Hvað er erfitt peningalána?
Eins og allir aðrir lán, er erfitt fé lán summan af peningum sem láni frá lánveitanda.
Nákvæmar skilmálar lánsins eru breytilegar miðað við samning lántakanda og lánveitanda.
Lántaki fær peningana, en lánveitandi fær mánaðarlega vexti af láni þar til hann er greiddur að fullu. Lánveitandinn mun einnig oft ákæra lántakanda upp á móti, einu sinni gjald til að vinna úr láni.
A harður peningar lán er studdur af líkamanum, sem er eignin sem keypt er. Fleiri hefðbundnar lán eru byggðar á lánshæfismati lántaka.
Hvar færðu harða peningalán?
Hægt er að fá erfiðan peningalán frá einstökum fjárfestum eða fjárfestingarhópi.
Hver þarf erfitt peningalán?
Erfitt fé lán eru almennt notuð í fasteignum fjárfesta. Hefðbundin lánveitendur, svo sem bankar og aðrar fjármálastofnanir, eru ekki góðir útlán á áhættusömum fjárfestingum. Þeir hafa meiri áhuga á útlánum á stöðugum fjárfestingum þar sem þeir telja að meiri líkur eru á að lánið verði endurgreitt.
Því ef fjárfestir vill kaupa neyðar eignir hafa þeir takmarkaða möguleika þegar kemur að því að finna fjármögnun. Fasteignir fjárfesta sem vilja gera þörmum rehab eða fljótur eign flip nota almennt harða peninga lán.
Aðrar fjárfestingar fasteignasala, sem kunna að kaupa tekjueignir , geta notað upphaflega peningaláni fyrr en þeir geta stöðvað eignina.
Þegar eignin er stöðug munu þessi fjárfestar tryggja hefðbundna veð á lægri vöxtum og greiða hærri vexti af miklum peningalánum.
Hard peningar lán eru einnig notuð af einstaklingum sem geta ekki fengið veð úr banka vegna lélegrar lánshæfismats. Þeir kunna að hafa slæmt lán, en eiga ennþá nóg fé í eign sinni til þess að hafa lánveitandinn áhuga á láni. Þessi atburðarás má sjá þegar eigandi stendur frammi fyrir foreclosure á eign.
Hagur af a harður peningar lán
Hér eru 4 ástæður fasteignafjárfestar geta fengið mikið fé lán:
1. Fljótur Aðferð: Þar sem þú ert að vinna með einum lánveitanda eða litlum hópi lánveitenda, eru færri hindranir til að hoppa í gegnum. Harðfé lánveitendur hafa ekki áhuga á lánshæfismatinu þínu eða hversu mikið skuldir þú hefur.
Þar sem eignin er eignin sem styður lánið eru þau aðeins áhuga á því hversu mikið gildi þau sjá í eigninni. Það fer eftir lánveitanda þínum, þú gætir fengið lánið þitt í nokkra daga eða nokkrar vikur. Það gæti tekið einn til þrjá mánuði til að tryggja hefðbundna veð.
2. Getur lánað meira: Með hefðbundnum veð þarftu að setja niður að lágmarki 5 prósent af kaupverði.
Bankar kjósa fyrir þér að setja niður 20 prósent af kaupverði, sem mun oft gefa þér betri skilmála um lánið. Ef þú setur niður minna en 20 prósent verður þú oft að kaupa veðtryggingar, sem mun auka mánaðarlega veðgreiðsluna þína.
Með erfiðu peningaláninu getur lánveitandinn verið reiðubúinn til að lána þér 100 prósent af kaupverði. Án greiðsluskilríkis áttu aðeins ábyrgð á því að greiða upphafsgjald og mánaðarlega vexti þangað til þú greiðir lánið í fullu.
3. Stofna sambandi: Eins og þú getur stofnað samband við banka eða annan lánastofnun geturðu komið á fót tengsl við lánveitanda þína. Ef þú hefur sýnt sögu um að heiðra skilmála samningsins og greiða lánið þitt aftur á réttum tíma, eða jafnvel snemma, mun lánveitandinn líklega vilja vinna með þér í framtíðinni.
Vegna sannaðar afrekaskrár getur lánveitandi verið reiðubúinn til að lána hærra hlutfalli kaupverðs, draga úr upphafsgjaldi eða draga úr þeim tíma sem það myndi taka til að taka við láninu.
4. Góður þegar þú byrjar út: Erfiðar peningalán eru ekki rétt fyrir alla fjárfesta, eða fyrir alla fjárfestingar, en þeir geta verið frábær upphafspunktur. Þegar þú ert bara að byrja út, leyfa þessi lán þig að kaupa eign með mjög litlum peningum af þinni eigin. Þegar þú hefur staðfest þig sjálfur sem fjárfestir gætirðu tryggt lán frá banka í stað þess að nota mikið lán, sem mun hafa miklu lægri vexti.
Áhætta á hörðum peningalánum
Þó að það sé kostur á að fá erfiðan peningalán, hér eru 4 áhættuþættir sem þú verður einnig að íhuga:
1. Hátt vextir: Eitt stórt hæðir af miklum peningalánum er að þeir koma oft með mjög háum vöxtum. Það er ekki óalgengt að sjá vexti á milli 10 prósent og 20 prósent á þessum lánum. Lánveitendur vita að þeir hafa yfirhöndina vegna þess að þú hefur mjög fáir möguleikar til að tryggja lán.
Þar sem þeir eru líka að taka áhættu með því að lána svo mikið af peningum, viltu ganga úr skugga um að þú hafir hvatningu til að greiða það aftur fljótt.
2. Hár upphafsgjald: Upphafsgjald er gjald sem lánveitandi mun rukka til að vinna úr láninu. Það er hlutfall af láni.
Aftur á móti, þar sem þetta er áhættusamari fjárfesting, er erfitt lánveitandi að reyna að vernda sig. Það er ekki óalgengt að lánveitandi láti eins mikið og fimm sinnum upphæð venjulegs lánveitanda. Til dæmis, ef dæmigerður banki greiðir einn prósent af heildarláninu sem upphafsgjald gæti lánveitandi lántakandi greiða fimm prósent af heildarláninu.
3. Ekki langtíma: Þó að það sé algengt að hafa 15 ára veð eða 30 ára veð, þá er þetta ekki raunin með harða peningalán. Þó að hver samningur sé öðruvísi, verður þessi lán oft að greiða til baka innan nokkurra mánaða eða nokkurra ára. Ef lánið er ekki endurgreitt innan fyrstu mánaða eða árs, gæti nú þegar háir vextir hækkað.
4. Vonlaus eignin : Þar sem fasteignin er ábyrgðarmaður lánsins, ekki persónulega, ef þú getur ekki borgað lánið, munt þú tapa eigninni.