Veistu hvernig RESPA hefur áhrif á fasteignasalinn?
Fyrir RESPA
Óþarfa kostnaður reiknuð til neytenda felst venjulega í:
- Kickbacks greitt fyrir tilvísun til loka umboðsmanna.
- Viðskipti fyrirkomulag sem leiddi til gjalda fyrir sham þjónustu án verðmæti.
- Tengd viðskipti fyrirkomulag sem sá fasteignasala vísa viðskiptavinum til þjónustu sem þeir áttu að fullu eða að hluta til.
- Ótilgreint markaðsfyrirkomulag milli þjónustuveitenda.
Starfsemi bannað af RESPA
Sem afleiðing af RESPA er lyfjum bannað frá eftirfarandi:
- Samþykkja eitthvað af verðmæti fyrir tilvísanir til lokunaraðila.
- Samþykkja markaðsaðstoð eða auglýsingasvæði frá uppgjörsþjónustuveitanda.
- Hafa eignarhlutdeild í uppgjörsþjónustu og vísa viðskiptavinum til að nota þjónustuna án þess að rétta upplýsingagjöf.
- Taka þátt í hvaða markaðssetningu eða þjónustu sem leiðir til gjalda til neytenda sem eru ekki eðlilegar eða fyrir þjónustu sem er ekki gildi.
Það er ekki endilega vandamál ef þú hefur eignarhald á eignarhaldsfélagi og átt viðskipti við það fyrirtæki. Hins vegar eru mjög skýr reglur um hvenær og hvernig þú verður að birta samband þitt við fyrirtækið til neytenda .
Þú getur einnig ekki þvingað viðskiptavin til að nota þjónustu einfaldlega vegna þess að þú hefur eignarhald á því. Eins og langt eins og tengsl markaðs milli þjónustuveitenda fara, það eru grá svæði, svo vertu varkár. Fjárhæðin er stífur og sumir fasteignasérfræðingar hafa misst leyfi sín vegna brota á sameiginlegum markaðsreglum.
Að auki er það ekki löglegt fyrir titilfyrirtæki að:
- Veita fasteignasérfræðingum með ókeypis markaðssetningu eða auglýsingasvæði í skiptum fyrir tilvísanir.
- Veita ókeypis mat til að opna hús.
- Styrktaríþróttaferðir, svo sem árlegt golfmót fasteignafélögum.
- Veita eitthvað af verðmæti í skiptum fyrir tilvísanir fasteigna fagfólks.
Starfsemi leyfðar af RESPA
Fasteignamiðlarar geta tekið þátt í samstarfsverkefnum með eignarhaldsfélögum og hafa þær kynnt á opnum húsum, en reglur um samræmi eru strangar. Fasteignasala og lokunaraðilar geta tekið þátt í eftirfarandi starfsemi:
- Fasteignaveitendur, svo sem lokunaraðilar, geta deilt auglýsingastarfi með fasteignasala sem greiðir hlutfallslega hlutdeild kostnaðarins.
- Fasteignaveitendur geta veitt vottorð / kynningarefni með merkimiða til fasteignasala. Atriðin geta ekki borið fasteignasala eða merki umboðsmanns.
- Þjónustuveitendur geta tekið saman bein póst ef fasteignasala greiðir hlut sinn af kostnaði.
- Þjónustuveitendur geta tekið þátt í opnum húsum og kynnt fyrirtæki sín aðeins.
Þetta eru bara nokkrar af markaðssvæðum sem hafa verið vandamál fyrir fasteignasala í fortíðinni. Viðskiptatengsl geta orðið flókin, svo keyrðu allar ákvarðanir um markaðssetningu eða viðskipti tilvísanir af lögmanni fróður um RESPA ef þú hefur einhverjar spurningar eða áhyggjur.