6 Hagur af leigutaki endurnýjun leigusamnings
6 Kostir leigutaka endurnýjun leigusamnings
Að setja leigjanda í leigu, hafa þá dvala í 20 ár, borga leigu á réttum tíma í hverjum mánuði og aldrei kvarta er draumur allra húseiganda.
Þó að þetta sé fullkomið getur það verið mjög sjaldgæft, það eru mörg frábær atriði um að hafa leigjanda endurnýja leigusamning sinn. Hér eru sex ávinningur.
1. Sparaðu tíma til að finna nýja leigjanda:
Ein af augljósustu hlutunum um að fá leigjanda til að endurnýja leigusamning þeirra er að þú munir spara tíma frá að þurfa að finna nýtt leigjanda fyrir eignina. Það er tímafrekt og þreytandi að finna nýja leigjanda.
Þú verður að birta auglýsingar, sýna eignina og síðan skjár tilvonandi leigjendur til að ganga úr skugga um að þú finnir réttan fyrir leigu þinn. Ef núverandi leigjandi ákveður að vera, verður þú að forðast þetta þræta.
2. Forðastu laustkostnað:
Auk þess tíma sem það tekur að finna og viðtal við væntanlega leigjendur, kostar það líka peninga til að gera það. Það eru eignarhaldskostnaður og markaðskostnaður í tengslum við laus störf.
Eignarhaldskostnaður felur í sér að tapa leigu í hverjum mánuði sem eignin situr laus en þarf enn að greiða veð, fasteignaskatt og tryggingar.
Markaðskostnaður er að setja auglýsingar á netinu eða í fjölmiðlum til að finna leigjendur til að fylla lausuna eða ráða fasteignasala til að finna leigjanda fyrir þig.
3. Þarf ekki að gera íbúðina Velta:
Annar mikill hlutur óður í að hafa núverandi leigjanda endurnýja leigusamning þeirra er að þú forðast að þurfa að snúa yfir íbúðinni.
Ef þú varst að reyna að vekja hrifningu nýrra væntanlegra leigjenda, þá þurfti íbúðin að vera hreinn.
Þetta gæti falið í sér ítarlega hreinsun, nýmyndun á einingunni, endurlitun á harðviður gólfum, skipti um brotinn flísar, festingarholur í veggjum eða jafnvel endurnýjun ef einingin er dagsett. Ef núverandi leigjandi dvelur þarftu ekki að gefa íbúðinni yfirferð, þú verður bara að gera reglubundið viðhald og viðgerðir.
4. Getur aukið leigu við endurnýjun:
Í flestum ríkjum verður þú að bíða þangað til leigusala leigusala er endurnýjaður áður en þú getur aukið mánaðarlega leigu leigjanda. Aftur á eftir, samkvæmt lögum ríkisins, máttu aðeins leyfa því að hækka það með ákveðnu prósentu, en svo lengi sem þeir undirrita endurnýjunina munt þú fá meiri peninga í hverjum mánuði. Venjulega verður þú að senda leigjanda tilkynningu um leiguhækkun á milli 30 daga og 60 daga áður en leigusamningur þeirra er endurnýjaður.
5. Núverandi leigjendur skilja væntingar:
Ef þú getur fengið núverandi leigjanda til að endurnýja leigusamninginn þinn, verður þú að koma í veg fyrir að þú þurfir að "slá inn" nýja leigjanda. Með nýjum leigjanda verður kennslubók fyrir bæði leigusala og leigjanda.
Nýr leigjandi þyrfti að læra reglurnar þínar, svo sem að fylgja stefnumóti fyrir stutta stund eða aðferð til að gera viðgerðarbeiðnir.
Þú verður einnig að aðlagast nýjum leigjanda, til dæmis gætir þú þurft að fara í íbúð leigjanda í hverjum mánuði til að safna leigu en gamla leigjandinn greiddi leigu sína með beinum innborgun.
Núverandi leigjandi mun kynnast skilmálum leigusamningsins. Hann eða hún mun skilja verklagsreglur um að borga leigu í hverjum mánuði, mun vita hvernig og hvenær á að hafa samband við þig um viðgerðar- eða viðhaldsbeiðni og mun skilja að ef hann eða hún brýtur gegn stefnu rólegum tíma á ákveðnum tíma, mun standa frammi fyrir eviction. Ekki þarf að takast á við þessa námsferil er gagnlegt að halda núverandi leigjanda þínum.
6. Viltu góða leigjendur að dvelja:
Þó að þú gætir viljað fyrir leigjendur vandamálið þitt að flytja annars staðar, viltu góða leigjendur þínar vera áfram að setja. Að fá leigjanda sem ekki kvarta, hver er hreinn og hver greiðir leigu sína á réttum tíma til að endurnýja leigusamning sinn mun gera líf þitt sem leigusala auðveldara.
Þú veist aldrei hvað þú ert að fara að fá þegar þú setur nýtt leigjanda í eignina, jafnvel þó þú skiljir þær vandlega.
Góðir leigjendur gera það einnig auðveldara að laða aðra góða leigjendur á eignina. Góðir leigjendur vilja búa á hreinum, rólegum eignum með leigjendur sem eru eins og þau, ekki í háværum, óhreinum.