The BPO, eða Broker Price Opinion, er tæki sem notuð eru af lánveitendum og veðfyrirtækjum til að meta eignir í þeim tilvikum þar sem þeir telja að kostnaður og seinkun á mati sé ekki nauðsynleg. Fasteignamiðlarar eru skipaðir til að gera BPO af lánveitanda, veðfyrirtækinu eða tapssamningsfyrirtæki. Miðlari gerir annaðhvort Drive-By BPO eða innri BPO í flestum tilfellum.
Í sumum ríkjum hafa BPOs verið vandamál, þar sem fasteignasala er ekki heimilt að hlaða fyrir þjónustu, sérstaklega þegar þeir stíga á tær matarstjóra. Hins vegar er það hægt að breytast, því að appraisers vilja ekki gera þá engu að síður, þar sem peningar eru ekki nógu stórir. Með sumum fasteignasala sem varla hanga á, eru þeir ánægðir með að gera $ 75 til $ 150 eða svo til að fara út og fylla út lánveitendur form til að meta eign. Lærðu um að gera BPOs hér, þegar þau eru notuð, tegundir og kröfur hvers og eins.
01 - Hvenær er BPO eða Broker Price Opinion Notaður?
02 - Vertu viss um að þú sért löglegur í því að gera verðmætaskoðanir
Ekki gera mistök sem ég gerði. Ég gekk í samtök, tók próf og fékk staðfest að gera BPO í ríkinu mínu. Vandamálið var að það er ekki löglegt fyrir mig að gera það. Já, ég er miðlari, svo það var ekki vandamálið. Finndu út um það hér.
** Uppfæra: Mitt ríki er New Mexico, og þeir breyttu reglum sínum til að leyfa miðlari að gera BPOs og ákæra fyrir þá.
03 - The Two Major Tegundir BPOs eða Miðlari Verð Álit
Oft er tegund BPO pantað af lánveitanda byggt á því hvort eignin er upptekin eða ekki. Ef það er, gætu þeir ekki viljað vekja lántakanda eða búa til mótvægisaðstæður hjá fasteignasali. Stundum verður umboðsmaðurinn að koma til aksturs með BPO aðeins til að finna eignin yfirgefin. Þeir myndu þá hringja í fyrirtækið sem pantaði BPO til að sjá hvort þeir vildu breyta því.
04 - Hvað er gert í akstri með BPO eða miðlaraverðsálit?
A Drive By BPO, eða Broker Price Opinion, er algengt tól fyrir lánveitendur í foreclosure og endurfjármagna aðstæður. Lærðu hvað þú gætir verið kallað á til að gera og tilkynna hvenær þú gerir Drive-By BPO.
Þetta þýðir ekki að vera í bílnum endilega. Að komast út og ganga í kring án þess að verða of hávaðasöm eða misþyrmandi getur stundum gefið umboðsmanni betri útlit og meiri upplýsingar. Stundum finnast þeir jafnvel að eignin sé ekki lengur upptekin.
05 - Innri BPO eða Broker Price Opinion
The ítarlegri tegund BPO, Innri Miðlari Verð Álit krefst miklu meira í vegi fyrir upplýsingum, verðmat vinnu og myndir. Lærðu hvað flestir innri BPO-kröfur krefjast, auk viðbótarþjónustufyrirtækja sem oft framkvæma.
Mikilvægt er að fylgja leiðbeiningum lánveitanda og gæta þess að fylla út eyðublöðin rétt ef þú vilt fá greitt. Einnig myndir verða að taka eins og þeir stjórna. Ef þeir vilja að framan, aftan og hliðarskyggnin séu viss um að þú fáir þá alla.
06 - NABPOP - National Association Verðbréfamiðlari Álit Professionals
Fyrir þá sem vilja læra um að gera BPOs eða Broker Price Opinions, þetta er góður staður til að byrja. Þú munt ekki líða að aðildargjaldið sé sóun, þar sem þú verður einnig sett á netið þannig að kaupendur BPO geti fundið þig. Lærðu meira um NABPOP hér.
Ég gerði aldrei BPO og jafnvel láta aðild minn renna út. En ég fæ samt tölvupóst og hringir árum síðar frá BPO fyrirtækjum sem bjóða mér störf.