Fasteignasala getur skráð þessi eignir til sölu sem annaðhvort "íbúðabyggð", "fjölskylda" eða " auglýsing ", þar sem þau eru keypt af ýmsum ástæðum. Fjölskylda er heimilt að kaupa einn og leigja út einn hlið, sem verður fjármögnuð sem íbúðabyggðareining. Fjárfestir getur keypt einn til að leigja út bæði einingarnar og fjármagna það þannig sem atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði.
Í myndinni sjáum við sameiginlegt skipulag fyrir duplex, með tveimur hliðum spegilmyndar. Í þessu tilviki eru bílskúrinn í miðjunni, en það eru margar stillingar. Annar er yfir / iunder með samliggjandi bílskúrum en tveggja hæða heimilum. Það skiptir ekki máli, svo lengi sem það eru tveir heimili liðs við einhvers konar sameiginlega veggbyggingu.
Leiðir til að fjárfesta á tvíhliða eignum
Það eru mismunandi leiðir til að fjárfesta í duplexes, allt eftir því hvort þú vilt gera hluta af því búsetu eða ekki.
Lifðu í einum - leigðu út hina
Þetta er vinsælt hjá nýjum fjárfestum og þeim sem vilja hjálpa til við að borga fyrir búsetu sína með leigu frá hinum helmingi duplexsins. Ávinningur af því að gera það með þessum hætti, annar en staður til að lifa, er að þú getur venjulega fjármagnað það með íbúðabyggðslán vegna þess að þú notar það sem búsetu.
Eins og með einni fjölskyldubúsetu er ólíklegt að flytja út og leigja út hinum megin mun fá veðtryggð til að fá fullan greiðslu, en það er venjulega hluti af samningnum að þetta geti gerst.
Margir hafa komist að þeirri niðurstöðu að þeir geti vegið upp stóran hluta af veðgreiðslunni með leigutekjum. Umfram það eru nokkrar mjög góðar skattkostir og frádráttar fyrir þann hluta sem notuð er sem leiga. Þetta felur í sér afskriftir, sem felur ekki í sér peningaútgjöld heldur sparar þér tekjuskatt.
Hvernig virkar þessi afskriftir hlutur? Jæja, hafðu samband við endurskoðanda, en þú ættir að geta dregið úr uppbyggingu (landvirði dregið frá) á 27,5 ára tímabili. Svo ef þú ert með fjárfestingar uppbyggingu með kostnaðargrundvelli fyrir uppbyggingu $ 200.000, þá skiptir þú því með 27,5 til að fá árlega afskriftir frá $ 7273. Þetta er ekki reiðufé úr vasa eða peningum sem þú eytt, en það vega beint móti tekjum af eigninni sem frádrátt. Þetta er frábær skattsvik og framlag til sjóðstreymis eftir skatta.
Duplexes sem Stand Alone Investment
Þótt þeir séu ekki íbúðir, þá er stærsta stærðarhagkvæmni við kaup og útleigu af duplexum. Tvær einingar á einum stað með sameiginlegum þaki leiða til sparnað í viðhalds- og stjórnunarkostnaði. Ef þú kaupir þá með þessum hætti breytist veðsástandið venjulega. Ef þú ert ekki að fara að búa á annarri hliðinni, þá verður það fjármagnað öðruvísi.
Það getur verið annar kostnaður hlið kosti. Tryggingar eru yfirleitt ódýrari, aftur vegna sameiginlegrar veggar og þaks. Skattar geta verið minna en tveir jafngildir einbýlishús, þar sem verðmæti er yfirleitt minna á hverja einingu fyrir skattmat. Það er eitthvað að segja um tvær einingar á einum stað sem fjárfesting þegar kemur að því að fylgjast með eignum þínum með reglulegum heimsóknum.
Það eru oft kaup tækifæri fyrir duplexes ekki algengt fyrir aðrar tegundir leigu eignar. Þeir sem keyptu til að búa á annarri hliðinni gætu þurft að flytja af persónulegum ástæðum og fjárfestir getur tekið upp duplex á góðu verði með leigjandi sem þegar er settur upp á annarri hliðinni.
Það getur líka verið kostur ef þú vilt selja eignina. Stundum mun einn af leigjendum hafa áhuga á að kaupa, sérstaklega þegar tekjur og skattkostir eru útskýrðar fyrir þá. Ef þeir fara með hinum leigjanda eykur það líkurnar sem þeir kunna að vilja kaupa.
Allt í huga er duplex eignin frábær umskipti í fjölskyldu fjölskyldu frá einbýlishúsum. Það er góð þjálfunarsvæði fyrir stærri fjölskyldu fjölskyldu eignir eins og heilbrigður.