The neikvæð um að hafa fasteignasali fylla lausan þín
Má ekki vera númer eitt forgangsverkefni
Fasteignasala gera þóknun, en þóknunin sem þeir gera byggist á verðmæti eignarinnar. Til dæmis, 10 prósent þóknun á $ 12.000 á ári leiga myndi aðeins vera $ 1.000. Hins vegar mun 10 prósent þóknun á $ 250.000 heimili vera 25.000 $, að því gefnu að fasteignasali væri ekki að skipta umboð með öðrum fasteignasali. Fasteignasali hefur því miklu meiri hvata til að reyna að selja dýrari heimili vegna þess að þeir standa að miklu meiri peningum.
Með áherslu á að fá dýran eign sem seld er, má leigja bílinn þinn á bakhliðinni. Þú gætir treyst á fasteignasali til að fá laus störf en mánuðir geta farið fram og þú hefur enn laus störf á hendur og engin frekari leigu í vasa þínum.
Skera í hagnað þinn
Að hafa fasteignasali fylla lausin þín er ekki ókeypis. Fasteignasali mun greiða þóknun, sem mun breytilegt á grundvelli sérstakra skilmála sem þú kemur til með fasteignasali.
Þóknun á milli þriggja prósent og tíu prósent er algeng. Þess vegna verður þú að ákveða hvort ráða fasteignasali sé kostnaðurinn.
Ef fasteignasali getur fyllt laus störf strax gæti það verið þvottur. Hins vegar, ef laus störf situr á markað í nokkra mánuði, ert þú ekki aðeins að tapa leigutekjum í hverjum mánuði, en þú verður einnig að borga fasteignasali þóknun sinni þegar þeir finna að lokum leigjanda fyrir leigu þinn.
Tap á leigutekjum ásamt þóknun fasteignasala muni borða í hagnaðarskyni sem þú gætir haft fyrir árið.
Vefsíður gera það auðveldara að finna leigjendur
Netið hefur verið gott tól fyrir leigjandi. Fyrir internetið voru leigjendur fundust í gegnum dagblaðsauglýsingar, flugmaður og leigutekjur í gluggum. Þó að þetta sé allt hagkvæmt, hefur internetið reynst ein af auðveldustu leiðunum til að finna leigjendur. Þú getur sent eina auglýsingu og ná til fólks um allt land.
Margar af þessum síðum, svo sem Trulia og Craigslist, eru jafnvel ókeypis til að birta auglýsingar í. Þess vegna getur verið að þú ráðnir fasteignasali til að gera eitthvað sem þú getur auðveldlega gert sjálfur og fyrir miklu minna fé.
Mega ekki hafa sérþekkingu í sýningarleigu
Fasteignasali kann að geta fundið tilvonandi leigjendur fyrir eign þína, en þeir kunna ekki að vita hvernig á að finna bestu leigjanda fyrir eign þína . Markmið fasteignasala verður að fylla lausuna eins fljótt og auðið er. Þetta getur leitt til þess að þeir fái "nægilega góða" leigjanda og ekki "besta" leigjanda fyrir eign þína. Þó að þetta gæti leitt til þess að þú hafir strax laus störf gæti það leitt til vandamála á veginum. Ef þú verður að evict leigjanda í þrjá mánuði, ráðningu fasteignasali var sóun á tíma og peningum.
Eyða tíma
Þú getur sett alla trú þína á fasteignasali þegar það er bara tímasóun. Fasteignasali getur einbeitt sér að því að fá dýr heimili þeirra seld þannig að þeir geti gert stóran þóknun. Þó að þú hafir ráðið fasteignasali sem trúir því að þeir myndu setja í langan, erfiðan tíma að reyna að fylla lausuna þína, þá kann það að vera eftirtekt til þeirra.
Vegna þess að þú hefur trú á fasteignasali hefur þú enga aðra vinnu til að fá eign þína leigð. Eftir nokkra mánuði er eign þín ekki nær að leigja, og að búa til leigutekjur af eigninni virðist eins og fjarlægt minni.
Aðstaða eignar þíns má afhenda fasteignasali úreltur
Sannleikurinn í málinu er, þú þarft ekki einu sinni fasteignasali til að fá eign þína leigð. Ef eignin þín er staðsett á markaðnum heitum leigutaka gætirðu eyðilagt peningana þína til að ráða fasteignasali til að reyna að fylla lausuna þína.
Með því að setja nokkrar einfaldar auglýsingar á netinu getur eign þín leigst hratt og það mun spara þér kostnað við að ráða fasteignasali.
Að auki, ef eignin þín er á frábærum stað, svo sem almenningssamgöngur í nágrenninu eða með frábært útsýni, hefur verið fallega endurbyggt eða hefur aðrar æskilegu þægindum, getur eignin leigja hratt án þjónustu fasteignasala. Byggt á þessum þáttum verður þú að ákveða hvort fasteignasali sé besta aðferðin til að fylla lausuna þína.