Þeir eru ekki alltaf rangar. Hins vegar er engin leið til að vita, eins og það er ein leið eða hinn. Það eru rannsóknir sem sýna að meðaltali FSBO sölugerðar minna en sambærileg heimili með fulltrúum fasteignasala, en þau eru ekki þau sömu heimili.
Hvernig finnst þér þá?
Það er auðveldasta þátturinn í að vinna FSBO seljendur fyrir skráningar. Þeir eru þarna úti að auglýsa heimili sín til sölu með garðmerkjum, flokkaðar auglýsingar, CraigsList auglýsingar og skráningar á fasteignasvæðum eins og Zillow.com og aðrir. Haltu áhorfandi á auglýsingasvæðinu, leitaðu á CraigsList, farðu í kring og gerðu áskrifandi að skráningu strauma af vefsíðum til að senda þér nýjar FSBO skráningar á þínu svæði.
Hvað er sérstakt við FSBOs? Hvort sem þeir telja að þeir geti sparað peninga með því að gera það sjálfur sjálfur, hafa haft slæmt reynslu, eða heldurðu bara að internetið setji þau á jöfnu sviði með fasteignamiðlun, geta FSBO seljendur verið ábatasamur markaður.
Með því að horfa á eignir sínar, bíða þangað til þau hafa verið á markaðnum á meðan, og þá koma þeim lausnum fyrir eignina sem ekki er að selja, getur þú reyndar breytt verulegum prósentum af FSBOs í skráningar. Einu sinni eign þeirra hefur verið á markað án þess að veruleika, eru þær venjulega viðgengilegar í nálgun sem býður upp á hjálp.
Hvernig hefurðu samband við þá?
Fyrst skaltu gæta þess að brjóta Ekki hringdu reglur. Það getur fengið þér stór sekt. Ef þú ákveður að hringja í FSBO skaltu annað hvort vera viss um að þeir séu ekki á símtalalista eða hafa auglýsingu í hendi þinni sem segir eitthvað um "umboðsmenn velkomnir". Ef þeir bjóða upp á kaupanda umboðsmanns, munu þeir búast við símtölum um frekari upplýsingar eða til að sýna eignina.
Ef þú hefur ekki þann auglýsingu gætirðu samt verið í lagi að hringja í þá til að segja að þú hafir áhuga kaupanda, en þú getur betur búið til einn í sýningu. Annars skaltu senda póstkort eða póstbækling eða senda tölvupóst ef netfangið þeirra er í einhverjum markaðsefni þeirra.
Hver er gildi mínar framsetning?
Í fyrsta lagi þarftu að trúa því að þú færir gildi á borðið. Markaðssvæðum þínum og hæfileikum ættu að koma þeim með fleiri sýningar. Markaðsþekking þín ætti að hjálpa þeim að skoða hlutlægt verðlag sitt. Þú tekur símtöl, útlit og aðrar gremjur af bakinu. Þú færð kraft MLS með öllum meðlimum, margir sem höfðu ekki tekið eftir eða sýnt eignina sem FSBO.
A Great Margir FSBO Sellers Fá Þreyttur af leiknum.
Með því að horfa á og bíða getur þú miðað FSBO seljendur við eignir sem hafa verið á markaði lengur en meðaltal fyrir skráningar.
Þú getur rannsakað eignir sínar áður en þú byrjar að hafa samband við þig, gera CMA og ákvarða hvort aðlögun verði gerð. Þegar þú ert tilbúinn til að hafa samband við þá kemur þú vopnaður með lausnir á markaðssvipinu.
Þú munt ekki keppa við næstum eins mörg lyf og í öðrum fasteignamarkaði. Viðskiptahlutfall þitt frá FSBO til skráningar verður nokkuð hátt þar sem þú færð reynslu. Þú munt geta gefið dæmi og tilvísanir um fyrri FSBO eiginleika sem þú hefur tekið til lokunar. Það getur verið frábær fasteignamarkaðssetning sess fyrir þá sem taka tíma og fyrirhöfn til að fullkomna nálgun sína. ** Uppfært: Í skýrslunni frá 2011 um kaupendur og seljendur staðfesti að sölu FSBO hafi staðið stöðugt í kringum 9%.