Einnig er hægt að lýsa hugtakinu TI eða "leigutaka" (notað af fasteignasala) frá bókhaldslegu sjónarmiði sem " leasehold improvements " og frá byggingarstigi sem " útbygging ". Ég hef heyrt mismunandi störf nota þessa hugtök; leigufyrirtæki og eignastýringarfyrirtæki og atvinnuhúsnæði Fasteignasala tala um TI eða byggja upp; endurskoðendur tala um endurbætur á leigu
Í þessari grein mun ég nota hugtakið "leasehold improvements", því það er hugtakið sem oftast er notað í bókhaldi fyrirtækja, skráningu og skatta.
Leiðréttingarbætur og viðskiptahættir
Ábending: Hvað sem einhver kallar það skaltu vera meðvitaður um að þú þurfir að gera þessar breytingar og borga fyrir þau, þegar þú byrjar þinn viðskipti. Til að halda byrjunarkostnaði lágt skaltu leita að verslunarrými sem þarf ekki mikið af vinnu eða finna stað þar sem leigusala gerir þér kleift að vinna mikið af vinnu sjálfur.
Ungt par, Mario og Eleanora, eru að íhuga að leigja skrifstofu fyrir störf sín á chiropractic. Það var áður skrifstofa nuddameðferðar, svo það þarf sennilega ekki mikið vinnu - bara nokkurt málverk, einn veggur rifinn út og lítið rafmagn. Sumir skrifstofur sem þeir horfðu á þurftu þó mikið af vinnu: rífa niður og færa veggi, rafmagn, pípulagnir, loftræstingu (upphitun, loftræsting, loftkæling), örorkubreytingar, og fleira.
Féð sem þeir greiða til að hafa skrifstofuna endurreist til að passa þarfir þeirra er talið leigufyrirtæki.
Hvað eru breytingar á leigusamningi?
Leiðréttingarbætur (stundum nefndar "uppbyggingar") eru þær skipulagsbreytingar sem þú gerir til leigusvæðis til að það henti þörfum þínum. Til dæmis gæti verið þörf á lýsingarbreytingum, móttökusvæðum, skrifstofum, búningsklefum og öðrum sérstökum herbergjum eða skiptingum sem og mála og teppi / gólfefni.
Þessar kostnaður getur verið greiddur af leigusala (og innifalinn í mánaðarlegri leigu) eða þú gætir þurft að gera nokkrar breytingar sjálfur og spara peninga.
Reikningur fyrir framlengingu leigusamninga
Leigusamningar eru eignir viðskiptanna , vegna þess að þær eru tengdar fasteignum og þau kunna að lækka . Halda upplýsingum um kostnað við endurbætur leigusala fyrir skattaráðgjafa þinn.
Frá bókhaldslegu sjónarmiði eru verkin sem eru gerð við byggingu og búnaðurinn sem settur er á og festur við eignina (ljós og pípulagnir, til dæmis) talin eignir fyrirtækisins, þar sem þú borgar fyrir þau. Þú færð að afskrifa þau og meðhöndla þau á alla hátt eins og aðrar eignir; þú getur bara ekki selt þau nema þú selir húsið.
Vandamálið með umbætur á leiguleigu
Eyddu of miklum árangri á leiguhagnaði í sameiginlegum mistökum sem gerðar eru af nýjum eigendum fyrirtækisins. Vertu á varðbergi gagnvart því að setja of mikið af peningum í leiguframbætur fyrir leigt viðskiptasvæði. Þú getur ekki tekið þau með þér. Næsta manneskja að leigja það bil getur ekki viljað sömu hluti sem þú gerir.
Til dæmis, ef þú ert með smásala pláss og bætir við í fínn skrifborðið til að taka kreditkort, þá eru peningarnir sem þú hefur eytt í þeirri móttöku ekki endurheimtanleg frá kostnaðarstöðu.
Ég held að þú gætir dregið það út, en þú getur ekki dregið út ljós og raflögn og baðherbergi.