Spurningar sem þú þarft að spyrja
Er heimurinn í ríki sem þú ætlar að fara aftur til?
Óháð stigi starfsferils þíns (eða maka þíns), hefur þú tekið tillit til áætlunarinnar um starfslok? Er þetta ríki eða svæði á þínu lista?
Ef þú velur að kaupa og stjórna eigninni skaltu íhuga að þú gætir þurft að halda áfram að halda í það í mörg ár til að gera fjárfestingu virði sem tekjur af tekjum. Þó að þú munir líklegast vera að ráða eignastjóra, þá munt þú einnig vilja vera innan hæfilegra ferðalags fjarlægð ef eitthvað fer úrskeiðis.
Til dæmis, ef þú ákveður að kaupa heimili í Washington, en hætta störfum í Michigan, getur flutningurinn orðið krefjandi. Þú þarft að stilla kostnaðartryggingakostnað inn í kostnaðarhámarkið. Það er einnig aukin hætta á stjórnunarhjálp, umhverfisáfalli (fellibyljum, flóðum osfrv.) Eða léleg leigutaka ef þú ert ekki fær um að heimsækja eigin eignir þínar á sanngjarnan hátt.
Á sama tíma, ef þú finnur þig í því ríki þar sem fasteignaskattalögin eru mjög sanngjarn, hefur þú aðgang að gæðastjórnun, og þú finnur hús sem er auðvelt að viðhalda, þú gætir fundið traustan fjárfestingartækifæri.
Er Mánaðarleg fjárhagsáætlun þín leyfður fyrir viðgerðir, viðhald, eigendaskipti eigenda eigenda og aðrar Ýmis kostnaður í tengslum við eigendaskipti?
Hvort sem þú býrð í húsi, íbúð, duplexi eða íbúð, er eitthvað að lokum að brjóta eða þurfa viðhald.
Húsnæði viðgerðir geta verið allt frá nokkur hundruð til tugum þúsunda á ári.
Eitt af stærstu ávinningi af því að búa í grunnhúsnæði eða leiguhúsnæði er að einhver annar muni festa frumvarpið til viðgerðar (miðað við að þú vildir ekki valda þeim). Þegar þú ert húseigandi (og leigusala) ertu á krókinum fyrir allt.
Zillow.com bendir til þess að þú fjárhagsáætlun fyrir að minnsta kosti 35% af mánaðarlegu leigutekjum vegna rekstrarkostnaðar til að stjórna eigninni og almennt hlutfall af að minnsta kosti 1% af eignarverði til að koma til viðgerðar.
Þessar áætlanir fela ekki í sér útgjöld eins og meindýraeyðing, veitur og eigendaskipti eigenda. Áður en þú tekur ákvörðun um að kaupa fjárfestingareign skaltu ganga úr skugga um að þú hafir nákvæma sýn á hina sanna kostnað.
Ef pantanir þínar breytast oftar, ertu fær um að stjórna tveimur húsnæðislán eða húsnæðislán þar til þú getur selt eða leigja eignina?
Eða, ef þú ákveður að leigja eignina, getur þú látið veðinn eiga þig í að minnsta kosti sex mánuði án þess að þenja þig fjárhagslega?
Ef svarið þitt við annaðhvort þessara spurninga er nei, gætirðu viljað gefa þér smá tíma til að setja fé á sparisjóð í því skyni áður en þú byrjar að skrá kaupsamninga.
Í hernaðarlegu lífi eru eingöngu stöðugleiki ósamræmi og breyting. Ef herinn ákveður að það sé kominn tími fyrir þig og fjölskyldu þína til að fara eftir átta mánuði, þá var það í einu þriggja ára gluggi sem þú hélt að þú værir að fara út um gluggann. Þú hefur einnig ekki ábyrgð á hvar þú verður sendur. Það getur ekki verið mögulegt að gera ferðir fram og til baka til að gera heimaþjónustuna tilbúin.
Jafnvel ef þú dvelur í sömu vinnustöðinni nógu lengi til að vera ánægður með að leigja eignina, mundu að stundum eru húsin bara ekki leigðir, jafnvel þó að markaðurinn segi að þeir ættu að gera það.
Ef þú ert að nota VA lán, þekkir þú reglurnar varðandi aðalheimili?
Heimalán í gegnum bandaríska deildarnefnd Bandaríkjanna (VA) hafa opnað dyrnar til eigenda heimilanna fyrir marga þjónustufólk og fjölskyldur. Hins vegar, ef þú ert að íhuga að nota VA lán til að kaupa fjárfestingareign, vertu viss um að þú skiljir kröfur um búsetu.
VA lán eru aðeins í boði fyrir kaup á aðal búsetu fjölskyldunnar. Að auki, ef þú ferð frá þeirri búsetu án þess að selja það, munt þú ekki geta notað annað VA lán fyrr en fyrsta er greitt að fullu.
Af því ástæðu gætirðu viljað íhuga hefðbundna fjármögnun í stað þess að taka VA lánaleiðina. Ef þú ert með góða lánshæfiseinkunn og niður greiðslu fyrir heimilið getur hefðbundin fjármögnun verið betri valkostur.
Vertu viss um að gera rannsóknir þínar á öllum fjármögnunarvalkostum þínum áður en þú kaupir heima.
Ertu þekktur fyrir leigusala-leigutaka lögmál þitt?
Ef þú ert að starfa undir þeirri forsendu að þú getir sleppt leigjendur ef þeir borga leigu sína eða ákveða að þú treystir þeim ekki lengur á heimili þínu, þá þarftu að hugsa aftur.
Sérhver ríki hefur einstaka leigusala leigjanda lög sem eru hönnuð til að vernda bæði aðila. Sum ríki (eða borgir), hins vegar, ákveða örugglega einn hlið hins vegar. Hins vegar getur þú verið undrandi og fjöldi lagalegra hindrana sem þú þarft að hoppa í gegnum til að fjarlægja slæmt leigjanda.
Talandi um slæmt leigjendur, ef hlutirnir verða mjög ljótir gætir þú þurft að ráða lögfræðing, sem verður ekki ódýrt. Þú gætir viljað bæta því við kostnaðarhámarkið þitt líka.
Geturðu lagt fram eignarhaldsþjónustu?
Hvort sem þú hefur ákveðið að hætta störfum á svæðinu eða ekki, ef þú ert virkur skylda, mun líklegast ekki vera hægt að vera í sama stöðu og fjárfestingareign þína fyrr en þú nærð aðskilnaði eða er þegar til staðar.
Til allrar hamingju, það eru margir virtur eignastjórnun þjónustu sem getur hjálpað þér að sjá um eign þína á meðan þú ert í burtu. Margir þessara þjónustu munu finna og viðtala leigutaka, keyra bakgrunnsskoðanir, raða leiguskjölum, athuga eignina og vera á hendi til að gera viðgerðir eftir þörfum.
Öll þessi starfsemi er tímafrekt og að ráða eignastjóri getur tekið mikið af streitu úr stjórnun fjárfestingar eignar. Hins vegar ákvarða flestir fasteignarstjórar hlutfall af mánaðarlegri leigu og greiðir þér fyrir viðgerðir á heimili þínu.
Taktu þér tíma til að hafa viðtal við fasteignastjóra á svæðinu, skilið gjöld þeirra og athugaðu hvort þú hefur efni á þeim þegar þú stjórnar restinni af kostnaðarhámarki þínu. Því fyrr sem þú gerir þetta, því betra búin að þú verður að skilja hið sanna kostnað við að eiga fjárfestingareign.