Vita reglurnar
Fasteignasala og miðlari njóta sérstakrar IRS flokkun sem lögbundin sjálfstæð verktaka.
Vertu viss um að þú þekkir reglurnar til að halda þessari stöðu. Í breyttum heimi fasteignaþjónustu geta ný viðskiptamódel og bætur að leiða til flokkunar sem starfsmaður.
Þar sem fleiri lyf eru ráðnir í afsláttarmiðlun með viðskiptamódelum sem greiða laun fyrir grunnatekjur gætu verið vandamál við að mæta prófunum fyrir sjálfstæða verktaka. Mikilvægt er að bæði miðlari og umboðsmaður kunni nákvæmlega hvað tengsl þeirra eru og að þeir hafi einhvers konar skjal eða samning þar sem fram kemur þessi tengsl.
Það er óheppilegt að margir slá inn fasteignir og hugsa að það snýst allt um "sölu". Þú ert að selja hús. Really, fasteign er þjónustufyrirtæki, og það er mikið af lagalegum og skattalegum hlutum sem taka þátt. Ekki er hægt að meðhöndla þetta efni alvarlega til að fá þig í vandræðum.
Söluaðili verður að vera leyfður fasteignasala
Þetta virðist sjálfskuldandi en lögin vildu vera viss um að fasteignasala hafi ekki sett aðstoðarmenn eða umboðsmenn í þjálfun í stöðu sjálfstæðs verktaka.
Þetta er mikilvægt þar sem fasteignasérfræðingur sem hefur leyfi og nýtur sjálfstæða verktaka stöðu ætti alltaf að muna að þetta þýðir að þeir eru fyrirtæki og eiga eigið fyrirtæki.
Það er ekkert athugavert við að hengja leyfið þitt við miðlari og í mörgum tilvikum er það krafist.
En þegar þú ert að nýta sér þjónustu og skrifstofur miðlari, mundu samt að þú sért viðskiptin þín. Ef þeir bjóða upp á vefsvæðið þitt skaltu taka það, en þú ættir að koma á netinu á netinu og / eða á félagsmiðlum eins fljótt og auðið er. Þú veist aldrei hvenær þú vilt fara út á eigin spýtur eða fara í aðra miðlun.
Tekjur verða að vera tengdar sölu og ekki vinnustundir
Ef miðlari hefur viðurkenndan aðstoðarmann en greiðir þá eftir klukkustund eða byggir á bótum sínum á vinnustundum einhvern veginn, geta þeir ekki verið sjálfstæður verktaki. Ef þú ert tímabundið umboðsmaður og vinnur með aðra störf fyrir miðlunina á klukkutíma- eða launatíma er líklegt að óháð verktaka sé ekki gild, þar sem meirihluti bóta þinna væri ekki frá söluaðstoð.
Halda nákvæmar bókhaldsskýrslur og skjalfesta allar þóknun á móti öðrum tekjum af verðbréfamiðluninni. Reyndar væri hreinasta samningurinn aðeins að fá umboð og hugsanlega kostnaðargreiðslu, stundum en ekki oft.
Það verður að vera skrifleg sjálfstæð verktaka samningur
Skrifleg sjálfstæð verktaka samningur milli fasteignasala og miðlari myndi lýsa því yfir að umboðsmaðurinn sé að vera meðhöndlaður sem sjálfstæður verktaki í sambandsskatti.
Athugaðu að það eru önnur lög sem gætu byggst á sameiginlegum lögum með tilliti til atvinnuleysisbóta og bóta starfsmanna. Í þessum ríkjum verður miðlari að uppfylla takmarkandi kröfur, hvort sem þeir eru.
Sameiginleg lög eða lögbundin sjálfstæð verktaki
Þrjú kröfur hér að framan eru að hæfa sem lögbundin sjálfstæð verktaki samkvæmt lögum sem samþykkt var af þinginu árið 1992. Það gildir aðeins um sambandslegan skattalegt tilgang.
Fyrir það voru algengar prófanir á vinnustýringu notuð, svo og 20 eða svo prófanir sem beitt voru af IRS. Þessar prófanir tóku einnig til greina hvernig umboðsmaðurinn var greiddur fyrir viðleitni sína. Ójafn beiting reglna af IRS leiddi til þings sem samþykkti lög til að búa til stöðu lögbundins sjálfstæðs verktaka. Prófanirnar að ofan ákvarða þá stöðu.
Ef ríkið þitt notar fleiri takmarkandi algengar prófanir, verður miðlari að uppfylla þær kröftugri kröfur.