Þegar það er skráð í mörgum skráningarþjónustu mun almennt fjarvera rafmagns og síma valda því að eignin sé skráð sem óbein, jafnvel þó að vegur eða gönguleiðir séu til staðar.
Unimproved er opið til túlkunar
Þó að skilgreiningin virðist augljós, þá eru mismunandi hlutir sem hugsanlegir kaupendur meta í að leita að hráu eignum landsins. Unimproved þýðir næstum alltaf að það er ekki rafmagnsmælir, sími kassi eða jarðgasmælir á hótelinu. En það er fast skilgreining.
Hversu langt í burtu eru þessi hlutir? Í mörgum dreifbýli er mikið af óbreyttum bönkum sem skráð eru. Einn mjög fjarlægur pakki var ákveðið unimproved með hvaða skilgreiningu. Það var ekki einu sinni opinber vegur inn í eignina. Þess í stað var leyfi veitt til að nota vegagerð og hlið í Bandaríkjunum. Það var engin rafmagn, gas eða sími hvar sem er innan hæfilegrar fjarlægðar við einhverjar eignarmarkanna.
Hvernig eignin var skráð var mikilvægt, eins og að skrá það sem óbeint ákveðið skera það út af öllum leitum af fólki sem aðeins vill bögglar með tólum á fasteignalínunni. Hins vegar voru þau oft í boði innan nokkurra hundruð metra og voru þjónar til staðar til að leyfa þeim að koma til eignar.
Það er oft á sviði í MLS fyrir fjarlægð til tólum, sem hjálpar. Það er best þegar MLS leitir til að ná til allra landa til að ekki missa af eign með möguleika bara vegna þess að það er skráð sem óbein.
Mistök af skráningaraðilum fela venjulega ekki í sér allar upplýsingar um landið.
Einnig eru stundum könnunargalla. Í einu tilviki var rangt könnun tengt skráningu fyrir 5 hektara pakka. Það var fyrirfram könnun á miklu stærri pakka þar sem einn til sölu var skipt niður. Kaupandi fékk réttan könnun á viðskiptatímabilinu, en það var vandræðalegt fyrir umboðsmanninn.
Annar einkenni sumra markaða er að mörg afskekktum landskrám geta verið á markað í mörg ár. Dagar á markaði geta oft verið á milli 1.000 og 2.000. Það getur verið húsverk og fjögurra hjólhjólaferð, en skráningarmiðillinn þurfti virkilega að fara út og skoða eignina amk einu sinni á ári til að sjá hvort:
- Það voru einhverir squatters sem búa þar í gamla strætó.
- allir merki sem þú settir voru ennþá þarna og ekki skotin fullt af holum.
- Það var ekki ólöglegt fullblásið undirboð á sér stað.
Eigendur eru nánast alltaf óánægðir og þegar þeir ákveða að skrá eignina, heimsækja þau næstum aldrei aftur.
Dómgreind í kaupum og sölu óviðkomandi lands
Ég get ekki talað við alla markaði, en í mér voru auka kaupandinn áhyggjuefni þegar hann keypti ósamþykkt land.
- Skaðabætur og óhófleg eign : Í flestum ríkjum getur einhver hernema landi gegn hagsmuni eigandans og án vitundar þeirra og, eftir ákveðinn tíma, í raun eignast landið löglega. Allir kaupendur vilja gera ítarlega skoðun á öllum eignum til að ganga úr skugga um að engar plakkarar séu til staðar.
- Getur það verið vátryggður fyrir titil: Á markaði mínu voru stór svæði með vafasömum titilssögu sem ekki gat fengið titilatryggingu. Áður en það er gert að framkvæma samning, er það góð hugmynd að athuga með titilfyrirtæki með lagalegri lýsingu.
- Hvernig færðu veitur í eignalínuna: Ef þú vilt alltaf nota landið í meira en helgar RV eða tjaldstæði, þá munt þú einhvern tíma vilja koma með tólum. Eru þjónustur á sínum stað , eða geturðu fengið þau fyrir framtíðina?
- Unimproved þýðir ekki endilega neinar takmarkanir: Deed takmarkanir má setja á eign, og þeir flytja með landinu, næstum ómögulegt að fjarlægja. Það þýðir ekki að þeir séu alltaf að fylgja, en þeir geta verið vandamál.
Unimproved land getur verið frábær fjárfesting, en gerðu heimavinnuna þína áður en þú kaupir hana. Þessa dagana geta rannsóknir á hugsanlegri fyrri notkun og umhverfisáhættu verið viðeigandi.
Sumir bæir höfðu gamla díselgeymar fyrir eldsneyti dráttarvélar, og sumir geta talist hætta.