviðræður. Kaupandinn vill að seljandinn sleppi verðinu við metið verðmæti en kannski seljandi er ekki sammála og vill frekar niður greiðslu frá kaupanda. Þeir geta komið til samkomulags einhvers staðar í miðjunni til að spara samninginn.
Ef þeir gera það er samningurinn breytt og viðskiptin halda áfram.
Reyndu bara ekki að líta óprófandi og hafa titilfyrirtækið eða lögfræðingur benda á að þú notaðir breytingareyðublað þegar það ætti að hafa verið viðbót eða hins vegar. Vita hugtökin í viðskiptum okkar, sérstaklega lagalegum hlutum.