Það sem leigusali þarf að borga fyrir
Hér eru fjórir leigusala kostnaður til að halda leiguhúsnæði laust.
4 Kostnaður við að halda lausu leiguhúsnæði
Þegar um er að ræða laus störf á leiguhúsnæði þínu, þá eru það ennþá ákveðnar kostnaður sem þú verður ábyrgur fyrir að borga, jafnvel þó að enginn leigjandi sé í eigu tækisins. Þar sem þú munt ekki lengur fá mánaðarlegan leigugreiðsla til að vega upp á móti þessum kostnaði, viltu finna leigjanda eins fljótt og auðið er. Hér eru fjögur eignarhaldskostnaður til að íhuga.
- Mortgage - Ef þú átt ekki eignarleiguna þína beint, þá mun þú líklega vera ábyrgur fyrir því að gera mánaðarlega veðgreiðslu. Þú verður ábyrgur fyrir því að gera þessa greiðslu hvort leigjandi býr í leigunni eða ekki. Leigan sem leigjandi greiðir getur oft hjálpað til við að greiða fyrir þessari greiðslu.
Þættir eins og fjöldi leiglueininga sem þú átt og fjárhæð veðtryggingarinnar mun ákvarða hversu mikið þessi laust hefur áhrif á þig. Til dæmis, ef þú átt heima hjá einum fjölskyldumeðlimi með einum leigjanda, verður að vera laus við að hafa laus störf. Hins vegar, ef þú átt sex fjölskyldur eign sem hefur veð og þú hefur einn laust á eigninni, getur laus störf ekki verið eins stressandi vegna þess að þú hefur fimm aðrar einingar til að greiða veð.
- Skattar - Auk þess að mánaðarlega veðgreiðslan verður þú enn ábyrgur fyrir að greiða fasteignaskatt á leiguhúsnæði með eða án leigjanda sem hýsir eininguna. Tap á leigutekjum getur gert það erfiðara að uppfylla þessa skyldu.
- Utilities - Ef tólin í eigninni eru undir þínu nafni verður þú enn ábyrgur fyrir því að greiða þetta. Frumvarpið mun líklega vera nokkuð lágt þar sem enginn er í raun að búa í einingunni. Heitt vatn og rafmagn verður ekki notað á lausu.
Ef þú ert að sjá fyrir langtíma laus störf gætirðu viljað íhuga að hafa þessir veitur lokaðir til að spara þér peninga. Hins vegar ættir þú að gera sér grein fyrir að það eru ákveðnar áhættuþættir. Ef hitastigið fellur niður og það er engin hita eða heitt vatn á eigninni gætirðu hætta á sprungulagnir.
- Tryggingar - Þú verður enn ábyrgur fyrir því að greiða tryggingar sem þú hefur á leiguhúsnæði þínu. Þetta gæti falið í sér hættutryggingu, flóðartryggingu og ábyrgðartryggingu.
2 Viðbótarupplýsingar um lausakostnað að íhuga
Þú gætir þurft aukakostnað til að takast á við áður en raunverulegt laus störf byrjar jafnvel. Þessi kostnaður getur átt sér stað ef laus störf á einingunni stafaði af því að evicting leigjandi eða ef leigjandi skuldaði þér aðra peninga, svo sem að valda skemmdum á einingunni.
- Eviction Kostnaður - Ef laus störf á eign þinni á sér stað vegna þess að þú verður að evict leigjandi, þú verður þáttur í þessum viðbótarkostnaði. Það verður kostnaður vegna dómstóla í tengslum við eviction, svo og kostnað til að láta sýslumanni læsa leigjanda úr tækinu. Þessi kostnaður mun vaxa veldishraða ef þú velur að ráða lögfræðing til að takast á við eviction málsmeðferð. Það fer eftir aðstæðum, þú gætir líka þurft að taka þátt í týndum leigu frá ógreiðslum eða peningum vegna skulda á eininguna eða aðrar brot á leigusamningi.
- Tryggingarskuldbinding - Ef þú hefur safnað öryggisskuldbindingum frá leigjanda geturðu kostað ákveðin kostnað við þessa innborgun. Þú verður yfirleitt að skila innborgun leigjanda í lok leigusamnings. Hins vegar, ef leigjandinn hætti leigusamningi sínum, hætti að borga leigu eða á annan hátt brotnaði leigusamningi sínum , getur þú verið heimilt að varðveita allan eða hluta af innborgun leigjanda til þess að standa við þessum kostnaði. Hámarksfjárhæðin sem þú getur safnað frá leigjanda breytilegt eftir lögum ríkisins, en venjulega verður það ekki lengur en einn eða tveir mánuðir.
Stundum mun upphæð innstæðunnar ekki vera nóg til að standa straum af peningunum sem leigjandi skuldar. Í þessu tilfelli getur þú reynt að lögsækja leigjanda í litlum kröfum dómstóla, en jafnvel þótt þú fáir dóminn gegn leigjanda getur það verið mjög erfitt að safna þessum peningum.