Miðlari / Agent Hefðbundin framkvæmdastjórn Split Model:
Mikill meirihluti fasteignasala er bætt af miðlara með því að deila brúttóþóknuninni sem miðlarinn safnar. Hér er dæmi:
1. Brúttóþóknun fjárhæð viðskipta = $ 12.000.
2. Miðlari / Agent skipting 50% miðlari / 50% umboðsmaður = $ 6000 til umboðsmanns.
3. Hlutfallshlutfallið er upphæð sem miðlari og umboðsmaður samþykkir og endurspeglar venjulega fjölda þjónustu og stuðninginn sem miðlarinn veitir.
Það getur einnig endurspeglað rúmmál fyrirtækisins sem umboðsmaðurinn færir inn. Það er samningaviðræður, þar sem háir frammistöðuþættir geta oft fengið skiptingu eins hátt og 90%.
Á undanförnum árum hafa splits aukist. Sumir efstu framleiðendur eru jafnvel að fá allt að 90%, en þeir nota ekki mikið stuðning frá verðbréfamiðluninni. Þeir koma í tonn af viðskiptum og miðlari gefur þeim einfaldlega heimili til að koma með það.
Hæsta skiptin ætti ekki að vera forsendur fyrir því að velja miðlun, þar sem jafnvægisþættir eru. Ef þú þarfnast þjónustunnar og þjálfa miðlunarsölurnar, þá er það þess virði að gefast upp nokkuð af skiptinni, eins og þeir eru að borga fyrir það. Sumir verðbréfasala, sérstaklega í heitum ferðamannasvæðum, öðlast meiri háttar innifalið. Umboðsmaður getur fórnað smá hættu þegar þeir geta hallað sér aftur og sleppt bara viðskiptum við þá. Þetta getur líka verið hár dollara viðskipti. Íbúð og heimili í skíðasvæðum og fjara áfangastaða eru oft dýr.
The 100% Framkvæmdastjórn Model:
Í þessari bætur líkan , umboðsmaður fær allt þóknun. Þetta líkan getur greitt 100% til umboðsmannsins vegna þess að umboðsmaðurinn greiðir "skrifborðsgjald" eða mánaðarlega skrifstofuþóknun. Þetta getur verið umtalsvert magn / mánuður, en reyndar framleiðendur vilja það vegna þess að kostnaður þeirra er takmörkuð en tekjur þeirra eru ekki.
Dæmi um að ofan væri $ 12.000 til umboðsmannsins en skrifstofufjárhæðin gæti verið $ 1000 / mánuð eða meira.
Nýir umboðsmenn hafa yfirleitt ekki áhuga á þessu líkani vegna fasta kostnaðar sem þeir verða að greiða mánaðarlega.
Frá og með 2013 hefur þetta líkan næstum horfið, og jafnvel REMAX tekur á nýjum lyfjum með minna en 100% þóknun.
Tilvísunargjöld frá einum verðbréfaviðskiptum til annars og umboðsmanns:
Tilvísanir koma "ofan af" áður en þóknun er skipt. Tilvísunin er samningshlutfall sem greitt er til annars félags til að senda viðskiptavini, annaðhvort sem seljanda eða kaupanda. Hér er dæmi um dæmigerða kaupanda tilvísun:
1. Miðlari A vísar kaupanda til miðlara B í öðru ríki.
2. Með því að nota $ 12.000 brúttónefnd þóknun frá hér að framan og samið umboðsgjald um 25% myndi gefa Co A $ 3000 og Co B umboðsmaður og miðlari myndi skipta eftir 9000 $.
Þetta getur einnig verið tilvísunargjald greitt eftir skiptingu. Umboðsmaður fær tilvísunina, tekur 50% brotið, þá greiðir 25% tilvísunargjaldið frá þeirri upphæð. $ 12.000 * 50% = $ 6.000 * 25% = $ 1.500 tilvísunargjald.
Hlutfall greitt til kosningaréttar fyrir fyrirtæki:
Sumir af helstu viðskiptareikningunum greiða prósentuþóknun "fyrir ofan" hvers þóknun til franchisees þeirra. Þetta gjald myndi koma ofan af hvaða upphæð sem miðlarinn fær áður en hann skiptir með umboðsmanni.
Notkun 7% kosningaréttargjalds sem dæmi:
1. $ 12.000 brúttóþóknun frá samningnum myndi greiða kosningaréttur $ 840, en miðlari og umboðsmaður myndi skipta um 11,160 $.
2. Á tilvísunarsamningnum frá hér að framan myndi kosningaréttarhlutfallið koma af $ 9000. Umboðsmaður og miðlari hættu $ 8370.
Aðrar greiðslumyndir:
Með mismunandi gerðum sem birtast reglulega um hvernig miðlarar greiða skráningu og kaupanda viðskiptavini, þá eru margar aðrar leiðir sem hægt er að bæta við umboðsmanni .... jafnvel með laun.
Fyrir nýja umboðsmann skal meta vandlega umræðið með því að greiða fyrir umboðið sem er samið við miðlara. Stundum er hlutdeild í 45% umboðsmanni betri en 60% hlutur með smá fyrirtæki sem kemur frá miðlaranum.
Sumir af miðlari í dag eru að bjóða upp á meiri vefþjónustu og tækniþjónustu, jafnvel skreppa skrifstofuhúsnæði með skýsmiðlun.
Þeir eyða minna á að viðhalda skrifstofuhúsnæði fyrir alla umboðsmenn og umboðsmennirnir eru hreyfanlegri. Þjónustudeild getur verið betra og skjöl og samskipti eru á vefnum eða í gegnum snjallsíma. Kostnaður allra getur lækkað og bæði miðlari og umboðsmenn gera meira fé, jafnvel með auknum umboðsmanni.