Hvernig á að kaupa foreclosures á útboði
1. Hvað er sala sölumanns?
Sölustjóri er seld opinber uppboð þar sem áhugaverðir kaupendur geta boðið á eignum.
Upprunalega eigandi eignarinnar gat ekki lántökur sínar og loksins misst eignin til foreclosure.
Bankinn eða lánveitandi hefur nú endurheimt lögmæti eignarinnar með dómsúrskurði. Þeir eru að reyna að selja eignina á þessum útboðsuppboði til að endurheimta peningana sem þeir hafa misst á eigninni.
Sölustjóri er ekki landsvísu atburður. Söluaðili sölumanns fer fram á staðnum og er venjulega framkvæmt í einstökum héruðum innan ríkisins.
2. Hvaða tegundir eigna eru úthlutað?
Í sölu sölumanns eru allar eignirnar sem eru á uppboði útilokaðir. Allar tegundir eigna eru í uppnámi á uppboði, þar á meðal einbýlishúsum, fjölbýlishúsum , fjölbýlishúsum , stærri fléttum og verslunarhúsum . Algeng þráður er að þeir hafa verið lokaðir á.
3. Hvenær er sala sölumannsins?
Sölustjóri sölunnar eiga sér stað frekar oft.
Þú verður að hafa samráð við sýslumaður sýslu þíns til að ákvarða hversu oft þau eiga sér stað nálægt þér. Hins vegar eiga þær venjulega að minnsta kosti einu sinni í mánuði, ef ekki í hverri viku.
4. Hvar fer sölu sölumaður í stað?
Seljandi sölunnar fer venjulega fram á skrifstofu sýslumanns á sýsluhúsinu.
Sum svæði landsins munu í raun framkvæma sölu á framhlið dómstólsins frekar en innan.
5. Hverjir geta lagt fram eignir?
Sölustjóri sölum er opin almenningi. Það er mikilvægt að vera meðvitaðir um að lánveitandi getur einnig boðið að kaupa eigin eign sína. Þú verður að hafa vottað fé þitt í boði til að geta boðið á eigninni.
6. Hvar er hægt að skoða lista yfir eignir?
There ert a par af stöðum sem þú getur farið til að skoða lista yfir eignir sem verður boðin út á sölu næsta bankastjóra. Þú getur haft samband við skrifstofu sveitarstjórans til að finna út hvaða af þessum aðferðum sem þeir nota í raun til að skrá eignir.
1. Online - Skrifstofur margra stjórnanda hafa á netinu. Þú getur oft skoðað næstu sölu með því að fara á heimasíðu þeirra.
2. Dagblað - Eiginleikar sem verða skráðar í sýslumaður sölu verða venjulega auglýst í staðbundinni eða sýslu pappír í um mánuði fyrir raunverulegan sölu. Þú ættir að hafa samband við skrifstofu sveitarstjórans þíns til að finna út hvaða skjöl þessi sölu verður skráð í.
3. Skrifstofa sýslumanns - Þú getur fundið lista yfir eignirnar sem þú vilt bjóða upp á með því að fara á skrifstofu sveitarstjórnar þinnar.
7. Hvaða upplýsingar verða í skráningu?
Þegar þú skoðar listann yfir eignir í boði fyrir uppboð, mun hver eign venjulega innihalda eftirfarandi upplýsingar:
- Docket # / Sýslumaður # / Court Case #
- Stefnandi:
- Stefndi:
- Heimilisfang:
- Upptekinn verð
- Lýsing:
8. Hvað er upptekið verð?
Í sölu sölumanns er uppreisnargjald lágmarksupphæð sem stefnandi samþykkir til að selja eignina. Ef tilboðin standast ekki þessa upphæð verður eignin ekki seld.
Upprunaverð gæti verið lægra eða hærra en raunverulegt dómsupphæð. Lögmaður stefnanda mun venjulega bjóða upp á eignina til að hjálpa að hækka verðið.
9. Ertu eitthvað sem þú ættir að gera áður en sölumaður er seldur?
Ef það eru eignir í sýslumaðurinn sem þú hefur áhuga á að bjóða á, áður en þú kaupir þá ættir þú að gera fullan umfjöllun um leit á þeim. Sum svæði leyfa þér að sinna þessari leit á netinu, en á öðrum sviðum verður þú að stunda leitina í aðalhúsinu.
Þú vilja vilja til að sjá hvort það eru einhverjar refsingar gegn eigninni á Federal eða State eða IRS. Þetta gæti falið í sér skatta eða vatnsgjöld. Þú gætir verið ábyrgur fyrir því að greiða eitthvað af þessum réttindum sem ekki voru útrýmt meðan á dómi stendur. Í stað þess að gera þennan titil leit sjálfur geturðu einnig ráðið lögfræðing til að gera það fyrir þig.
Þú ættir einnig að hafa samband við bæinn eða sveitarfélagið þar sem eignin er staðsett til að komast að því hvort einhverjar opnar heimildir séu á hótelinu. Ef þú kaupir eignina verður þú að eyða peningum til að loka öllum opnum leyfum.
10. Hversu mikið fé þarftu að koma með?
Fjárhæðin sem þú verður að koma til sölu seljanda mun vera mismunandi eftir því hversu mikið af peningum þú ert tilbúinn að eyða á eignum, svo og fjárhæð niðurfærslu sem krafist er. Upphæðin sem þú verður að setja niður eftir velgengið tilboð mun vera öðruvísi, svo athugaðu reglur sölu sölumanns þíns. Sumir bæir þurfa að greiða niður 10% af kaupverði og aðrir þurfa 20%. Sjóðirnir verða að vera reiðufé, staðfest vottorð eða peningaúrræði.
Til dæmis þarf sölu söluaðila að greiða 10% niður greiðslu á árangursríkum tilboðum. Það sem þú ert tilbúinn að borga fyrir eign er $ 180.000. Þess vegna verður þú að færa sönnunargögn um $ 18.000 í uppboðinu, sem er 10% af kaupverði.
11. Hvenær þarf að loka á eigninni?
Aftur á móti fer þetta eftir reglum hvers sölumanns sölunnar. Þú verður venjulega að loka á eigninni innan 30 daga frá því að þú hefur sent tilboð á eigninni og sendi niður greiðslu þína. Sala sumra sýslumanns krefst þess að þú lokar á eigninni fyrr en 30 daga og aðrir hafa lokunartíma sem er lengri en 30 dagar. Sala margra bankastjóra mun birta þessar reglur á netinu eða þú getur hringt eða farið á skrifstofu sýslumanns til að fá fulla lista yfir kröfur.