Leigusali og leigjandi semja um skiptingu kostnaðar
Þessi tegund af leigusamningi gæti verið notaður í atvinnuhúsnæði, smásölu eða fjölbýlishúsum. Leigjandi viðnám við þrefalda nettó leigusamninga, sérstaklega í eldri eignum, gerir breyttan nettóleigusamning vinsælari.
Það gerir málamiðlun sem miðlar kostnaði við að byggja upp rekstur og viðhald.
Skilmálar breyttu nettóleigusamnings eru eins fjölbreyttar og eru byggingar og leigutegundir fyrirtækja. Sveigjanleiki þessa leigutegundar auðveldar samkomulagi milli leigjanda og leigusala. Mörg leigusamningur hefur verið settur saman vegna skapandi breyttrar nettóleigusamnings.
Af hverju er þetta leigutegund vinsæl?
Til að svara þeirri spurningu, skulum hugleiða margar mismunandi notkunarvenjur fyrir atvinnuhúsnæði. Fyrirtæki krefst hagnaðar áfram að vera til staðar (ólíkt ríkisstjórn). Eigandi fyrirtækisins eyðir miklum tíma og fyrirhöfn í að greina tekjur þeirra og gjöld, svo og vöru- eða þjónustuverðlagningu til að stjórna þeim nauðsynlegum hagnaði.
- Fatabúnaður: Þessi eigandi fyrirtækisins er áhyggjufullur um lýsingu og birtingar og þessi lýsing er stórt neytandi á rafmagni. Hugsanlega myndi leigusala vilja semja um tólum við fyrirtæki. Þó að það sé árstíðabundin þáttur í föt, er skráin bara leiðrétt fyrir tímabilið. Þannig getur þessi eigandi fyrirtækisins viljað gera samning um leigusamning sem er fastur í upphæð í hverjum mánuði, en hlutdeild í viðgerðarkostnaði, þar sem ekki er mikið í vegi fyrir viðgerðir á fataskáp.
- Maturvörur eða veitingastaðir: Þegar mikið af kælibúnaði er að finna, sérstaklega innbyggður innbyggður kælir, þá eru veiturnir sennilega eitthvað sem samið er um milli leigusala og leigjanda. Endurbætur verða einnig á þeirri samningaviðræðum sem leigjandi kann að vilja deila með þeim kostnaði til að fá stjórn á sér. Hlutdeild á kostnað myndi gera leigjanda kleift að skipuleggja fyrirbyggjandi viðhald til að koma í veg fyrir matartap þegar það er kæfisbilun.
- Ljósframleiðsla eða þing: Oft er búnaðurinn í þessum fyrirtækjum tilheyrandi fyrirtæki, ekki leigusali, svo viðgerðir og viðhald myndi falla á leigjanda. Hins vegar, eftir því hvaða rafmagns- eða gasnotkun búnaðarins er, kann að vera nokkuð samningaviðræður um tól.
- Notkun Áhættumat: Gera ráð fyrir að bygging hafi verið notað sem vöruhús og að nýju leigjandinn muni gera einhverja ljósframleiðslu eða íhlutasamsetningu. Ef þetta breytir vátryggingaráhættu fyrir uppbyggingu myndi vátryggingin aukast og leigusali myndi líklega vilja sjá um það með samningnum breyttum nettóleigusamningi.
- Notkun skipulagsbreytingar: Við skulum nota það fyrri dæmi aftur. Breytingin á notkun krefst skipulagsbreytinga eða undanþágu. Í því að fá það sem samþykkt er breytist fasteignaskattur fyrir uppbyggingu. Ef það fer upp (venjulega líklegt með skatta), mun leigusala líklega leita að einhverjum léttir.
- Sporadic Occupancy eða notkun: Leigjandi leigir vöruhús / skrifstofuhúsnæði, en mun ekki vera þar mikið af tímanum. Það er að vera geymsla uppbygging án upphitunar eða annar mikilvæg notkun gagnsemi þegar leigjandi er í burtu. Það kann að vera í þeirra besta hagsmunum að semja um og greiða veitur sem afgangur fyrir lægri leigu.
Þeir eru nokkur dæmi og það eru margar fleiri viðskiptategundir sem gætu haft góð áhrif á breyttan nettóleigu. Bæði leigusala og leigjandi eru í viðskiptum til að græða. Góð leigjandi er dýrmætur, eins og er ábyrgur leigusala. Stundum er hægt að breyta lengd leigusamningsins til lengri tíma með því að leigusala, og þeir geta gert sérleyfi á öðrum sviðum leigusamningsins í skiptum. Viðskipti er röð af samningaviðræðum, við viðskiptavini, seljendur, leigjandi og leigjendur.