Tegundir byggingar samnings eru venjulega skilgreindir; Við the vegur, the útborgun er að fara að gera og upplýsingar aðrar sérstakar hugtök, eins og lengd, gæði, upplýsingar og nokkrir aðrir hlutir.
Þessir helstu gerðir samnings geta haft marga afbrigði og hægt er að aðlaga til að mæta sérstökum þörfum vörunnar eða verkefnisins.
Stórfjárhæð eða fast verð samningsgerð
Þessi tegund samnings felur í sér alls fast verð fyrir alla byggingar tengda starfsemi. Samningsbundnar samningar geta falið í sér hvatningu eða ávinning fyrir snemma uppsögn, eða getur einnig haft viðurlög, sem kallast gjaldþrotaskuldir, til seint uppsagnar. Lógssamningar eru valinn þegar skýrt svið og skilgreind áætlun hefur verið endurskoðað og samþykkt.
Þessi samningur skal notaður þegar áhættan þarf að flytja til byggingaraðila og eigandinn vill forðast breytingartilboð fyrir ótilgreint starf. Hins vegar verður verktaki einnig að innihalda nokkur prósentukostnaður í tengslum við að bera þessa áhættu. Þessi kostnaður verður falinn í föstu verði. Á eingreiðslu samningi er erfitt að fá endurgreiðslu fyrir vinnu sem ekki er lokið, svo íhugaðu að þegar þú greiðir valkostina þína.
Kostnaður Plus Samningar
Þessi tegund samnings felur í sér greiðslu á raunverulegum kostnaði, kaupum eða öðrum kostnaði sem myndast beint frá byggingarstarfsemi. Kostnaðarupphæðarsamningar skulu innihalda sérstakar upplýsingar um tiltekinn fyrirfram samningshæð (nokkur hundraðshluti efnis og launakostnaðar ) sem nær yfir kostnað og hagnað verktaka .
Kostnaður verður að vera nákvæm og ætti að vera flokkaður sem bein eða óbeinn kostnaður. Það eru margar tilbrigði fyrir Kostnaðarsamninga og algengustu eru:
- Kostnaður auk fasta prósentu
- Kostnaður auk fast gjald
- Kostnaður Plus með tryggt hámarksverðsamningi
- Kostnaður Plus með Guaranteed Hámarksverð og Bónus Samningur
Kostnaðarhlutasamningar eru notaðar þegar umfangið hefur ekki verið skýrt skilgreint og það er eigandi ábyrgð að setja takmarkanir á því hversu mikið verktaki verður innheimt. Þegar nokkrar af framangreindum valkostum eru notaðar munu þessi hvatningar þjóna til að vernda áhuga eigandans og koma í veg fyrir að vera ákærður fyrir óþarfa breytingar. Vertu meðvituð um að kostnaður-plús samningar séu erfiðar eða erfiðari að fylgjast með og þörf er á meiri eftirliti, yfirleitt leggur ekki mikið áhættu í verktaka.
Tími og efni samninga þegar gildissvið er ekki skýrt
Tími og efni samninga eru yfirleitt valin ef verkefnasviðið er ekki ljóst eða hefur ekki verið skilgreint. Eigandi og verktaki verður að koma á fót samþykktu klukkustundar- eða daggjald, þ.mt viðbótargjöld sem kunna að koma upp í byggingarferlinu.
Kostnaðurinn verður að vera flokkaður sem bein, óbeinn, markaður og kostnaður og skal innifalinn í samningnum.
Stundum gæti eigandinn viljað koma á húfu eða tilteknum verkefnum til verktaka sem þarf að uppfylla til þess að hætta áhættu eigandans. Þessir samningar eru gagnlegar fyrir litlum mæli eða þegar hægt er að gera raunsæ giska á hversu lengi það muni taka til að ljúka umfanginu.
Einingarverðsamningar
Einingarverðsamningur er líklega annar tegund samnings sem almennt er notaður af smiðirnir og í sambandsskrifstofum. Einingarverð getur einnig verið stillt á tilboðsferlinu þar sem eigandinn óskir eftir tilteknu magni og verðlagningu fyrir fyrirfram ákveðið magn af einingum í einingum.
Með því að veita einingaverði getur eigandinn auðveldlega staðfest að hann sé gjaldfærður með óuppblásnu verði fyrir vörur eða þjónustu sem keypt er. Hægt er að stilla einingarverð upp og / eða niður á meðan á umfangi breytist, sem gerir það auðveldara fyrir eigandann og byggirinn að ná samningum við breytingartilboð.