Lærðu um notkun Hönnunar-Byggja samninga

Hönnunarbyggingarsamningar eru frábærir samningsaðferðir sem notaðar eru víða um heim. Eins og nafnið gefur til kynna er þessi tegund samnings notaður þegar bæði hönnun og smíði fara fram samtímis um lengd samningsins. Margir eigendur hafa hins vegar tilhneigingu til að velja aðra samningsaðferðir í staðinn vegna þess að hönnunarsamningur getur skapað nokkur áskoranir og aðstæður þar sem ekki er hægt að ákvarða endanlega kostnaðinn eða spá fyrir um það.

Þegar hönnunarsamkeppni er notuð

Aðallega er hönnunarbygging notuð þegar tækifæri er fyrir eiganda eða umboðsskrifstofu til að spara tíma með því að hafa byggingu byrjað áður en endanleg hönnun hefur verið lokið. Hefðbundið kerfi hönnunar-tilboðs byggingar hefur verið notað í mörg ár. Það byggist á þeirri forsendu að eigandi hafi hönnunaráætlanir í hendi áður en hann býður upp á byggingu á verkefli til lægsta bjóðanda. Mörg verkefni gætu verið hagkvæmari ef þau gætu verið hrint í framkvæmd hraðar, þannig að þróun hönnunarbyggingarinnar verði.

Hönnun-Byggja Einkenni

Hönnunarbyggingarsamningar eru venjulega skrifaðar af verktaka sem hefur umsjón með hönnuninni og er einnig ábyrgur fyrir að byggja upp verkefnið. Venjulega undirbýr eigandi beiðni um hæfi þar sem heimildir eru greindar undir sanngjörnum samkeppni á grundvelli tiltekinna viðmiðana og veginna þátta. Hönnunarbyggingarsamningur er yfirleitt ákjósanlegur samningsaðferð undir þéttum áætlun þar sem það er ætlað að spara tíma.

Þessi samningsaðferð er einnig valin af sambandsskrifstofum með því að þurfa að hratt fylgjast með báðum tímum þar sem endanlegt verkefni er hægt að fá hraðar og arðsemi fjárfestingarinnar er fjármagnst fyrr.

Með hönnunarbyggingarsamningi starfa hönnuðir og smiðirnir hand-í-hönd til að framleiða byggingarteikningar og greina rétta byggingu.

Hönnunarferlið er áætlað í áföngum, eins og byggirinn er tilbúinn til að hefja tiltekna áfanga.

Hönnun-Byggja Kostir

Hönnunarbyggingarsamningur býður upp á eftirfarandi kosti:

• Dregur úr hönnunartíma.
• Einföld byggingar teikningar.
• Valmöguleikar verkfræði eru alltaf til umræðu og greiningu
• Dregur úr dagbók byggingar.
• Lágmarkar samskiptaleiðir með einum tengilið.
• Lágmarksbreytingar á skiptum.
• Fljótur ferli áætlun.
• Sérsniðin að raunverulegum aðstæðum á staðnum auðveldlega.
• Þekkja langa leiðaþætti fyrr.
• Leyfir að endurtaka verkefnið.

Hönnun-Byggja göllum

Hönnunarbyggingarsamningar geta einnig valdið nokkrum niðurstöðum til að huga að:

• Niðurstaðan í verkefninu gæti ekki leitt til væntanlegs niðurstöðu.
• Verkefni sem ekki er áætlað rétt gæti verið verulega seinkað.
• Samningurinn hefur ekki áhrif á launakostnað.
• Endanlegur kostnaður getur verið nokkuð hærri en upphaflegt mat.
• Útilokar möguleika á að nota samþætt hönnun .
• Mótvægi milli verktaka og hönnunarhóps gæti minnkað og sumir átök geta birst.
• Sjónarhyggjan arkitektins gæti birst til að styðja við verktaka.
• Ef skoðunarmaður verkefnisins og liðsins eru ekki upplifað gætu vandamál orðið tíðar og kostnaðarlegar viðgerðir verða nauðsynlegar.

Breytingar á hönnunarbyggingu

1. Bridging: Eigandi þróar forkeppni verkefni hönnun á stigi 30-50 prósent.
2. Turnkey: Eigandi krefst utanaðkomandi sérfræðiþekkingar og leyfir því að einingin snúi yfir takkana við lok verkefnisins.
3. Hönnun-Byggja-Ábyrgð (DBW): Sameinar ábyrgðartilboð með hönnun-byggingu.
4. Hönnun-Byggja-viðhalda (DBM ): Sameinar viðhald ákvæði með hönnun-byggja.
5. Einkavæðing: Einkaaðili hanna, byggir og viðheldur hluta akbrautar í snúa fyrir gjald eða gjald.

Hönnun-Byggja: Tryggingarvandamál

Málefni sem tengjast tryggingum og skuldabréfum hafa áhrif á tengslin milli hönnunarbygginga. Skekkjur hönnunar sérfræðinga og vanræksla útiloka yfirleitt byggingarþjónustu og almennar ábyrgðarreglur verktaka útiloka faglega þjónustu.

Ákveðnar ríki hafa lög um skaðabótaskyldu vegna byggingarverkefna sem takmarka samningsbundna getu samningsaðilanna til að leiðrétta þessa ólíku áhrif. Ein lausn er rétt að fara yfir samninga við hönnunarfræðinginn og verktaka, studd af skekkjum hönnunar fagfólks og vanrækslu.