5 Réttindi leigjenda í Iowa
Lærðu fimm réttindi leigjenda í Iowa.
Réttindi Iowa Iowa leigusala til sanngjarnrar húsnæðis
§ 216,8, § 216.8A
Sérhver leigjandi í Iowa-ríkinu er varinn fyrir mismunun í öllum aðstæðum sem tengjast húsnæði. Þetta felur í sér:
- Ef þeir eru að reyna að leigja eign.
- Ef þeir eru að reyna að fá neina fjárhagslega aðstoð við leigu á þeim eignum.
- Ef þeir eru að reyna að lokum kaupa heimili.
- Ef þeir eru að reyna að fá fjárhagsaðstoð til að kaupa þetta heimili.
Iowa leigjendur eru vernduð af bæði Federal Fair Húsnæði lögum , eins og heilbrigður eins og eigin sanngjörnum húsnæði lögum Iowa. Sambandslögin vernda sjö flokka fólks og eigin lög Iowa verndar viðbótar fjórar flokkar fólks, þannig að alls ellefu hópar fólks eru vernduð frá mismunun húsnæðis í Iowa.
Þessir 11 verndaðir hópar innihalda:
- Aldur- Þótt þetta sé aðeins verndað hópur ef maðurinn er gestur leigjanda.
- Litur
- Creed
- Fötlun
- Fjölskyldustaða
- Kynskynjun
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
- Kynhneigð
Dæmi um mismununaraðgerðir væri ef leigusali hefur sameiginlegt leigusamning sem þeir undirrita með öllum leigjendum. Ef leigusala breytir leiguskilmálum fyrir einn leigjanda byggist eingöngu á því að leigjandi er meðlimur í einum ofangreindum hópa, telst húsnæði mismunun.
Til dæmis, leigusali getur venjulega leyft leigjendum fimm daga frest til að greiða leigu þeirra. Ef leigusali eyðir þessum ákvæðum frá leigu leigjanda vegna kynþáttar leigjanda er gerð leiga sem er greiddur eftir gjalddaga seint, þetta væri ólöglegt aðgerð. Leigjandi gæti sent inn kvörtun hjá HUD vegna þess að hann eða hún fær aðra meðferð en aðrir leigjendur á leigu vegna kynþáttar hans.
Sjá einnig: Iowa Fair Housing Law
Réttindi Iowa Leigjandi til öryggisskuldbindinga
§562A.12
Magn:
Þó að leigjandi í Iowa hafi rétt til að safna öryggisskuldi frá leigjendum sínum, hafa leigjendur í því ríki rétt til þess að varðveita þessa innborgun. Fyrsta leiðin sem leigjendur eru vernduð er að fjárhæð leigusala getur gjaldfært. Í Iowa er hinn leigusala hægt að safna þar sem öryggi er tvisvar á mánaðarlega leigu.
Geymsla Öryggisgjald:
Leigusali ber ábyrgð á því að leggja innborgun leigjanda á reikning í fjármálastofnun, svo sem banka eða lánadeildarfélagi. Ef reikningurinn fær hagnað, þá er áhugi tilheyrandi leigusala fyrir fyrstu fimm árin af leigusamningi leigjanda. Eftir þann tíma, hvaða hagnaður sem aflað er væri eign leigjanda.
Frádráttur frá innborgun:
Nokkur ástæða Iowa leigjandi getur tekið frádrátt frá innborgun leigjanda til að ná til tjóns umfram eðlilega slit eða kostnað sem leigusali hefur aflað af leigjanda neitað að flytja út úr leigusamningi.
Endurgreiðsla:
Leigjandi í Iowa verður að skila hlutum leigutryggingarinnar sem skuldar er til baka til leigjanda innan 30 daga frá því að hann fékk áframsendingu á leigjanda. Leigjandi hefur eitt ár eftir að hann flutti út til leigusala með áframsendingu. Ef leigjandi veitir ekki áframsendingu innan árs, þá verður innborgun eign eignarleiganda.
Réttindi Iowa Iowa leigusala til tilkynningar áður en húsbóndi færslu
§562A.19, §562A.35
Tilkynning fyrir inngöngu:
Í Iowa, í flestum tilfellum, hefur leigjandi rétt til 24 klukkustunda fyrirvara áður en leigusali er heimilt að komast inn í íbúð sína.
Að auki getur leigusali aðeins farið inn á hæfilegan tíma, sem væri eðlilegt vinnutíma nema leigusala og leigjandi sammála um annað sinn.
Leyfileg ástæður fyrir inngöngu:
Jafnvel með fyrirvara er leigusala aðeins heimilt að komast inn af ákveðnum ástæðum. Þessar ástæður eru ma:
- Til að skoða eignina.
- Til að gera nauðsynlegar viðgerðir, breytingar eða úrbætur.
- Til að veita nauðsynlegar þjónustur.
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda, kaupenda, verktaka eða kaupenda.
- Í dómsúrskurði
- Til að gera við eða viðhalda heilbrigðis- eða öryggisvandamálum á eigninni sem stafar af því að leigjandinn hætti við að viðhalda einingunni
- Ef leigjandi hefur verið í burtu frá einingunni í meira en 14 daga
- Ef leigjandi hefur yfirgefin eignina
Tilgangur neyðarástands:
Í neyðartilvikum þarf leigusala ekki að tilkynna. Eldur á hótelinu yrði talinn neyðartilvik.
Ef leigjandi neitar aðgang:
Ef leigjandi neitar að leyfa leigusala inn í eininguna þegar leigusali hefur fylgt öllum lagalegum reglum getur leigusali fengið fyrirmæli um að fá aðgang að einingunni eða geta sagt upp leigusala leigusala. Leigusali getur einnig átt rétt á skaðabætur og sanngjarnum lögmannsgjöldum.
Ef húsbóndi misnotar inngöngu:
Ef leigusali misnotar rétt til að koma inn í eining leigjanda getur leigjandi fengið bætur til úrbóta til að koma í veg fyrir að leigusala kemur inn í eininguna eða getur sagt upp leigusamningi. Leigjandi getur átt rétt á skaðabótum sem jafngildir leigu í amk einn mánuð og sanngjarn lögfræðingur.
Réttindi Iowa Leigjandi eftir leigusala
§562A.36
Postulasagan:
Leigjandi lög í Iowa verndar leigjendur gegn athöfnum leigusala. Dæmi um aðgerðir leigusala sem gætu talist hefndar eru:
- Auka leigu leigjanda.
- Minnka þjónustu við leigjanda.
- Mistakast til að gera nauðsynlegar viðgerðir.
- Mistakast að framkvæma nauðsynlegt viðhald.
- Hneyksla leigjanda til að reyna að þvinga leigjanda til að flytja.
- Skrá til að evict leigjanda.
Leyfisréttur leigjandi:
Ofangreindar aðgerðir gætu talist hefndar ef þau eiga sér stað innan eins árs frá:
- Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um hugsanlega heilsu eða öryggisbrot á eigninni.
- Leigjandi kvarta til leigusala um hugsanlega heilsu eða öryggisbrot.
- Leigjandi sameinar eða skipuleggur stéttarfélagsleiganda.
Dómstóll verðlaun fyrir leigusala.
Ef dómstóll ákveður að leigusala hafi brugðist við hefndum getur leigjandi hlotið tjón, auk sanngjarns lögfræðingsgjalda, auk eignarhlutar ef hann hefur verið ósanngjarnt útrýmt.
Tímar Þegar aðgerð leigusala er ekki talin hefnd:
- Leigjandi gerir kvörtun við leigusala eftir leiguhækkun.
- Leigusala hefur aukið kostnað til að viðhalda og reka eignina.
- Heilbrigðis- eða öryggisbrotið er afleiðing þess að leigjandi hefur ekki haldið leigusamningi sínum.
- Leigjandi er á bak við leigu þeirra.
- Samræmi við húsráðanda við byggingar- eða húsnæðisnúmer myndi krefjast þess að eining leigjanda sé viðhaldið þannig að leigjandi myndi ekki geta notað eininguna.
Réttindi Iowa Iowa leigusala til leigu upplýsinga
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Í Iowa, leigjendur eiga rétt á að vita ákveðna hluti um leigu. Leigusali er heimilt að láta leiguskilmála í leigusamningi falla svo lengi sem skilmálarnir eru öll löglegar samkvæmt leigusala Iowa's leigusala.
Leigusamningurinn getur tilgreint:
- Hversu mikið leigu er vegna
- Þegar leigu er vegna
- Þar sem leigu verður safnað
- Lengd leigusamningsins
- Ef það er náðartími
- Gjald fyrir seint gjald vegna seinna greiðslna
Ef leigusamningurinn skráir ekki tiltekna skilmála fyrir leigu verður gert ráð fyrir að:
- Leigan upphæðin verður sanngjarn markaðsleigja fyrir eignina.
- Vikulega eða mánaðarlega leigu verður innheimt á leigueiningunni.
- Leigan er gjalddaga í byrjun vikunnar eða byrjun mánaðarins, allt eftir lengd leigusamningsins.
- Fyrir leigjendur sem leigja herbergi í fasteignum er gert ráð fyrir að leigutíminn sé vikulega. Fyrir alla aðra er gert ráð fyrir að leigutíminn verði mánaðarlega.
Seint gjöld:
Leigjandi í Iowa getur gjaldfært leigjendur seint gjald ef þeir greiða ekki leigu sína á réttum tíma. Hins vegar er rétt á leigjanda að ekki vera ofhlaðinn fyrir þetta seint gjald, varið með lögum Iowa.
- Til leigu sem er $ 700 dollara á mánuði eða minna:
Seint gjald getur ekki verið meira en $ 12 dollara á dag eða $ 60 dollara á mánuði.
- Til leigu sem er hærra en $ 700 dollara á mánuði:
Seint gjald getur ekki verið meira en $ 20 dollara á dag eða $ 100 dollara á mánuði.
Leiguhækkun:
Iowa leigjendur eiga rétt á að auka leigu leigjanda . Hins vegar verða þeir að fylgja ákveðnum reglum til að gera það.
- Skrifleg tilkynning:
Leigjendur þurfa að veita leigjendur með minnst 30 daga skriflega fyrirvara áður en leigusali er heimilt að auka leigu leigjanda.
- Hvenær:
Leigan er aðeins hægt að auka við upphaf nýs leigutíma.
- Magn:
Í lögum Iowa eru ekki mörk um hversu mikið leigusala getur aukið leigu leigjanda með. Þess vegna er raunverulegt magn leiguhækkunarinnar allt að leigusala
Uppsögn vegna greiðslna:
- Skrifleg tilkynning:
Ef leigjandi hefur ekki greitt leigu sinn, skal leigjandi í Iowa senda þeim tilkynningu um að greiða leigu eða hætta.
- Þrír dagar
Innan þriggja daga frá því að hann fékk þessa tilkynningu skal leigjandi greiða leigu sem er skuldaður. Ef leigjandi tekst ekki að greiða leigu innan þriggja daga, þá getur leigusala skrá til að evict leigjanda.
Bounced Athugaðu:
Ef leigjandi greiðir leigu sína með athuga og eftirlitsstjórinn hefur leigusala rétt til að safna viðbótargjaldi frá leigjanda. Leigusali verður að fylgja ákveðnum reglum til að safna þessu gjaldi.
- Gjald:
Til að skjóta til baka getur leigusala safnað hámarki $ 30 dollara frá leigjanda.
- Tilkynning:
Til þess að safna einhverju gjaldi fyrir skyndipróf skal leigusala tilkynna leigjanda gjaldsins fyrirfram. Leigusali verður að birta skýr tilkynningu á þeim stað þar sem leigjandi greiðir venjulega leigu sína.
Leigjandi lög í Iowa
Ef þú vilt lesa Uniform Residential leigusala leigusala Iowa, vinsamlegast skoðaðu Iowa kóða §562A.