Eiginleikar fasteignaleigusamninga

by James Kimmons

Fasteignaleigusamningar samanstanda af fjölmörgum þáttum sem tilgreina réttindi og skyldur leigusala / leigusala og leigutaka / leigjandi. Ef engar takmarkanir eru á notkun, getur leigjandi venjulega nýtt eignina fyrir lögbundin tilgang.

01 - Eignarhald eignarinnar

Þessi þáttur í fasteignaleigu fjallar um réttindi eignar leigjanda. Leigusali lofar leigjandanum eign eignarinnar til að njóta þeirra og lofar að leigusala muni ekki hafa áhrif á þá eign.

Þetta þýðir ekki að leigusali geti ekki komist inn í eignina, þar sem það er venjulega hluti af leigusamningi sem leigusala hefur rétt til að komast inn í eignina til viðgerðar eða annarra aðgerða sem lýst er í leigusamningi.

02 - Hvernig leigutaki getur notað eignina

Það eru margar tegundir af leigusamningum, íbúðarhúsnæði, skrifstofu, smásölu osfrv. Allar þessar tegundir kunna að hafa ástæðu til að tilgreina takmarkanir á notkun eignarinnar af leigjanda. Íbúðabyggð leiga gæti bannað notkun í viðskiptalegum tilgangi. Skrifstofa leigusamningur gæti sagt að eignin sé eingöngu hægt að nota sem "fasteignir" skrifstofa. A smásölu leiga gæti tilgreint hvaða tegundir vara sem hægt væri að selja í rúminu.

Ef engar takmarkanir eru á notkun, getur leigjandi venjulega nýtt eignina fyrir lögbundin tilgang.

03 - Hvað er tíma leigusamningsins?

Almennt, leigusamningar tilgreina sérstaklega upphaf og lokadag fyrir leigusamninginn til að vera árangursrík. Þetta tímabil, þegar það er sett á framhlið og aftan, myndi þýða að engin tilkynning um að víkja yrði þörf. Leigjandi myndi flýja á fyrirhuguðum lokadagsetningu nema nýjan samning sé náð.

Leigusamningar geta keyrt í marga mánuði eða ár. Sum ríki banna mjög langar leigir umfram 100 ár, en það er í lagi hjá öðrum. Almennt er hugtakið tilgreint með upphafsdegi og lokadag og heildartímabilið. Dæmi: Leigusamningur verður frá 1. janúar 2006, til 31. desember 2007, tvö ár.

04 - Öryggisgjald

Flestir leigir hafa ákvæði um einn eða fleiri innstæðubréf gegn möguleika á að greiða leigu eða tjón á eigninni. Flest ríki hafa strangar reglur um hvernig skuli meðhöndla innlán og hvort greiða skuli vexti til leigjanda meðan innborgunin er haldin. Það eru mörg tímamörk fyrir endurgreiðslu innlána þegar leigutímabilið er lokið, eignin er flutt og skoðuð vegna tjóns.

05 - Umbætur á leigðu eigninni

Almennt, meðan á leigusamningi stendur, verða engar úrbætur gerðar af leigusala nema sérstaklega sé krafist í leigusamningi, eða ef ný samningur er gerður skriflegur. Leigjandi getur gert úrbætur með leyfi leigusala en þeir verða eignir leigusala í lok leigusamningsins.

Umbætur eru mun algengari í viðskiptalegum leigusamningum. Skrifstofur og smásala rými eru háð breytingum sem eru taldar endurbætur og eru gerðar til að mæta starfsemi leigjanda.

06 - Viðhald á leigðu eigninni

Viðhaldseiningar fasteignaleiga geta verið mjög mismunandi eftir því hvort þær eru í íbúðarhúsnæði eða í atvinnuskyni. Í flestum íbúðarhúsnæði er leigusala ábyrgur fyrir öllum viðgerðum og viðhaldi. Í atvinnuhúsnæði eru ýmsar samningar gerðar sem gætu leitt til þess að einhver viðhald sé á ábyrgð leigjanda. Eins og í hvaða samningi sem er, ætti ábyrgð aðila að vera vandlega og algerlega skrifuð út til að koma í veg fyrir misskilning.

Þegar um er að ræða smásölu- eða skrifstofustofnun gæti verið þörf fyrir viðhald búnaðarins, svo sem skápa, sem myndi falla á leigjanda, en byggingin og aðalbygging viðhaldið yrðu gert af leigusala.

07 - Úthlutun eða útleigu á leigðu eigninni

Ef leigjandi úthlutar leigusamningi sínum þýðir það venjulega að þeir hafi flutt alla hagsmunaárekstra sína til annars aðila. Í undirleigu er upphaflegur leigjandi laus við eignina til annars, með nokkrum hagsmunum sínum flutt.

Leigusamningurinn mun tilgreina hvort einhver verkefni eða undirsal er heimilt og undir hvaða kringumstæðum. Í mörgum tilfellum heldur leigutaki einhverjum eða öllu ábyrgð sinni á greiðslu leigja og ábyrgð á skemmdum á eigninni.

08 - Valkostir fyrir leigjanda í fasteignaleigu

Getty Image / kokouu

Margir leigir veita möguleika fyrir leigjanda að endurnýja leigusamninginn fyrir lok leigutímabilsins. Með rétta tilkynningu getur leigjandinn endurnýjað fyrir annað fyrirfram samþykkt tímabil. Dæmi um ákvæði gæti leitt: "Hvenær sem er allt að þrjátíu dögum fyrir lok þessa leigusamnings, getur leigjandi valið að lengja leigusamninginn í sex mánuði með skriflegri tilkynningu til leigusala. Leigusamningurinn verður $ xxx.xx á mánuði fyrir nýja leigutímann. "

Annar kostur er sá að kaupa eignina á leigutímabilinu. Almennt er kaupverðið tilgreint og leigusala getur eða getur ekki beitt sumum leigutekjum til lækkunar eða kaupverðs.