The neikvæð til að vera meðvitaðir um
1. Long Process
Skammt velta má ekki vera besti kosturinn fyrir þá sem vilja eða þurfa að kaupa eign fljótt. Að fá stuttan sölu samþykkt getur verið langur ferli. Þau geta verið lokið í eins litlum mánuði, eða gæti tekið allt að eitt ár til að ljúka. Margir þættir geta haft áhrif á þennan tímaáætlun, þar með talið reynslu lánveitanda um skammtímasölu, hvort seljandi hafi þegar verið samþykktur fyrir stuttan sölu og fjölda lánveitenda sem taka þátt.
2. Með fyrirvara um samþykki lánveitanda
Í dæmigerðum fasteignasölu, sá sem á að samþykkja sölu er sá sem á eignina. Í stuttum sölu er þetta ekki raunin. Núverandi eigandi er ekki sá eini sem verður að samþykkja tilboðið.
Þar sem eigandinn er að reyna að fá lánveitanda sína til að samþykkja minna en þeir eru skuldaðir fyrir eignina, skal lánveitandi samþykkja sölu. Lánveitendur eru ekki endilega of áhugasamir um að taka tap á lánum sínum.
Þetta ferli er frekar flókið ef það eru margar refsingar á eigninni, sem þýðir að þú verður að fá marga lánveitendur til að samþykkja skammt sölu.
3. Lánveitandi gat gegn, hafnað eða ekki svarað
Jafnvel þótt seljandi hafi þegar verið samþykktur af lánveitanda til skamms tíma, þá er engin trygging fyrir því að lánveitandi muni samþykkja tilboð þitt.
Þeir mega trúa því að tilboð þitt sé of lágt. Ef þetta er raunin getur lánveitandi tekið á móti tilboðinu þínu, flatt út hafna tilboðinu þínu eða þeir geta ekki einu sinni brugðist við því. Þetta er veruleg og raunveruleg áhætta miðað við að þú gætir nú þegar verið að bíða eftir mánuði til að komast að þessu stigi.
Jafnvel þótt lánveitandi hefur gegn, þá er engin trygging fyrir því að verðið sé verð sem þú vilt vera reiðubúinn til að borga miðað við það sem þú telur þig vita af eigninni. Að auki, ef það eru margar refsingar á eigninni, verður þú að fá samþykki allra lánshafa. Fyrsti lien handhafi getur samþykkt tilboðið, en seinni eða þriðji lien handhafi getur hafnað því, þannig að það verður meiri hindranir til að fá stuttan sölu samþykkt.
4. Tækifæri Kostnaður
Skammtímaverslun leggur til annars áhættu vegna þess að langur stutt söluferli gæti valdið því að þú missir af öðrum hugsanlegum kaupum. Með öllum þínum tíma og auðlindum bundin í stuttum söluviðræðum í nokkra mánuði geturðu misst af betri fjárfestingartækifæri.
5. Eign "eins og er"
Söluaðilar sem reyna að semja um stutta sölu eru venjulega að upplifa einhvers konar fjárhagslegan erfiðleika. Þess vegna mega þeir ekki hafa peningana til að viðhalda eignum sínum. Þessi vanhæfni til að fylgjast með viðhaldi getur verið augljós, eða það getur verið dýpra í byggingar-, rafmagns- eða pípulagnir.
Þegar þú kaupir stutta sölu ertu venjulega að kaupa eignina 'eins og er.' Bankinn er þegar að tapa peningum á eigninni, þannig að þeir munu venjulega ekki gera sérleyfi fyrir þessum viðhaldsvandamálum. Það er því ákaflega mikilvægt að fá heimakönnun svo að þú getir afhjúpað helstu vandamál sem eignin kann að hafa.
6. Er seljandi samþykkt?
Bara vegna þess að einhver auglýsir eign sem stutt sölu þýðir ekki að þau hafi verið samþykkt fyrir einn. Þeir gætu hugsað að þeir uppfylli skilyrði til skamms sölu, en ef þeir eru ekki í raun samþykktir af bankanum eða lánveitanda þýðir þetta flokkun ekkert.
Áður en þú tekur þátt í stuttum sölu, ættirðu alltaf að ganga úr skugga um að seljandi hafi verið samþykktur af lánveitanda sínum fyrir einn. Ef þeir hafa ekki, gætir þú verið að sóa tíma þínum eða gætu tekið þátt í ferli sem mun draga á sig í nokkra mánuði eða jafnvel ár.
7. Lánveitendur kjósa alla peninga eða stórar niðurgreiðslur
Annar hætta á stuttum sölu er að tapa út á eigninni til allra peninga kaupanda eða kaupanda sem er fær um að leggja niður stóran greiðslu. Þegar samþykkja er stutt sölu, kjósa bankar og aðrir lánveitendur að takast á við þessar tegundir kaupenda. Þeir sjá þá sem minna áhættusöm en kaupanda sem þarf að fá stóra veð til að kaupa eignina.