Í þessum tegundum leigusamnings er skilgreindur sérstakur upphafsdagur og lokadagur ákveðins tíma. Þetta þýðir að engin tilkynning um að víkja er krafist, enda er lokadagur leigusamningsins þegar leigjandi skal flýja eigninni.
Ekki er hægt að segja upp leigusamningi fyrr en gildistími nema báðir aðilarnir séu sammála.
Réttindi og skyldur eiganda eða leigusala og leigjandi eru skrifuð út í leigusamningi.
Einnig þekktur sem: búi fyrir tíma
Sjö algengar ákvæði frá leigusamningum
1. Sameiginleg og nokkrir ábyrgðir
Notað mikið í íbúðarleigum, leyfir þessi ákvæði leigusala að meðhöndla margar leigjendur þar sem hver er einn og sameiginlega ábyrgur fyrir að halda skilmálum leigusamningsins. Með öðrum orðum er hópurinn ábyrgur, en svo er hver einstaklingur. Ef sex herbergisfélagar deila leigunni og leigusamningi þarf leigusala aðeins að þjóna einum eða fleiri til að uppfylla leiguskilmála fyrir tilkynningu.
2. Sjálfgefið
Það þarf að vera ákvæði um hvað gerist ef einhver aðili að leigusamningi vanskil á skilmálunum. Það ætti einnig að tilgreina hvenær flokkur er talinn við vanræksla. Það er allt í lagi að staðhæfa að vanefndir eiga sér stað þegar einn aðili brýtur gegn skilmálum leigusamningsins, en það er betra að nota lista yfir hvernig sjálfvirk sjálfgefið er að gera það mjög skýrt.
Það væri "ekki takmörkuð við" ákvæði, sem þýðir að allir aðrir hugtök sem ekki eru skráðir myndu samt sem áður birtast sjálfgefið, ef brotið er gegn þeim.
3. Subleasing
Sumir leigir banna að leigja. Leigjendur segja oft að erfitt er að ófjárfesta , þannig að þeir leyfa því. Þú getur rukkað gjald eða aukið leigu ef þú hefur verið leigður. Það er gott starf í þessum ákvæðum að krefjast heill umsóknarferli, þar með talið lánshæfiseinkunn og eftirlit með leigusamningum.
4. Seint gjöld
Til að hvetja til greiðslna á tíma leigu má greiða seint gjald. Hins vegar skal fylgjast með ástandslögum til að ákvarða hvort tilteknar náðartímar séu nauðsynlegar eða aðrar reglur sem tengjast snemmaleigu viðurlögum. Vertu skýr um hvenær seint gjald slær inn og upphæðin. Ef þetta er ekki ljóst í leigusamningi, þá er það erfitt að taka upp gjaldtöku fyrir gjalddaga.
5. Severability
Þetta er mikilvægt ákvæði. Stundum, stundum vegna þess að lög breytast, getur leigusamningur verið lýst ólöglegt. Þessi ákvæði segir skýrt fram að ef einhver hluti leigusamnings er lýst ólögleg, munu allir aðrir hlutar leigusamningsins enn vera löglega framfylgjanlegir.
6. Leiga Endurnýjun
Það eru ýmsar leiðir til að takast á við endurnýjun leigusamnings í samningnum. Algengustu eru sjálfvirk eða ekki sjálfvirk. Ef sjálfvirk endurnýjun er notuð verður leigjandi sjálfkrafa ábyrgur fyrir annan leigutíma þegar endurnýjunardagsetningin fer fram. Þetta leggur áherslu á leigjanda til að upplýsa leigusala fyrirfram og segja upp leigusamningi.
Sameiginlegri endurnýjun endurnýjunar á sjálfvirkan hátt mun venjulega krefjast sérstakrar uppsagnar ef leigjandi er ekki að fara að endurnýja. Ef tilkynning er ekki móttekin á þeim degi er einhvers konar peningamagns vegna þess að leigusala hefur ekki jafn mikinn tíma til að finna nýtt leigjanda til að draga úr lausatímabilinu.
Hins vegar er það besta starfshætti leigusala að setja upp innri tilkynningar svo að leigjendur geti verið minntir á undan mikilvægum gjalddaga.
7. Notkun eignarinnar
Verið varkár ekki að brjóta gegn lögum sem tengjast mismunun hér. Almennt er það eina sem þarf að vera viss um að gera er að takmarka fjölda farþega í einingu. Þú getur skilið númerið opið þangað til þú veist hversu margir, þannig að ef þrír menn flytja inn með samþykki þínu myndi leigutakmarkið þá takmarka farþega í þrjá. Þetta heldur óæskilegum kærastum / kærasta eða fjölskyldu með því að flytja inn.
Þeir eru algengar leigusamningar, en þú vilt alltaf fá leigusamning sem er rétt smíðuð fyrir ríkið þitt, þar sem lög eru breytileg og þú vilt vera á hægri hlið.