Harður peningar, einkabankar og viðskiptasjóður

Real Estate Investing Resources

Það eru margar leiðir til að græða peninga í fasteignum. Sumir taka lítinn eða enga peninga, en mestu arðbærir krefjast skammtímafjármögnunar fyrir heildsölu og festa og flipa . Þessi lán eru frá einkaaðilum, öðrum fjárfestum og fyrirtækjum sem sérhæfa sig í skammtímafjármögnun fyrir fjárfestingarverkefni fasteigna. Þróa þessar tegundir auðlinda áður en þú þarfnast þeirra er leiðin til að fara. Þú munt vilja fá fjármagnsbréf þegar þú ert að kaupa.

Harður peningar lánveitandi

Erfitt fé lánveitendur eru fyrirtæki sem lána peninga til að fjármagna fasteignir fjárfesta viðskipti til skamms tíma. Segjum að þú ert að gera rehab flip, kaupa eign , endurnýja og gera við og selja til annars fjárfesta. Þú þarft peninga til að fjármagna kaupin og rehab vinna í stuttan tíma, kannski vikur í mánuð eða svo til að fá vinnu.

Þú átt að fá mikið fé sem tryggt er af eigninni til að fjármagna starfsemi þína. Við lokun þegar þú selur eignina, þá erfiða peningalánið greitt og þú munir halda því sem eftir er af hagnaði sem hagnaður þinn.

Private Money Lender

Notað fyrir sömu tegund viðskipta eins og þú vilt nota harða peninga lánveitanda, einka lánveitendur geta verið einstaklingar eða litlar hópar sem fjárfesta peninga til skamms tíma. Einkabankar gætu jafnvel verið lán frá fjölskyldumeðlimi til að fjármagna samning til loka. Aftur, þetta myndi vera til skamms tíma aðstæður, yfirleitt eign flip eða heildsölu viðskipti.

Bæði harður peningar og einkarekningar lánveitendur greiða hærri vexti og gjöld. Það getur verið framan og lokað, og þetta eru dýr lán. Hins vegar, ef samningur er arðbær, eru þessar tegundir lána oft eina leiðin til að fá samning.

Viðskiptasjóður

Viðskiptasjóður er notaður í heildsölu til að fjármagna fyrsta samninginn í tvöföldum lokum.

Dæmi væri samningur þar sem þú ert að heildareign eignar annars fjárfestis og þú getur áætlað aftur til baka lokun, en getur ekki notað fé frá seinni lokun til að fjármagna fyrsta. Þetta er algengt, þar sem mörg eignarfyrirtæki munu ekki lengur leyfa fjármögnunarsamninga.

Þú færð viðskiptalán frá þessum lánveitanda sem er greitt með því að loka beint í titilfyrirtækið til að fjármagna fyrstu samninginn þar sem þú ert að kaupa eignina. Þegar seinni samningurinn lokar, venjulega sama eða næsta dag, mun þessi lánveitandi vera greiddur af.

Skammtímakostnaður með lánsfé hefur stað

Þegar samningur hefur nóg af hagnaði í því til að vega upp á móti áhættu og kostnað vegna skammtímalána, þá er það mjög mikilvægt að hafa þessa tegund lánveitenda á fasteignamarkaðinum.

Viðskiptalán eru oft greidd í klukkutíma, en geta aukið $ 2.500 eða meira á kostnað samningsins. Lánagjaldið er hátt, en verðgildi er skýrt; án þess að lánið væri ekki hægt að loka fyrsta samningnum við að selja heimilið í seinni.

Rannsaka og hafa samband við harða peninga, einkaaðila peninga og viðskiptabanka fjármagnsgjafa er mikilvægt, þar sem þú munt venjulega þurfa þá að flýta sér. Ekki bíða eftir að gera rannsóknir fyrr en þú hefur þörf. Besta tilboðin eru oft í fylgd með stuttum opnum glugga tækifæri.

Þú vilt ekki missa af miklum tíma meðan þú ert að leita að fjármögnun.