Tegundir eigna fyrirtækis
Viðskipti eign kemur í nokkrum mismunandi gerðum:
Real eign er eign sem felur í sér land og byggingar og allt sem er fest við landið. Fyrir fyrirtæki, fasteignir myndi fela í sér vöruhús, verksmiðjur, skrifstofur og aðrar byggingar í eigu fyrirtækisins. Fasteignir fela aðeins í sér þau mannvirki sem eru fest á landið, ekki þær sem hægt er að fjarlægja, svo sem búnað.
Einnig má ákveða fasteignir að fela í sér:
- Hvað sem er undir yfirborði landsins, eins og steinefni, jarðgas og olía
- Réttindi til að nota eign
- Leigusamningur (úrbætur á eigninni), þar sem ekki er unnt að fjarlægja þessar úrbætur.
Persónuleg eign er öll önnur eign í eigu fyrirtækis, þar á meðal búnað, húsgögn og innréttingar og ökutæki.
Skráð eign er ákveðin tegund af persónulegum eignum fyrirtækis sem kemur undir aukinni athugun hjá IRS. Eign af þessari tegund má nota af viðskiptalegum eða persónulegum ástæðum, þannig að IRS fylgist náið með frádráttum vegna greiðslna fyrir þessa tegund eignar og frádráttar til að nota þessa tegund eignar.
Innifalið í skráðu eign eru fyrirtæki ökutæki, tölvur og önnur rafeindatækni.
Að fá lán fyrir kaup á eignarkaupi
Hef áhuga á láni til að kaupa viðskipti eign? Tegundir lána eru:
- Búnaður lán
- Útgefandi fjármagna lán til kaupa á búnaði og ökutækjum
- SBA lán, þar á meðal 504 lán til kaupa á fasteignum (land og byggingar)
Hvernig viðskipti eignir hafa áhrif á viðskipti gildi
Viðskipti eign er sýnd í efnahagsreikningi fyrirtækis, sem viðskipti eignir . Real eign er sýnd fyrst, þá persónuleg eign.
Uppsafnað afskriftir á eigin eignum (fasteignir eru ekki afskrifaðar) eru sýndar á eignarhlið efnahagsreikningsins þannig að nettóverðmæti tiltekinnar eignar sést.
Gæsla færslur um atvinnurekstur
Mikilvægt er að halda framúrskarandi skrár um kaup á öllum tegundum viðskiptareigna, svo og skrár um húsnæðislán, skuldir og gjöld í tengslum við kaup og viðhald allra eigna. Eins og fram kemur hér að framan,
Selja viðskiptaeign
Vegna þess að sala á eignum fyrirtækja hefur áhrif á tekjuskatt og fasteignaskatt, verður sölu á eignum viðskipta skráð.
Form 4797-Sala á atvinnurekstri er notað til að skrá:
- sölu eða verslun fasteigna sem notuð eru í viðskiptum í að minnsta kosti eitt ár
- óviljandi breyting á eignum sem haldin eru á ári
- Venjuleg hagnaður og tap á eignum fyrirtækja.
- Hagnaður af ráðstöfun tiltekinna tegunda viðskipta eignar, og
- Endurheimt eignar skv. 179. og 280. gr. (B) (2) þegar viðskipti nota 50% eða minna
Form 4797 og leiðbeiningar um Form 4797 má finna með því að smella á tengla hér eða á heimasíðu IRS.
Hvernig viðskipti eignir hafa áhrif á viðskipti skatta
Að borga skatta á fasteignum. Ef fyrirtæki þitt á fasteign, verður þú að greiða fasteignaskatt á þessari eign. Á sama hátt og einstaklingar greiða fasteignaskatt á metið verðmæti heimila sinna, greiða fyrirtæki fasteignaskatt á mat á fasteignum sínum (land og byggingar). Ef fasteign er seld, er skattur ársins dreift á milli fyrri og nýrra eigenda, miðað við hversu mikið af árinu þeir áttu eignina.
Eignarskattar eru metnar af staðbundnum aðilum - bæjum, borgum, sýslum, þorpum - í staðbundnum tilgangi, svo sem skólar, vegir, endurbætur á innviði.
Þegar þú kaupir fasteign fyrir fyrirtæki þitt verður eignin skráð hjá viðeigandi skattyfirvöldum og þú færð upplýsingar um breytingar á mati þínu og fjárhæð skatta sem þú skuldar á hverju ári.
Athugaðu hjá skattyfirvöldum þínum fyrir frekari upplýsingar um fasteignaskatt á eignum þínum. Þar sem fasteignaskattar eru sértækar fyrir hvert ríki gætirðu líka farið til Google og skrifað inn "eignarskattar [ríki]" til að fá frekari upplýsingar.
Gjöld sem tengjast persónulegum eignum. Kostnaður við notkun persónulegra eigna (ss rekstrarkostnað ) er lögmæt frádráttarbær rekstrargjöld, svo lengi sem þú getur sýnt fram á að þessi kostnaður sé sannarlega viðskiptatengdur.
Vaxtakostnaður við sölu eigna fyrirtækis er einnig innifalinn í skattframtali fyrirtækisins ásamt afskriftir vegna ársins.
Viðskipti eignir og fjármagnstekjur eða tap
Sala á atvinnurekstri getur leitt til skammtímalegrar eða langtímafjármagns eða taps . Gæsla góðar færslur um kaup og gjöld fyrir eignir geta hjálpað þér og skattgreiðendum þínum að reikna út hagnaðargjöld skatta á skattatíma.