Hvað er foreclosure og hvernig gerist það?
Fyrirtæki kaupir byggingu eða aðra eign frá banka eða öðrum kröfuhafa.
Kröfuhafi krefst öryggisvaxta í eigninni, ef lántaki tekst ekki að greiða. Kaupsamningurinn inniheldur ákvæði sem gerir lánardrottnum kleift að taka eignina aftur ef lántakandi vantar. Í sumum tilfellum er hröðunarákvæði innifalið í samningnum, sem þýðir að lántaki getur skuldað allt upphæð ef lánið er í vanskilum.
Lánið sendir tilkynningu um vanskil skuldara, sem er gefið tíma, venjulega kallaður innlausnartímabil, til að lækna sjálfgefið. Skuldari getur lánað núverandi lán, þ.mt viðurlög og vextir, vinnur fyrirkomulag við kröfuhafa eða lýsir gjaldþroti á þessum tíma, sem sett er samkvæmt lögum ríkisins. Ef skuldari er ekki fær um að lækna vanræksla innan þessa tímabils er eignin greidd og seld, þar sem tekjurnar fara fyrst og fremst til aðalleigufyrirtækis og annarra sem eiga rétt á eigninni, með hvaða eftirtali sem er, ef einhver er, fara aftur til lántaka.
Sum ríki leyfa lánardrottnum að leggja persónulega dómgreind á skuldara um jafnvægið sem skuldar eru eftir sölu.
Hver eru tegundir af foreclosure?
Algengasta tegund af foreclosure er dómstóll foreclosure, þar sem sala á eignum er lögð undir lögsögu dómstólsins. Sum ríki geta leyft útilokun með sölustað, sem gerir lánveitanda heimilt að selja eignina án eftirlits dómstóls.
Hvað er gjörningur í stað foreclosure?
Í sumum tilfellum getur kröfuhafi samþykkt að taka verkið (eignarhald) eignarinnar aftur. Yfirfærsla eigna og sanngjörn markaðsvirði eignarinnar verður að vera samþykkt af báðum aðilum og samið.
Hvernig tengist foreclosure viðskipti gjaldþrot?
Foreclosure á fyrirtæki eign getur komið fram án gjaldþrot ef eigandi fyrirtækisins getur ekki greitt á húsnæði eða öðrum eignum. Það er hins vegar algengt fyrir fyrirtæki að vera í vandræðum og að tilkynna gjaldþrot vegna þess að það getur ekki borgað nein reikningana sína. Kafli 11 endurskipulagning gjaldþrot hætt tímabundið foreclosure þar til endurskipulagning áætlun er samþykkt af dómstólum. Í 7. kafla gjaldþrotaskipta er átt við lokaðan eign á lista yfir eignir sem eiga að vera gjaldþrota. En gjaldþrot þýðir ekki að skuldari geti gengið í burtu frá eigninni undir foreclosure; eignin má selja til að greiða skuldir fyrirtækisins.
Er hægt að koma í veg fyrir foreclosure?
Það kann að vera nokkrar leiðir til að fresta eða koma í veg fyrir útilokun. Það er í hverju tilfelli best að hafa samband við gjaldþrotaskiptaaðila eða fjárhagsráðgjafa sem þekkir gjaldþrot fyrirtækja. Hér eru nokkrar tillögur:
- Endurfjármagna. Þú gætir þurft að endurfjármagna lánið, annaðhvort á sama lánveitanda eða öðru.
- Finndu aðra fjármögnun, hugsanlega frá vinum, ættingjum eða fjárfestum.
- Persónulega tryggja lánið, ef þú hefur ekki þegar gert það. Þetta veldur persónulegum eignum þínum í hættu, en það gæti hjálpað þér ef þú telur að ástandið sé tímabundið og það gæti gert kleift að endurfjármagna síðar og taka persónulega ábyrgðina af.
- Skráðu álagsúrræði sem getur tímabundið stöðvað foreclosure (eftir skilmálum kaupsamningsins).
- Lýsa gjaldþroti. Eins og fram kemur hér að framan hættir gjaldþrot tímabundið þegar dómstóllinn vinnur með gjaldþrotaskipti.
Fyrirvari
Þessi grein og upplýsingar á þessari síðu eru eingöngu ætlaðar til almennar upplýsingar. Höfundur er ekki CPA, skattaréttur eða skráður umboðsmaður. Hafðu samband við skattframboð þitt til að fá upplýsingar um tiltekna aðstæður.