Lánstegundir sem falla undir RESPA eru margir, en sérstaklega eru undanþegnar lántegundir. Þó að það gæti verið gott að birta allar kostnað og tengd viðskipti fyrirkomulag engu að síður, er það ekki reglulegt af RESPA að gera það fyrir þessar undanþegnar lántegundir.
Viðskipta- eða viðskiptalán - Venjulega eru lán sem eru tryggð með fasteignum í atvinnurekstri eða í landbúnaði ekki háð RESPA. Hins vegar, ef lánið er gert til einstakra aðila til að kaupa eða bæta leigu eign 1 til 4 íbúðarhúsnæðis, þá er það stjórnað af RESPA.
Auglýstu eigendur fyrirtækja eru almennt miklu kunnari og fróður um fasteignir og viðskipti. Ef þeir eru ekki, eru þeir að ráða fagfólk til að hjálpa þeim vegna stærðar viðskipta. Það er oft hópur sérfræðinga sem taka þátt, frá fasteignasala til lögfræðinga og verkefnisstjóra. Þeir hafa hvert sérstakt starf til að gera við mat á væntanlegri atvinnuhúsnæði að kaupa fyrir hæfi.
Þessi hópur og hæfileikastig fjárfesta, kaupenda og seljenda eru í áþreifanlegri mótsögn við fyrsta kaupanda eða einhver sem hefur aðeins keypt nokkra heimila á ævi sinni.
Þess vegna er RESPA þar til að vernda hagsmuni sína. Viðskiptareigendur og kaupendur hafa verndun þeirra ráðinn.
Laust land - Þegar lán er veitt til kaupa á laust landi og enginn af launum af láninu verður notaður til að byggja upp fjallað íbúðarhúsnæði er lánið undanþegið RESPA eftirliti.
Þetta er annað dæmi um hlutfallslega reynslu og þekkingu þátttakenda í viðskiptunum. Ef verktaki er að kaupa landið til að skiptast á því, hafa þeir undirskipunaráætlanir sínar, einn eða fleiri lögfræðingar til að takast á við staðbundna lög og skipulags og byggja fólk tilbúinn til að ráðleggja til þess að fá vinnu við að leggja í götum og tólum.
Ef pakka af laust landi er að nota sem staðsetning fyrir iðnaðar- eða framleiðslustöð, fær sömu þekkingu og þekkingu leikmanna í leik. Ef stór fyrirtæki vill nýtt vöruhús eða verksmiðju vita þeir þegar nákvæmlega hvað það lítur út, pakka stærð sem þeir þurfa fyrir leikni og bílastæði og staðbundin skipulags lögum.
Stórt landsvæði - Landssvæði 25 eða fleiri hektara, hvort sem um er að ræða búsetu eða ekki, falla ekki undir. Fyrsti kafli gildir hér, en nú getum við kastað inn land sem keypt er fyrir búgarð eða bæ þar sem búsetu verður einnig smíðað eða er þegar til staðar. Kaupandi er líklega reyndur rancher eða bóndi, oft að bæta við aðliggjandi búgarð eða bæ. Það er minna þörf á eftirliti til að vernda hagsmuni sína vegna þekkingar þeirra á því hvernig landið verður notað.
Vissar lánshæfiseinkunnir - Þegar lán er gert ráð fyrir og lánveitandi hefur ekki rétt til að samþykkja framtíðarfólk til forsendu þá er lánið ekki fjallað. Það eru ekki margir íbúðarhúsnæðislegar lán lengur, en VA lán eru athyglisverð undantekning.
Framkvæmdir aðeins lán - nema lán sé gerð sem fasteignaveðlán er það ekki fjallað. Oft þarf að byggja upp sérsniðnar heimili og landið er notað sem trygging fyrir tímabundið byggingarlán til að fá húsið byggt. Þegar lánið er greitt af og nýtt varanlegt veð hefst, tekur RESPA ekki þátt. Hins vegar, ef lánið er fasteignasala í einum pakka, er það háð RESPA.
Ríkisstjórnir - Eins og venjulega er lögmálið, undanþegin ríkisstjórnin sig og ríkisstjórnir. Við munum ekki komast að því hvort ríkisstjórnin sé betri en við erum, en undanþegið þeim alltaf frá slíkum hlutum.
Það virðist sem á hverju ári eru nýjar lög, reglur, takmarkanir og fleira. Sérfræðingur fasteignasala skal fylgjast vel með þeim, að minnsta kosti á stóru myndastigi. Titillfyrirtækin og lánveitendur eru miklu meira í þeim, þar sem þeir þurfa að fá pappírsvinnuna rétt.