Susan Dawson, samstarfsaðili Waltz, Palmer og Dawson, LLC, fjallar um spurningar sem þú ættir að spyrja sjálfan þig áður en þú skráir viðskiptasamning.
1. Hefur ég lesið og skilið allt leigusamning?
Já, þú þarft að lesa það.
Ég veit, það er mjög langt (og andlit það, ekki mjög áhugavert) skjal, en þú þarft að vita hvað það er í því.
Athugaðu skilmálana. Ekki gera ráð fyrir að þeir hafi það rétt. Gakktu úr skugga um að þú skoðar upphafsdag, lokadag, leigu, leiguhækkun og aðrar sérstakar skilmálar sem þú hefur samið um. Vertu viss um að þú veist hvað þú ert skylt að gera.
Hvað er leigusala skylt að gera? Getur þú sagt upp það? Gakktu úr skugga um að þú veist hvað þú ert að komast inn í.
2. Hefur ég samið um bestu samkomulagið mögulegt?
Bara vegna þess að þeir létu þig leigja, þýðir ekki að samningaviðræður þínar séu liðnir. Mörg skilmála í leigusamningi eru enn samningsatriði. Þegar þú lest það, gerðu lista yfir allar ákvæði sem þér líkar ekki og sendu það til leigusala þinnar. Þú gætir verið hissa á hversu mikið þeir eru tilbúnir til að breyta.
3. Er ég með uppbyggingu uppbyggingarinnar?
Ef þú vilt vera verndaður af fyrirtækinu , þá vertu viss um að það sé til staðar fyrst.
Vertu viss um að þú hafir lagt inn greinar þínar fyrir fyrirtæki eða greinar stofnunarinnar (sum ríki kalla þessi skjöl Vottorð) fyrir LLC frá utanríkisráðherra áður en þú skráir þig.
4. Skil ég skilmála leigusamningsins?
Til dæmis nota flestir leigusamningar hugtakið "CAM" sem stendur fyrir "Common Area Maintenance".
Þú ættir að vera úthlutað prósentu af CAM sem þú ert ábyrgur fyrir miðað við hlutfall hússins sem þú ert að leigja.
Vertu viss um að hlutfallið byggist á stærð byggingarinnar og breytilegir ekki eftir því hversu mikið af húsinu er leigt.
5. Hefur ég talið að biðja um CAM Stop-leigu?
Flestir leigir þessa dagana eru "þrefaldur net" (sem þýðir að þú borgar leigu, auk hlutfallslegrar hlutdeildar CAM og fasteignaskattar fyrir eignina).
Þú getur beðið leigusala um CAM Stop leigusamning, sem þýðir að þú greiðir aðeins fyrir hækkun á CAM gjöldum og eignarskatti yfir upphaflegu leigutímabilinu þínu (oft kallað "grunnár").
Þó að leigusala getur aukið grunnleiga þinn, tekur það mikið af "leyndardómsgjaldinu" út úr leigu. Að öðrum kosti skaltu biðja um lok á CAM þannig að það geti ekki aukist um meira en ákveðinn samningshluta.
6. Hefur ég lesið CAM skilgreiningu?
Þetta er líklega einn af mest ruglingslegum hluta leigusamningsins og þú verður hissa á hversu mikið þú ert að borga fyrir. Gakktu úr skugga um að þú sért ekki að borga fyrir hluti sem tengjast markaðsaðgerðum leigusala eða lögfræðileg gjöld í tengslum við samning við aðra leigusamninga.
Aðrir hlutir sem þú gætir viljað stunda eru gjöld sem eru meira en 3%, greiða fyrir bætur fyrir starfsmenn leigusala, uppbyggingarkostnaður fyrir aðra leigusamninga.
Lestu meira um samningaviðræður um CAM.
7. Hver er ábyrgð mín á fjármagnskostnaði?
" Capital Expenditures " þegar notað er í viðskiptalegum leigusamningi vísar venjulega til verulegra byggingarútgjalda, þ.e. þak, grunn, loftræsting (upphitun, loftræsting, loftkæling) og aðrar helstu viðgerðir / skipti.
Það sem er "staðall" er frábrugðin bænum og eignum til eignar, en ég ráðleggja venjulega viðskiptavinum gegn því að undirrita hvaða leigusamning sem breytir byrði þessara viðgerða eða skipta kostnað til leigjanda. Ef leigusali þín krefst þess að þú greiðir fyrir þessi kostnað, eru málamiðlanir.
Til dæmis, ef leigusamningur segir að þú sért ábyrgur fyrir viðgerðir og endurnýjun loftræstisvéla, benda þér til leigusala að hann beri "skipti" og að viðgerðarskyldan þín sé takmörkuð við viðhalds samning, kannski tvisvar á ári og að þú berir ábyrgð á allar almennar viðgerðir allt að ákveðnu árlegu hámarksfjárhæð.
8. Er leigjan framseljanleg ?
Athugaðu hvort húseigandi hafi rétt til að segja upp leigusamningi ef þú biður um verkefni; það er að einhver annar taki leigusamning ef þú selur fyrirtækið. Fyrir mörg fyrirtæki er staðsetning þín stórt verðmæti.
Ef leigusali hefur rétt til að segja upp leigusamningi þegar þú hefur beðið um verkefni, gæti það drápað sölu þína. Biddu leigusala að fjarlægja þetta ákvæði eða leyfa því að vera breytt svo það sé ekki við um sölu á fyrirtækinu þínu. Skilja að leigusala muni enn vilja eiga rétt á að hafna verkefninu ef nýi leigjandi er ekki fjárhagslega ásættanlegur.
9. Vil ég þurfa persónulegan ábyrgð ?
Ef þú getur komist í burtu með undirritun leigusala án persónulegrar ábyrgðar, ert þú mjög heppinn. Flestir leigjandi þessa dagana mun ekki undirrita nema þú tryggir persónulega leiguna persónulega. En ábyrgðir eru samningsatriði.
Íhuga að veita tryggingu fyrir aðeins hluta leigutímans, segðu hálf. Eða semja um ábyrgð sem tekur aðeins 6 til 12 mánuði eftir að þú lýkur frekar en leifar leigutímans.
10. Er ég raunhæft?
Ef leigusamningur þinn er 3% stærri eignar, mun leigusala miklu ólíklegt að semja við þig en ef rúmið þitt er 25% eða meira. Til að skilja sannarlega hvaða atriði eru mikilvægar til að semja, íhuga að ráða lögfræðing til að skoða skjalið og hjálpa þér við samningaviðræðurnar.
Leigusamning þín kann að virðast ótrúlega einhliða og þung, en það eru nokkrar góðar ástæður fyrir mörgum af þessum ákvæðum og lögmaður getur hjálpað þér að ákveða hvenær á að skera og hlaupa og þegar áhættan er þess virði.
Fyrir meiri upplýsingar
Finndu og leigðu viðskiptastað