Ábendingar um að fá bestu skilmála um atvinnuhúsnæði
1. Fáðu þína eigin umboðsmann.
Ekki treysta á umboðsmanni leigusala til að semja um bestu samninginn fyrir þig. Að hafa eigin umboðsmann þinn gefur þér einhvern sem hefur bestu hagsmuni í huga.
Leitaðu að góðum atvinnuhúsnæði umboðsmanni og þróaðu samband. Þú veist aldrei hvenær þú gætir þurft viðkomandi aftur.
2. Vertu tilbúinn með fjárhagsáætlunina þína.
Fyrir fleiri start-ups og fyrirtæki sem hafa litla eða enga viðskiptabanka, þá þarftu að fá öryggisáætlun til að fá leigusala til að samþykkja skilmálana. Veita persónulega ábyrgð eða samritanda og hafa rekstrarreikning og persónulega reikningsskil getur slétt ferlið og fengið leigusala þína til að slaka á.
3. Þekkðu nauðsynleg þekking þín.
Þú verður að geta talað viðræðurnar. Þó að umboðsmaður geti hjálpað, ættir þú að vita muninn á COL (kostnaði við að búa) og CAM (sameiginlegt svæði viðhald). Skoðaðu þetta orðatiltæki fyrir leigutækni áður en þú byrjar að semja. Þú getur einnig heyrt slíkar hugtök sem "TI" eða "leasehold improvements" eða "build-out." Að skilja muninn á skilmálum getur hjálpað þér að meta hvað leigusala eða umboðsmaður segir þér.
4. Fáðu gott CAM-kafla.
CAM (sameiginlegt svæðisviðhald) er líklega einn af mest ruglingslegum hluta leigusamningsins og þú verður hissa á hversu mikið þú ert að borga fyrir. Gakktu úr skugga um að þú sért ekki að borga fyrir hluti sem tengjast markaðsaðgerðum leigusala eða lögfræðileg gjöld í tengslum við samning við aðra leigusamninga.
Aðrir hlutir sem þú gætir viljað stunda eru gjöld sem eru meira en 3%, greiða fyrir bætur fyrir starfsmenn leigusala, uppbyggingarkostnaður fyrir aðra leigusamninga.
5 . Fáðu bara plássið sem þú þarft.
Gakktu úr skugga um að þú borgir ekki fyrir ónothæf pláss. Þú gætir viljað fá möguleika á að stækka, en þú vilt ekki læsa þér í að borga fyrir meira pláss en þú þarft. Ef það er pláss í boði við hliðina á þér skaltu setja inn "rétt við fyrstu synjun" ákvæði í leigusamningi þínum, þannig að þú hefur möguleika á að fyrsta dibs á því bili ef það verður í boði.
6. Endurskoða leiguskjölin.
Í fyrsta lagi endurskoða þessa grein um algengar viðskiptaskýrslur , svo þú veist hvað er krafist. Lesið síðan öll skjölin. Já, þú þarft að lesa það. Ég veit, það er mjög langt (og andlit það, ekki mjög áhugavert) skjal, en þú þarft að vita hvað það er í því. Athugaðu skilmálana. Ekki gera ráð fyrir að þeir hafi það rétt. Gakktu úr skugga um að þú skoðar upphafsdag, lokadag, leigu, leiguhækkun og aðrar sérstakar skilmálar sem þú hefur samið um. Vertu viss um að þú veist hvað þú ert skylt að gera. Hvað er leigusala skylt að gera? Getur þú sagt upp það? Gakktu úr skugga um að þú veist hvað þú ert að komast inn í.
7. Og vertu tilbúinn að eiga viðskipti .
Ef þú getur tekið leiguna til lengri tíma litið getur þú fengið betri hlutfall.
Íhuga hvað þú getur gefið upp til að fá aðra hluti sem þú þarft.
Að lokum, mundu að allt er samningsatriði.
Lestu meira á: Að finna og leigja pláss fyrir fyrirtæki þitt