Samningur um kaupanda (umboðsskrifstofa) er samningur sem felur í sér samskipti þín sem væntanlega kaupanda með fasteignasala eða umboðsskrifstofu. Ef þú ert að horfa á samning um kaupanda (auglýsingastofu) aðeins sem vernd fyrir fasteignasala eða miðlari, vantarðu mikið af verðmæti þess. Verulegt gildi getur einnig safnast til kaupanda viðskiptavinarins. Ef þú átt í vandræðum með að spjalla við efnið með kaupendum eða biðja um undirskrift á þessu skjali, þá er einhver hjálp.
01 - Kaupandi er viss um bestu vinnu þína
Ef kaupandi vinnur með mörgum lyfjum eða er farinn að fljúga í opnum húsum ertu í hættu á að tapa viðskiptum kaupanda hvenær sem er. Það er aðeins rökrétt að þú hafir verulega meiri þægindi með samkomulagi um framsetningu og því viltu vera tilbúin að eyða meiri tíma og fyrirhöfn í að hreinsa markaðinn fyrir réttar eignir fyrir viðskiptavini viðskiptavinarins.
Til að hjálpa þér að setja þetta fyrir framan kaupandinn þinn á jákvæðan hátt gætir þú sagt að þú sért að sýna fram á að eigendur þínir séu sammála um eignir. Vegna tíma skuldbindinga og kostnaðar við að gera það, geturðu ekki boðið þessari þjónustu til nonclients. Fólk er mjög áhættufullt og mun ekki líkjast hugmyndinni um að missa af frábærum eignum vegna þess að hafa ekki aðgang að þessum viðbótarþjónustu.
Kaupandi kann að vera þolinmóð við að undirrita bindandi og í huga að takmarka samning við þig áður en þeir þekkja þig smá. Í þessu tilviki getur þú valið að byrja að vinna með kaupandanum með samkomulaginu um að þú kynnir samninginn um kaupanda (stofnunar) aftur þegar þeir kynnast og treysta þér.
02 - Viðskiptavinir þínar eru sýndir á öllum hæfilegum eignum
Að sjá hvert gjaldhæft eign er mjög mikilvægur þáttur í viðskiptasamningi viðskiptavinarins að kaupa ferli. Ef tryggingin um fullt af vali fær ekki hugsanlega viðskiptavini inn í skapið til að undirrita samninginn þá er ekkert annað líklegt að gera það. Viðvarandi viðnám við undirritun gæti einnig bent til minna en alvarlegs kaupanda.
Í grundvallaratriðum ættir þú að segja eitthvað í samræmi við eftirfarandi: "Herra og frú kaupanda, ég er meðvitaður um nokkrar eignir sem gætu mögulega uppfyllt kröfur þínar sem ekki eru tilgreindar í MLS. Ég tel að það sé í hagsmunum þínum og skylda mín til að leita að eiginleikum FSBO sem þú gætir viljað sjá. En við verðum að samþykkja að ég muni greiða lágmarksþóknun ef einhver af þessum FBSO eignum sem ég finn þér reynist vera rétt fyrir þig Þú getur samið um greiðslu sína sem hluti af viðskiptunum. "
Trúðu það eða ekki, kaupendur hafa verið vitað að lögsækja síðar þegar þeir sjá heimili skráð sem þeir voru ekki sýndar. Það er bara gott að sýna þeim öll heimili sem uppfylla viðmiðanir sínar og halda skrá yfir það.
03 - Síðast en ekki síst, þú færð greidd fyrir viss
Þekkingin sem þú munt fá greidd fyrir vinnu þína mun hjálpa með eigin andlega og fjárhagslega þægindi. Það er heilmikið betra að fara á skrifstofuna á hverjum degi og vita að þú verður að sýna eignir til kaupenda sem eru nógu alvarlegar til að tryggja að þú munt fá greitt . Þú munt einnig geta notið þessarar miklu tilfinningu að vita að þú gætir sýnt þeim öll heimili sem uppfylla kröfur þeirra, auk þess að hafa þær vel upplýstir um val þeirra í framsetningu. Það er ekki gaman að hafa kaupanda að spyrja eftir kaupin af því að þeir sáu ekki heima þrjár götur yfir á betra verði.