Auglýsing Leiga Skilmálar Þú Þörf Til Vita
Til að hjálpa þér að vafra um fasteignargjald og skilmála sem þú munt sjá í viðskiptalegum leigusamningi, eru hér nokkrar algengar skrifstofu- og viðskiptasamningar og almennar útskýringar. Sum þessara skilmála má nota á annan hátt á ýmsum svæðum landsins, svo vertu viss um að spyrja nákvæmlega merkingu hugtaks þegar þú ert að semja um leigusamning.
Leigusali
Leigusali er sá sem veitir leigusamningi og hver hefur lögbundnar skuldbindingar sem tengjast leigusamningnum; leigusala. Stundum er þetta eigandi, en það getur líka verið eignastýringarfyrirtæki eða atvinnuhúsnæði.
Leigutaki
Leigutaki er sá sem leigir plássið; leigjandinn. Þó að þú gætir þurft persónulega að tryggja leigusamning, ætti rekstrareining þín að vera opinber leigutaki á öllum skjölum sem tengjast leigusamningi.
Common Area Maintenance (CAM)
Í þessu hugtaki er lýst kostnaði fyrir svæði í byggingu sem er ekki beint leigt en sem er sameiginlegt ábyrgð, svo sem gangar, salerni, stigar og gönguleiðir. Flestir leigjendur bæta við CAM kostnaði við kostnaðargjald fyrir fermetra til að reikna út leigugreiðslur.
Fully Serviced Lease
Leigusamningur þar sem leigaþóknunin felur í sér aðra þjónustu, svo sem veitur, viðhald og lawn / snjó flutningur þjónustu. Leigusali greiðir þessi gjöld og sendir þá á leigjendur í leigusamningi.
Þetta getur verið til góðs fyrir leigjendur eins og það sparar frá því að þurfa að greiða þessum viðbótargjöldum, en leigusala kann að vera gjaldfært meira en raunverulega er greitt fyrir þessa þjónustu.
Brúttóleigusamningur
Leigusamningur sem felur í sér leigusala samþykkir að greiða fyrir allar sameiginlegar gjöld, þ.mt veitur, viðgerðir, tryggingar og (stundum) fasteignaskattar.
Kostnaður við brúttóleigusamning er hærri en fyrir aðrar tegundir leigusamninga vegna þess að öll þessi atriði eru innifalin í fjárhæð leigusamningsins.
Netleiga
Leigusamningur sem felur í sér kostnað á fermetra, CAM kostnaði og öllum öðrum eignarhaldsgjöldum, þ.mt tólum, viðgerðum, tryggingum og fasteignaskattum.
Tvöfalt nettóleigusamningur
Leigusamningur þar sem skattar og vátryggingargjöld eru innifalin í leigusamningi. Leigusali greiðir viðhaldskostnað.
Þriggja manna leigusamningur
Leigusamningur sem nær til allra skatta, trygginga og viðhaldskostnaðar í mánaðarlegri greiðslu.
Gross Square Foot
Heildarfjöldi myndefna byggingar eða skrifstofu er leigt. Þessi mynd inniheldur yfirleitt algengt rými.
Loftræsting
Skammstöfun fyrir "hita, loftræstingu og loftkæling." Það er oft áberandi sem "H-VAC."
Uppbygging / Leasehold Umbætur / Leigusamningur
Bætur á skrifstofunni eða byggingunni til að gera það gagnlegt fyrir leigjanda. Í reikningsskilmálum eru þessar kostnaður kallaðir "leiguframfarir" og þeir geta verið afskrifaðar sem kostnaður.
Hnappur
Skrifstofa eða bygging sem er tilbúin til að hernema. Í flestum tilfellum er þetta skuldbinding hjá leigusala að bera kostnað við útgerð.
Undirleigu
Leigusamningur er samningur milli leigusala og leigutaka til að leyfa einhverjum að nota allt eða hluta af rýminu.
Í sumum tilfellum gæti fyrirtæki óskað eftir að hafa annað fyrirtæki til að deila rýminu - og leigu. Í öðrum tilvikum getur leigjandinn viljað fara áður en leigutíminn er upp og að einhver annar taki yfir leigusamninginn, til að koma í veg fyrir að þurfa að endurtaka.