- Þú hefur efni eign með eiginleikum og eiginleikum.
- Þú finnur þrjár framúrskarandi sambærilegir eiginleikar og skrá upplýsingar og seld verð.
- Leiðréttingar á seldu verði eru gerðar vegna mismunar við eignar eignar.
- Markaðsvirði eignar eignar reiknað út frá leiðréttu seldu sambærilegu verði.
Þú ert að gera CMA fyrir einn af tveimur algengum ástæðum; annaðhvort til að ákvarða skráningarverð eða til að athuga núverandi markaðsvirði eigna sem þeir eru að íhuga að kaupa.
Óháð því hvers vegna, nákvæmni og sanngjarnt núverandi markaðsvirði ætti að stafa af útreikningum þínum.
Þó að það sé ekki eldflaugavísindi, krefst trúverðugt CMA að þú veljir sambærilega eiginleika vandlega. Þeir ættu að vera eins nálægt og mögulegt er, helst í sama hverfi. Þeir ættu að vera núverandi sölu, best innan síðustu vikna. Þeir þurfa að sýna eiginleika og eiginleika eins nálægt og viðfangsefnið sem hægt er. Gera allt þetta vel mun venjulega leiða til CMA sem þú getur treyst á.
There ert a einhver fjöldi af CMA sniðmát sem þú getur sótt og nokkrar dæmi um raunverulegt CMAs frá mismunandi miðlari um allt land.
7 algengar þættir í öllum CMAs
Skulum líta á þetta sem töflureikni.
- Í fyrstu röðinni eru heimilisföng efnisins og sambærilegir eiginleikar.
- Næstu fjórar línur eru þar sem við slærð inn upplýsingar um eiginleika og eiginleika þeirra, þar á meðal seld verð sambærilegra.
- Við höfum röð til að slá inn ferhyrnings myndefni stærð hvers heimili eins og heilbrigður.
- Síðasti dálkurinn er þar sem við slærð inn stillingargildi fyrir stærð, svefnherbergi, bað og bílskúr.
- Allar raðirnar undir "Sold Price" röðin eru reiknuð af blaði fyrir þig.
- Stærðar sambærilegir seldar verð eru í næsta síðasta röð og þau eru sundurliðuð á dollara á fermetra fæti undir því.
- The "Subject Value" er reiknað markaðsvirði eigna eignarinnar komin með því að margfalda meðaltal leiðréttrar fermetra myndefna seldra dollara sinnum veldi myndefni af eigninni.
Ákvörðun efnisgildis
Flest af því sem þú þarft að fylla inn er harður gögn um eiginleika. Eina staðurinn þar sem þú verður að túlka og verða huglægur er í síðustu dálki. Þarna erum við að geyma verðmæti hvers hlutar fyrir sambærilegar seldar verðbreytingar okkar. Með öðrum orðum, hvað er svefnherbergi virði ef eignin okkar samanstendur af fleiri eða færri svefnherbergjum en eignin okkar.
Ef það hefur meira, þá verðum við að draga nokkra dollara úr seldu verði til að stilla það niður til að vera meira sambærilegt við eign eignarinnar. Böð og bílskúrssvæði vinna það sama. Bað getur bent til hálfs böð eins og sýnt er hér að ofan, þar sem efnið hefur 2,5 böð. Sem fasteignasérfræðingur getur þú fundið áætlaða gildi í dollurum fyrir hvert þessara atriða annaðhvort á vefsvæðum um endurbætur eða í raun að biðja staðbundin matari hvaða gildi þeir nota.
Fyrir mikla stærð aðlögun, þú þarft að reyna að koma upp með áætlaða markaðsvirði fullri hektara lands. Lakið mun nota fermetra myndefni, þar sem flestir hlutar eru minna en akkeri.
Hins vegar, í síðasta dálki, notaðu gildi fullra hektara. Fyrir hverja eign skaltu nota stærðarfjölda fermetra. Ef einn eða fleiri eru stærri en hektara, þá skal umreikna svæðið að fermetra fætur með 43.560 fermetra feta á hektara.
Gerðu CMA á skráðum eignum
Þetta er ætlað að vera fljótleg og nokkuð nákvæm CMA útreikningur og þú ert ráðlagt að gera aðra með því að nota nútíma eignir og listaverð. Þannig geturðu séð hvort markaðurinn hefur breyst og verðin eru hærri eða lægri og að meta hvernig á að stilla markaðsvirði eignar eignarinnar.
Þetta blað virkar aðeins með þremur eiginleikum, þú getur ekki notað einn eða tvo sambærilegar og útreikningar munu sprengja. Ef þú ert góður með töflureiknum og vilt nota fleiri comps þá getur þú bætt við einum eða fleiri dálkum fyrir það síðasta.
Reyndar er hægt að búa til nokkur blöð með fleiri eða færri sambærilegum eiginleikum.