Joe Stampone er fasteignabloggsmaður með aðsetur í New York, og hann hefur gefið út skýrslu sem heitir Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites fyrir fjárfesta. Þú getur fengið afrit og lesið bloggið sitt hér. Mig langaði til að gefa þér yfirlit hér, vegna þess að crowdfunding byrjar að breyta því hvernig fjárfestar geta tekið þátt í stórum atvinnuhúsnæði. Ég er að taka nokkur útdrátt úr skýrslunni til að gefa þér yfirlit.
Fjárfestar ættu örugglega að kíkja á tækifæri í crowdfunding. Hugsaðu um þetta meira sem inngangsrýni.
Crowdfunding nýtur tækninnar til að koma verkefnum og fjárfestum saman. Við skulum tala fyrst um nokkrar mismunandi vettvangi fyrir foray þína í crowdfunding. Það er margt fleira í skýrslunni en þetta mun gera fæturna blautir.
Bein hlutabréfafjárfesting með styrktaraðila
Einkenni: Takmarkaður lausafjárstaða með venjulega lengri tíma (5+ ár) biðtíma. Skilaréttur, áhættu og samningur mannvirki breytilegt, en bjóða yfirleitt valinn ávöxtun með sjóðstreymisskiptingu yfir tiltekinn afturhögg.
Dæmi: RealCrowd, CrowdStreet og Acquire Real Estate
Bein hlutabréf / skuldafjárfesting í nýstofnuðu einingu
Eiginleikar: Eigið fé fjárfestir bjóða upp á takmarkaðan lausafjárstöðu og lengri tímahald. Skuldir og valin hlutabréfafjárfesting bjóða yfirleitt fast ávöxtun og endanlegan biðtíma, venjulega á bilinu 1 og 3 ár.
Dæmi: RealtyShares og RealtyMogul
Sjálfvirk fjárfesting í skuldum
Þetta gæti verið tilvalin lausn fyrir handhafa kerfisstilla fjárfesta. Fjárfestirinn setur fram breytur og reikningsskírteini reikningsskilanna úthluta þeim til fjárfestinga sem passa við. Fjárfestingar eru í skuldum í stað eiginfjár og reiknirit er hægt að smíða til að meta hluti skuldafjárfestingar.
Einkenni: Tilboð bjóða upp á milli 6% og 12% ávöxtun og hafa skilmála 6 mánaða í 36 mánuði.
Dæmi: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
The Fundrise eREIT er sniðugt fyrirmynd sem gerir bæði faggildingu og óviðunandi fjárfestar kleift að fjárfesta allt að $ 1.000. The Fundrise Tekjur eREIT er lögð áhersla á skuldafjárfestingar og býður fjárfestum fast ávöxtunarkröfu, lágt gjöld, ársfjórðungsleg dreifing og ársfjórðungslega lausafjárstaða.
Tekjuefnið er miðað við 15% árshlutauppgjör.
Lausafjárstaða er svolítið misskilningi í þessari tegund fjárfestingar. Þegar markaðurinn er að hækka virkar það vel. Hins vegar, á minnkandi markaði finnur þú ekki mikið af tækifærum til að hætta fjárfestingu þinni á fyrirsjáanlegu verði.
A hlaðborð sjóðanna
Einnig nefnt sjóður sjóðsins, fjárfestir þessi aðferð í sjóðum yfir vettvangi og nýtir það besta af hverju. Frammistöðu körfunnar þinnar fjárfestinga er háð því að stjórnendur gera valið. Í verðbréfasjóði er þessi nálgun notuð til að lækka heildaráhættu með fjölbreytni yfir sjóðahópana sem eiga hagsmuna að gæta fjárfesta.
Dæmi: AlphaFlow
Topplisti Joe Stampone er 7
Ég veit þegar ég er út af dýpi mínu. Vegna þess að ég skrifaði fyrir bæði fasteignasala og fjárfesta, mun ég halda áfram með crowdfunding en það er vafasamt að ég kemst í það á dýptinni sem það er fjallað um í þessari skýrslu.
Ég gef þér Joe "140 stafir eða minna" forystu í hverja og lágmarks fjárfestingu. Þetta er þjórfé ísjakans fyrir aðrar ítarlegar upplýsingar sem hann veitir. Ég vil kynna þetta fyrir fjárfesta og umboðsmenn sem vinna með þeim.
PeerStreet - markaður fyrir fjárfestingu í fasteignaveðlánum. Lágmark fjárfesting: $ 5.000
Fá fasteignir - fasteignasjóður fyrir viðurkennda fjárfesta. Þeir fyrirfram fjármagna og fjárfesta saman eingöngu í samningum um gæði stofnana. Lágmarks fjárfesting: $ 1.000.
RealtyShares - netmarkaður fyrir fasteignir sem veita fjárfestum aðgang að litlum jafnvægi fasteignasala á framhalds- og háskólamörkuðum. Lágmark fjárfesting: $ 5.000 með völdum fjárfestingum eins lágt og $ 1.000.
Fundrise - notar tækni til að bjóða fjárfestingartækifæri fasteigna beint, á netinu og með lægri gjöldum - sem þýðir að þú getur fengið betri ávöxtun.
Lágmarks fjárfesting: $ 1.000.
RealCrowd - veitir notendum sínum möguleika á að fjárfesta í gæðum atvinnuhúsnæði beint með sérfræðingum fasteignasala, gjaldfrjálst og með fullri gagnsæi. Lágmark fjárfesting: breytilegt, en venjulega $ 25.000.
CrowdStreet - alhliða fjárfestingar kaup og stjórnun lausn hannað sérstaklega fyrir atvinnuhúsnæði. Lágmarks fjárfesting: Breytilegt, en venjulega $ 25.000.
AlphaFlow - auðveldar fjárfestum að byggja upp og stjórna fasteignasamfélögum í gegnum crowdfunding iðnaður. Lágmark fjárfesting $ 25.000.
Þetta er kynning þín, og þú munt fá betri hönd á þessum vettvangi í skýrslunni og það gæti verið rétt fyrir þig eða viðskiptavini þína.