Afnám leigusamnings
Margir fasteignaleigir leyfa eiganda húsnæðisins að hætta við leigusamning ef byggingin verður að hluta eða öllu leyti óbyggilegt vegna líkamlegs tjóns.
Leigusali kann að hafa rétt til að segja upp leigusamningi, jafnvel þótt sá hluti byggingarinnar sem leigjandinn hefur upptekið hafi ekki skemmst. Ef byggingin er algerlega eytt getur leigusala valið, en ekki skyldu, að endurreisa uppbyggingu. Leigusali er ekki skylt að gera við eða skipta um alvarlega skemmd bygging nema og þar til hún hefur fengið tryggingargjald.
Eins og eftirfarandi dæmi sýnir getur uppsagnarleigusamningur haft alvarleg áhrif á lítið fyrirtæki sem er að borga minna en að fara til leigu. Það sýnir einnig mikilvægi leigutengdra trygginga.
Dæmi
Floyd átti frábær gólfefni, fyrirtæki sem selur teppi og önnur gólfefni úr vörugeymslu. Félagið leigir helminginn af 20.000 fermetra fæti frá Peerless Properties. Það er nú að borga $ .50 fermetra fótur fyrir 10.000 fermetra fætur eða $ 5.000 mánaðarlega. Leigaverð vörunnar er $ .75 fermetra eða $ 7.500 á mánuði.
Leigaverð þýðir leigu leigusala gæti safnað á markaðsgengi.
Floyd samdi leigusamninguna fyrir tveimur árum, þegar leigaverð á svæðinu hans var þunglyndi. Leigir hafa síðan endurheimt, en leigusala Floyd mun ekki renna út í þrjú ár. Ef Floyd yrði að missa leigusamninginn, myndi fyrirtæki hans þurfa að leigja annan eign á markaðsgengi.
Samkvæmt nýjum leigusamningi myndi fyrirtækið líklega greiða viðbótar $ 2.500 meira á mánuði, eða $ 30.000 á ári, til leigu. Ef fyrirtækið missti leigu sína í dag myndi það leiða til viðbótar kostnað af $ 90.000 á næstu þremur árum.
Floyd hefur bætt við fjölda úrbóta og umbætur í vörugeymsluna frá því að leigusamningur hans hófst. Þar á meðal eru nýjar lýsingar, sérsniðnar hillur og uppfærsla á hleðsluskipinu. Endurbættin eru nú hluti af húsinu. Floyd á ekki eigið þau, en hann mun hafa áhuga á notkun þeirra í því sem eftir er af leigusamningi hans.
Seint eina nótt, gallaður raflögn neistir eld sem alvarlega skemmir húsið. Annað en nokkur minniháttar reyk til gólfefna, þá er hlutinn í vörugeymslunni sem er áberandi af Fantastic Flooring óbreytt af eldinum. Engu að síður hættir Peerless Properties að leigja Floyd. Frábær gólfefni er tryggður fyrir tjónið á gólfiefnum sínum undir viðskiptahagsmálum . Hins vegar hefur Fantastic Flooring engin umfjöllun um efnahagslegt tap sem það mun þjást vegna tap á leigusamningi. Félagið hefur einnig ekki umfjöllun um tap á notkun þeirra úrbóta sem það hefur gert til byggingarinnar. Þessir hlutir voru ekki skemmdir, þannig að tap á notkun er ekki fjallað um eignar tryggingar fyrirtækisins .
Floyd gæti hafa verndað viðskipti sín gegn fjárhagslegu tapi sem stafar af uppsögn leigusamnings með því að kaupa leigutekjur. Þessi umfjöllun má bæta við viðskiptahagsmálum með sérstöku formi.
Leigaáhugatryggingar
Vátryggingatrygging nær til fjárhagslegs tjóns sem þú þolir vegna uppsagnar leigusamningsins. Fyrir tap sem fellur undir skal það stafa af beinni líkamlegu tapi á (eða skemmdum á) eign á forsendum sem lýst er í yfirlýsingunum. Þar að auki verður tjónið að rekja til vátryggðs áhættu samkvæmt stefnu þinni .
Leigaávöxtunarkostnaður getur falið í sér eitthvað af eftirfarandi, ef tryggingatrygging er sýnd í umfjöllunaráætluninni:
- Leigutekjur leigutaka Þetta er munurinn á mánaðarlaunum sem þú greiðir og leigugjald eignarinnar (markaðsleiga). Í fyrra dæmi eru leigutekjur af híbýli af frábærum gólfum $ 2.500 ($ 7.500 mínus $ 5.000).
- Bónusgreiðslur Þetta er óskortaðan hluta reiðufébónus sem þú greiddir til að fá leigusamning og það verður ekki skilað til þín. Til dæmis greiddi þú leigusala þinn $ 5.000 bónus til að tryggja 3 ára leigusamning frekar en 5 ára leigusamning.
- Umbætur og bætir Viðskiptavinur þinn kann að hafa gert úrbætur á leiguhúsnæði þínu sem þú getur ekki löglega fjarlægt. Innlent leigutekjur fela í sér óskort hluta af greiðslum sem þú hefur gert til úrbóta. Það felur ekki í sér verðmæti úrbóta sem falla undir aðrar tryggingar.
- Fyrirframgreidd leigu Þetta er óskortarhluti leigu sem þú hefur greitt fyrirfram sem verður ekki endurgreitt til þín. Til dæmis greiddi þú þriggja mánaða leigu fyrirfram þegar þú leigði eign þína.
Hrein eignatekjur
Undir leigutekjum er tryggingarmörk tilgreind hvað varðar nettóleigusamninga . Ef leigusamningurinn þinn fellur niður, mun félagið þitt greiða fyrir tap er nettóleigusamningurinn þinn þegar tapið kemur fram. Nettóleigusamningar fela í sér tvo hluti.
Leigavextir leigutaka (TLI) Þetta táknar þann ávinning sem þú munt fá frá hagstæðum leigusamningi yfir eftirliggjandi mánuði. TLI er núvirði heildarleigusamningsins . Það er reiknað með því að margfalda brúttóleigusamninga með viðeigandi vaxtatekjum. Brúttóleigusamningar þínar eru munurinn á leiguverði húsnæðisins og leigu sem þú borgar í hverjum mánuði. Segðu til dæmis að markaðsverð fyrir leigu sé $ 5.000 á mánuði og fyrirtækið þitt er að borga $ 3.500. Brúttóleigusamningar þínar eru $ 1.500 ($ 5.000 mínus $ 3.500).
Leigavextir þátturinn er fenginn úr töflu sem fylgir stefnu þinni . Þættirnir eru breytilegar eftir því sem ríkjandi vextir og mánuðirnir sem eftir eru í leigusamningi. Segjum til dæmis að þú hafir 36 mánuði eftir í leigusamningi þínum. Ef ríkjandi vextir eru 5 prósent er leigaþáttur vaxtarþátta 33,4213. Nettóleigusamningar þínar eru $ 1.500 X 33.4213 eða 50.132.
Mánaðarleg leigutekjur (MLI) Leigavextir mánaðarlega endurspegla mánaðarlega kostnað vegna bónusgreiðslna, úrbóta og bætur og fyrirframgreiddan leigu. Þessi atriði gilda ekki ef þú hefur ekki greitt bónus, gert endurbætur eða greitt leigu fyrirfram. Ef þú vilt tryggja þessa kostnað, þá þarf að reikna út mánaðarlega leigutekjur fyrir hvert. Fyrir hvert atriði er upphaflegur kostnaður þinn deilt með fjölda mánaða sem eftir eru í leigusamningi þínum þegar þú hefur gert útgjöldin. Til dæmis, gerðu ráð fyrir að sex mánuðir í 36 mánaða leigusamning þinn, eyddi þú $ 25.000 til úrbóta. Tengslamarkaðinn þinn er $ 25.000 / 30 eða 833.
Nettóleigusamningar
Takmörkin sem sýnd eru á stefnu þinni um leiguvexti eru summan af leigutekjum leigjenda og mánaðarlega leigutekjur við upphaf stefnunnar. Til dæmis, ef TLI þín er $ 1.500 og MLI þín er $ 833, er nettóleigusamningurinn við upphaf $ 2.333. Þetta er mest vátryggjandinn þinn mun greiða undir leigutekjum ef um er að ræða leigusamninguna þína þegar upphæð stefnunnar er hafinn.
Nettóleigusamningar þínar lækka í hverjum mánuði allan tíma stefnu þinnar. Ef leigusamningurinn þinn fellur niður, mun félagið þitt greiða undir leigutilvöxtum umfjöllunin er nettóleigusamningurinn þinn þegar tapið verður . Vátryggjandinn þinn reiknar út nettóleigusamningar þínar með því að bæta við eftirfarandi:
- Brúttóleigusamningar þínar margfölduð með vaxtatekjum leigusamningsins eftir því sem eftir er af leigusamningi þínum þegar tapið á sér stað
- Mánaðarlegar leigutekjur þínar margfölduð með eftirstandandi mánuðum leigusamningsins þegar tapið á sér stað