Kostir og gallar af því að finna leigjendur án fasteignasala

Reynt að fylla lausa stöðu sjálfur

Að finna leigjendur fyrir leiguhúsið þitt er eitthvað sem hver leigusala þarf að takast á við. Hins vegar hefur þú tvo möguleika til að fá það leigt. Þú getur reynt að fylla lausuna sjálfur, eða þú getur ráðið fasteignasali til að gera það. Lærðu fjórar kostir og fjórar gallar af því að finna leigjendur fyrir fjárfestingareign þína án fasteignasala.

Kostir þess að finna leigjendur án fasteignasala

Það eru nokkrir kostir við að fylla laus störf án þess að nota fasteignasali.

Þú þarft ekki að borga þóknun fasteignasala og þú getur notað þekkingu þína og ástríðu fyrir eignina til að höfða til væntanlegra leigjenda.

• Sparaðu peninga - Ef þú ráðnar ekki fasteignasali til að sýna eignina muntu spara peninga vegna þess að þú þarft ekki að greiða þóknun fasteignasala. Fjárhæðin sem þú þarft að greiða sem þóknun mun breyst mjög, en þú ættir að búast við að greiða fasteignasali sem samsvarar leigu í amk einn mánuð til að finna leigjanda fyrir leigu þinn.
  
• Skjár leigjendur - Þegar þú ert sá sem raunverulega sýnir eignina og fundi með leigjendur, getur þú spurt þá spurninga sem fasteignasali getur ekki. Dæmi um skimunarvandamál gætu verið:
  • Af hverju ertu að flytja frá núverandi íbúð þinni?
  • Hversu margir munu lifa á eigninni?
  • Hversu lengi hefur þú unnið í núverandi starfi þínu?
  Þú verður að ganga úr skugga um að þú spyrðir sömu spurningar allra hvern tilvonandi leigusala og að þú fylgir reglum um hrein húsnæði þannig að þú séir ekki sakaður um mismunun.
  

• Ástríðu fyrir eignina - Þar sem þú ert raunverulegur eigandi eignarinnar, verður þú ástríðu fyrir eignina sem fasteignasali mun ekki. Eignin er barnið þitt og hæfni þín til að gera mánaðarlega veðgreiðslu getur verið háð því að fá eignina leigð. Ástríða þín gæti líka sannfært leigutaka um að hann eða hún elskar eignina og vill lifa eins mikið og þú gerir.
  

• Þekking á eigninni - Þó að sumir fasteignasala sé frábær, hafa víðtæka þekkingu á svæði og gera rannsóknir sínar um eign þína og sambærilegar eignir á svæðinu, aðrir gera ekki slíkt átak. Í þessum tilvikum er það í ykkur best að vera sá sem sýnir eign þína. Þú verður að vera fær um að útskýra alla frábæra eiginleika og þægindum eignarinnar og þú munt vita hvað eignarskattar og meðaltal gagnsemi reikninga eru. Þú verður einnig að hafa betri þekkingu á almenningssamgöngum og nærliggjandi garðum og verslunum.
  

Gallar á að finna leigjendur án fasteignasala

Þó að það séu nokkrir kostir við að finna leigjendur án þess að nota fasteignasali, þá eru einnig nokkrir neikvæðir við þessa nálgun. Það getur tekið mikinn tíma og fyrirhöfn að finna leigjanda og þú munt tapa á tengingum fasteignasala.

• Öryggisáhætta - Að láta ókunnuga í eign þína geta haft í för með sér hættu á öryggi þitt. Þótt flestir hafi ekki áform um að skaða, þá eru þeir sem hafa illa fyrirætlanir. Hvort sem það er að ræna þig eða að stela frá eign þinni, verður þú að gera ráðstafanir til að vernda þig frá þessum tegundum glæpamanna.
  
• Tími-neysla - Annar samningur við að sýna eignina sjálfur er sá tími sem það tekur. Þú gætir þurft að endurskipuleggja áætlunina þína eða breyta tímabundnum afslöppun um helgar í tíma sem sýnir væntanlegar leigjendur og kaupendur eign þína.
  

• Smærri markaður - Þú hefur ekki aðgang að öllum þeim auðlindum sem fasteignasali gerir til að markaðssetja eign þína í stórum stíl. Þó að þú getur örugglega enn markaðssett eignina þína á netinu og í fjölmiðlum, getur þú ekki auðveldlega náð breiðari markaði sem fasteignasali hefur aðgang að. Það getur líka verið tímafrekt og dýrt að setja auglýsingarnar.
  
• Missa sölumaður - fasteignasala eru sölumenn. Sumir kunna að vera betri en aðrir en daginn í dag og daginn er starf þeirra að selja eign til hugsanlegra kaupenda og leigutaka. Ef þú velur að ráða ekki fasteignasali getur þú tapað þessari þekkingu í markaðssetningu eignarinnar og gert það aðlaðandi fyrir leigutaka .