Hvernig á að grannskoða fyrirhugaðar leigjendur
Ef þú vilt finna áreiðanlega, ábyrgða leigjanda þarftu að hafa frábært skimunarferli í stað. Lærðu allt frá hvernig á að auglýsa leigu þinn til að koma í veg fyrir að vera sakaður um mismunun á húsnæði.
01 - Hvar á að finna leigjendur
02 - 15 hlutir sem eiga að vera með í auglýsingunni þinni til leigu
Nú þegar þú veist hvar á að finna leigjendur, felur í sér næsta hluta skimunarferlisins að skilja hvað þú ættir að innihalda í auglýsingunum sem þú setur. Vel útbúin auglýsing mun hjálpa þér að laða að bestu gæði leigjenda . Hér er þar sem mikilvægt er að fara með bakgrunnsskoðun á væntanlegum leigjendum þínum. Þeir sem ekki eru tilbúnir til að gangast undir bakgrunnsskoðun ætti að forðast.
03 - 10 spurningar fyrir væntanlegar leigjendur
Þegar þú hefur áhuga á eign þinni, er næsta skref að þróa nokkrar spurningar sem þú verður að spyrja fyrir hvern tilvonandi leigjanda . Þessar spurningar verða grundvallarhæfur staðlar þínar . The aðalæð hlutur er, þú vilt tryggja að leigjendur geta greitt leigu þeirra, svo ekki vera feiminn um að biðja um að sjá greiðslumiðlun eða W-2 eyðublöð.
04 - Spurningar sem þú getur ekki spurt fyrirhugandi leigjanda
Þegar viðtal er um fyrirhugaða leigjendur eru ákveðnar spurningar sem þú hefur ekki löglega heimild til að spyrja. Augljósir eru kynþáttur og trúarbrögð, en þú hefur ekki heimild til að spyrjast fyrir um fjölskyldustaða einhvers. Hér er það sem þú ættir ekki að segja meðan leigjandi viðtal fer fram.
05 - Hvað er sanngjarnt húsnæði?
Þegar þú skoðar leigjendur verður þú að fylgja Federal Fair Housing Act. Þú verður að þekkja þessa athöfn til að koma í veg fyrir lögsóknir ef þú mismunar hugsanlega leigutaka byggt á slíkum hlutum eins og lit og þjóðerni. Lærðu hvaða flokkar eru vernduð gegn mismunun í húsnæði.
06 - Rétt húsnæði: Listi yfir verndaða flokka eftir ríki
Það er ekki nóg að fylgja reglum Federal Fair Housing Act. Það eru mörg ríki sem vernda viðbótarflokka frá mismunun húsnæðis. Sérhver ríki er öðruvísi og lögin breytast oft svo þú þarft að fylgjast með lögum í þínu ríki.
Til dæmis, í Alabama, getur þú rukkað hærri öryggisgjald til að standa vörð um gæludýr innborgun. Vertu meðvituð um hver er verndaður í þínu ríki.
07 - 10 Algengar spurningar um húsnæðisréttindi fyrir fatlaða
Örorka er ein af þeim flokkum sem eru verndaðar samkvæmt Federal Fair Housing Act. Til að skýra leigjendur réttilega verður þú að skilja hver er talinn fatlaður og skylda þín sem leigusali til að gera eðlilega gistingu fyrir fatlaða. Vissir þú í sumum ríkjum, eins og New York, að hamingja sé talin fötlun?
08 - Hvernig á að velja réttan leigjanda fyrir eign þína
Tilgangur leigusýningar er að velja réttan leigjanda fyrir eign þína. Hér er þar sem þú vilt tryggja að þú leigir til einhvern sem er stöðugur / ábyrgur og auðveld leið til að gera það er að skoða leigusögu sína. Gerðu þeir réttan upphæð fyrirvara? Féstu þeir síðasta leiguhúsnæði hreint? Lærðu hvað ég á að leita í leigjanda til að gera þessa ákvörðun auðveldara.
09 - Hvernig á að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjanda
Lánshæfiseinkunn sýnir að umsækjendur fyrri fjármálasögu. Fortíðin getur reynst góð ráðamaður um hvað leigjandi muni gera í framtíðinni. Þetta er mjög mikilvægt skref þegar þú skoðar leigjanda, þannig að þú verður að læra réttar ráðstafanir til að keyra lánstraust. Að minnsta kosti lánshæfiseinkunn mun sýna hvort einhver hefur alltaf lagt fram gjaldþrot eða hefur eviction sögu.