Svo hvað eru almennar aðstæður? Almennar aðstæður eru öll þau atriði sem ekki verða hluti af raunverulegu vörunni, þegar verkefnið hefur verið lokið. Þættirnir sem eru að finna í almennum skilyrðum eru öll þau tæki, úrræði og búnaður sem þarf til að byggja upp verkefni, en ekki beint í tengslum við líkamlega byggingariðnaðinn og að þú getur átt rétt á því að greiða fyrir. Hér fyrir neðan birtum við lista og lýsingu á nokkrum algengustu atriðum sem þú getur tekið með í byggingarkostnaði þínum .
Venjulega eru þeir frábrugðnar kostnaði og hagnað, þó að stundum sé hægt að fylgja eftirlitinu.
Atriði sem fylgja með sem almennar aðstæður
Venjulega mun samningsákvæði leyfa þér að hafa sérstakt línu sem þú getur notað til að meta almennar aðstæður þínar kostnaðar og ef ekki, gætirðu viljað dreifa kostnaði í marga hluti svo þú getir endurheimt kostnaðinn. Engu að síður verður þú að skilja hvað og hvenær þessi kostnaður er hægt að byggja inn í áætlunina þína stundum sem framfarir til viðskiptavina þinnar. Eftirfarandi eru algengustu atriði sem þú verður að setja undir almennar aðstæður.
- Fyrirframþróunargjald - Mörg sinnum getur þetta atriði verið gleymt, en mundu að þú hafir tíma og fyrirhöfn að leggja fram bráðabirgðatölur, tillögur og áætlanir áður en þau eru veitt og þeim tíma og kostnaði ætti að endurheimta.
- Utilities - Þú á skrifstofunni þarf kraft, þvottaherbergi og öll tól til að gera skilvirka vinnu. Öllum tólum skal íhuga að meðtöldum internetinu, vatni, upphitun, orku og símalínum. Vinsamlegast vertu viss um að láta í té allar krókagjöld fyrir þessa þjónustu og gleymdu ekki að fela í sér öryggis- og viðvörunarkerfi ef þörf krefur. Portable salerni verður að vera með í þessum flokki.
- Skrifstofa eftirvagnar - Ef þú þarft að setja upp kerruvagn, leigja eign eða svipað, þá skal einnig taka tillit til þessara kostnaða. Hugsaðu um bílastæði, aðgangsstað, leigu á skrifstofubúnaði, tölvu, vélbúnaði, hugbúnaði, hreingerningartækjum, skrifstofuvörum, tímabundnum girðingum, prentara og jafnvel hreinsiefnum fyrir skrifstofuna.
- Ökutæki - Ef áhöfn þín þarf að fletta um síðuna með 4 x 4 pickups , hjólum (eins og í sumum tilfellum), Reyndu að fá besta mat þitt á gasi, viðhaldi og leyfum sem krafist er fyrir ökutæki. Biðja um tillögu um viðhald sem krafist er fyrir hvert ökutæki.
- Leggja niður garð - Stundum þarf að undirbúa svæðisbundið svæði eða garð til að fá allt efni. Hafa kostnað við að meta svæðið, girðingar, temparljós, öryggi, mulið stein sem bekk efni, gönguleiðir, þakið svæði og krana / búnað til að afferma búnað og efni.
- Dumpsters-rusl, rusl og rusl getur verið stór hluti af byggingarverkefni. Þó að sumir af kostnaði geti tengst byggingarstarfsemi, þá verður þú einnig að búa til einhverjar rusl frá skrifstofunni þinni og einhverjar rusl frá lækkunargarðinum. Þessi kostnaður ætti að vera hluti af almennum skilyrðum og þú verður að reikna þau með áætlun þinni.
- SWPPP- Erosion stjórna aðferðir, ef ekki hluti af borgaralegum vinnu, ætti að vera með í almennum skilyrðum. Höggbólur, rykstjórnunarkerfi, vatnshreyflar og allar aðrar þættir verða að vera með í almennum skilyrðum. Gakktu úr skugga um að kostnaður við viðgerðir, skoðanir og viðhald kerfisins sé innifalinn.
- Mob og Demob-Mobilization og demobilization gæti bætt við áætlun þína. En þegar það er rétt fyrirhugað getur það jafnvel búið til nokkur tækifæri fyrir þig, þannig að kostnaðarhættanlegar lausnir gætu komið til framkvæmda. Ef það er fjölfasa verkefni þar sem virkjun þarf að gera mörgum sinnum, þá getur það verið verulegur hluti af verkefniskostnaði, þannig að þetta geti verið með í almennum skilyrðum þínum.
- Drykkjarvatn - Hvernig ætlarðu að veita vatni til starfsmanna og starfsmanna? Ert þú að veita ís líka? Öll þessi kostnaður ætti einnig að vera hluti af almennum skilyrðum.
- Hreinsa upp - Byggingar staður getur orðið sóðalegur. Ef þú ætlar að hafa hreinsun áhafnir, þú ætlar betur fyrir þá. Framkvæmdir áhafnir eða hreinsun áhafnir verður krafist til að viðhalda vefsíðu hreint svo hægt sé að lágmarka slys.
- Verkefnisstjórn og stjórn launa-Þessi hluti er stundum innifalin à áÃ|tlun og nokkrum sinnum getur þessi launa ekki sà © r hluti af almennum skilyrà ° um. Öryggisstjórar, barricades, umferðarstjórnarbúnaður, skyndihjálparbúnaður og laun starfsmanna geta verið hluti af almennu ástandinu.
- Verkfæri - Mörg sinnum þurfa verkfæri og búnað til að ljúka verkefnum og starfsemi á byggingarverkefni. Gakktu úr skugga um að þú takir einnig þátt í þeim ef þeir eru ekki hluti af raunverulegu virkjunar kostnaði.
Aðrar almennar forsendur Atriði
Það eru endalausir hlutir sem geta verið hluti af almennum skilyrðum um byggingar samning. Eftirfarandi listi veitir stutta hugmynd um aðra hluti sem hægt er að íhuga:
- Yfirmaður (s)
- Öryggisstjóri
- Verkefnisáætlun
- QA / QC framkvæmdastjóri
- Verkefnisstjóri (s) og starfsmenn
- Skjöl Fjölföldun og sendingu
- Site Merki
- Tímabundin færslur og vörubílar
- Street sópa
- Tímabundin lýsing
- Eins og innbyggður og upptaka skjal undirbúningur
- Kostnaður við verkefnið
- Starfsmaður auðkenni
- Bakgrunnur Athuganir
- PPE fyrir starfsfólk og gesti
- Fyrsta hjálp
- Öryggisáætlun Stjórnun og þjálfun
- Öryggis- og starfsmannakröfur
- Time-lapse myndavél og skráarkerfi
- Efni sendingarkostnaður
- Byggingarleyfi kostnaður og ríkisstjórn krafist gjalda
- Samskiptakerfi, hleðslutæki, loftnet
- Tryggingartímabil, skábrautir og mannvirki
- Markaðssetning, auglýsingar, kynningar og verkefni sem tengjast handouts
- Eldvörn
Almenn skilyrði og áhætta
Hugtakið almennar aðstæður gæti ekki verið leið fyrir þig til að endurheimta kostnað vegna lélegrar framleiðslu. Það er tengt við raunverulegt verk sem unnið er til að ljúka verkefninu. Það eru nokkur áhætta og vandamál sem tengjast almennum skilyrðum, sem þú þarft að vera meðvitaðir um. Sjáðu hér að neðan, ertu sammála?
- Sumar almennar aðstæður munu krefjast þess að þú leggi fram vísbendingar um öryggisafrit af kostnaðarverði
- Bónus og sérstök gjöld geta ekki verið með eða verður hafnað af viðskiptavininum
- Búnaður og verkfæri geta verið tvöfaldar í bæði starfsemi sinni og almennum skilyrðum
- Afskriftir geta stundum verið áskorun viðskiptavina.
- OT laun frá stjórnun verða ekki hluti af GC
- Viðskiptavinur gæti beðið um lán, samningsbundið tungumál verður að vera sérstakt ef um er að ræða umfangskerðingu í verkefninu
- Endurgreiðsla í kjölfarið er ekki í samræmi við leiðbeiningar
- Kostnaður við leigu og búnað á verulega hærra verði en iðnaðarstaðlar