Selja fjárfestingar eignir-5 fleiri hlutir til að spyrja fasteignasali
Velja fasteignasali til að selja fjárfestingareignina þína er mikil ákvörðun. Að tína rangt getur kostað þig mikinn tíma og peninga. Rétt eins og þú myndir skanna tilvonandi leigjendur áður en þú velur einn til að lifa í leiguhúsnæði þínu, verður þú einnig að skanna væntanlega fasteignasala. Nú þegar þú þekkir 3 aðalatriðin til að spyrja fasteignasali geturðu lært viðbótarspurningarnar að spyrja. Hér eru fimm fleiri spurningar til að hafa svarað áður en þú ráðnir fasteignasali.
Hefur þú einhvern tíma unnið með þessari tegund fjárfestingaeignar?
Einstaklingur getur verið þjálfaður fasteignasali, en þeir mega ekki vera hæfir í að selja tiltekna tegund fjárfestingareignar. Reynt að selja smásölu eign er algjörlega öðruvísi kaupanda en að reyna að selja einn fjölskylduheimili . A fasteignasali sem hefur séð mikla velgengni í sess að selja 200.000.000 heimili, kann ekki að vita hið fyrsta um að finna kaupendur fyrir $ 1 milljón dollara fjölskyldu fjölskyldunnar .
Það er mikilvægt að læra hvaða eignir fasteignasali hefur sérþekkingu í sölu. The MLS mun hafa framleiðslu skrá fasteignasala. Biðjið fyrir afrit af þessari skrá og farðu síðan í gegnum skráningar til að sjá hvort fasteignasali hefur einhvern tíma unnið með tegund fjárfestingareignar þinnar.
Þó að fasteignasali með sérfræðiþekkingu við tiltekna gerð eignar þinnar gæti verið besti hæfileiki, útiloka ekki algjörlega fasteignasali vegna þess að þeir hafa aldrei selt tegund fjárfestingareignar þinnar.
Þeir geta samt verið mjög vel á því. Horfðu á niðurstöður skráningarinnar sem þeir hafa selt í fortíðinni, auk þess að treysta þörmum þínum.
Hversu mikið greiðir þú sem framkvæmdastjórn?
Þegar þú ert að ráða einhvern til að vinna fyrir þig þarftu að vita hversu mikið þú verður að borga fyrir þjónustu sína. Fasteignasala greiðir venjulega ekki íbúðargjald fyrir að selja eign.
Þóknun þeirra er hlutfall af söluverði heimilisins. Því meira sem þeir geta selt eign þína, því meira sem þeir standa að gera.
Dæmigerð fasteignasali mun vera á bilinu þrjú prósent og tíu prósent af söluverði eignarinnar. Þrjú prósent eru lág, en umboðsmaður getur verið reiðubúinn að samþykkja þetta ef enginn annar fasteignasali er að ræða sem þeir þurfa að skipta um þóknunina.
Vitandi hversu mikið þú verður að borga fasteignasali mun hjálpa þér að ákveða hvort þau séu best fyrir þig. Ef þú hefur áhuga á að selja eign þína til hagnaðar getur þóknun fasteignasala fljótt borðað inn í hugsanlega hagnað.
A par af prósentum skiptir miklu máli, sérstaklega því hærra söluverð eignarinnar er. Til dæmis, á fjárfestingar eign með $ 600.000 söluverð, tíu prósent þóknun væri $ 60.000, en sex prósent þóknun væri $ 36.000. Það er auka $ 24.000 af hugsanlegum hagnaði í vasa þínum.
Þóknun fasteignasala ætti aðeins að vera einn þáttur sem þú telur þegar þú ráðnir fasteignasali. Þú ættir alltaf að líta á árangur þeirra sem fasteignasali eins og heilbrigður. Ef þeir ákæra hærri þóknun en geta fengið eign þína seld tveimur mánuðum áður, gætu þau verið þess virði.
Það er tveggja mánaða fasteignaskattar og veðgreiðslur sem þú þarft ekki að gera.
Á hvaða verði verður þú að skrá eignina mína?
Þegar þú ert að ræða við væntanlega fasteignasala þarftu að spyrja hversu mikið þeir telja að eignin þín sé þess virði. Það er mikilvægt að spyrja þessa spurningu um hvert fasteignasali sem þú hefur viðtal. Fasteignasala kann að hafa svipaðar tölur á verðmæti eignarinnar, eða þau geta verið mjög mismunandi.
Ekki afslátt fasteignasali ef þeir vilja skrá eign þína langt undir því sem þú heldur að það sé þess virði. Þetta er starfsgrein þeirra og þeir kunna að hafa náinn markaðsþekkingu sem þú hefur ekki. Fasteignasalinn kann að hafa komið að þeirri niðurstöðu vegna þess að þeir sérhæfa sig í að selja eignir þínar eða vegna þess að þeir hafa dregið undan nýlegum söluverði sambærilegra eigna á svæðinu.
A fasteignasali gæti líka verið alveg skakkur á við það verð sem þeir vilja til að skrá eign þína.
Þetta gæti verið vegna skorts á rannsóknum eða einfaldlega skorts á þekkingu um að selja tilteknar tegundir fjárfestingareigna.
Hvernig mun þú markaðssetja eignina?
Þú ættir að spyrja hver fasteignasali hvernig þeir ætla að markaðssetja eign þína. Eru þeir að fara í eitt skipti á nokkrar síður og vona að kaupendur falli í hring eða eru þeir að fara að vera meira fyrirbyggjandi í nálgun þeirra? Ætlar fasteignasali að opna hús eða vilja þeir gera einkasýningar?
Þú þarft einnig að ræða sölutilboð við fasteignasali þína, svo sem að setja eign þína á uppboði vefsvæðum eins og Auction.com. Þú verður að vera ánægð með markaðsaðferð fasteignasala áður en þú samþykkir að gefa þeim skráningu.
Getur þú veitt tilvísanir?
Að lokum viltu spyrja fasteignasali ef þeir geta veitt tilvísanir fyrir viðskiptavini sem þeir hafa selt eign. Voru viðskiptavinirnir ánægðir með fagmennsku fasteignasala, þekkingar, áreynsla og árangur?
Það kann einnig að vera gagnlegt að hafa samband við viðskiptavini þar sem skráning fasteignasala var ekki hægt að selja. Hearing hugsanleg neikvæð um fasteignasali getur hjálpað þér að fá meiri frárennsli af hæfileikum þeirra og hæfileikum.