Ekki forðast valkost fyrir viðskiptavini þína sem geta borgað þér vel
Segðu orðunum " leigusala " til margra fasteignafólks, og þú munt sjá strax falla í áhugaleikinn.
Það sem þeir heyra er "engin þóknun núna." Það er að mestu satt, en það eru nokkrar góðar ástæður fyrir fasteignasala til að hjálpa kaupendum og seljendum með leigusamning ef það uppfyllir þarfir þeirra.
- Upphæðin sem ekki er endurgreitt valkostur til eiganda / seljanda má deila með fasteignasala. Þú færð greiddan til að setja það upp og hver dollar hjálpar.
- Þú læst í þóknun á sölu ef leigjandi nýtur kaupréttar.
- Þú byggir trúverðugleika og hollustu við seljanda, þar sem þú ert að hjálpa þeim að hugsanlega færa eignir. Þú getur jafnvel, ef löglegt er í þínu ríki, getað semja um fyrirframgreiðslugjald sem þú getur greitt með því að auka kaupréttarsamninginn frá kaupanda.
- Söluaðilar sem eru fastir fyrir peninga geta flutt í greiðanda leigusala án þess að selja eignina eða missa hana til foreclosure. Aftur byggir þú hollustu við eigandann.
- Handhafar kaupendur þínar geta hætt að leita og semja um framtíðarkaup á heimili sem þeir elska, búa í því meðan þeir byggja upp greiðslu dollara.
- Kaupendur með kredit vandamál geta læst í heimili þeirra að eigin vali á meðan þeir gera við lánsfé sín. Þú gerir vinur trygg kaupanda ef þeir fara í gegnum raunverulegan nýtingu kostnaðar og kaupa á eigninni.
- Ef þú vinnur með fjárfestum getur leigusamningin verið eitt verkfæri í kassanum til að fá betri arðsemi.
- Það er betri lausn en að missa skráningu sem bara er ekki að selja.
Augljóslega, ef heimili er skráð hjá öðrum umboðsmanni getur þú ekki getað semja um kaupleigu fyrir kaupanda þína, en það gæti verið þess virði að reyna. Kaupandi mun þakka fyrirhöfninni. Á skráningarsíðunni gætirðu viljað ræða þessa valkost í upphafi. Seljandi þinn kann ekki að hafa áhuga, en þeir munu muna umræðu mánuði síðar þegar eignin hefur ekki selt. Á kaupanda mörkuðum, bjóða upp á eign með "leigja kaup mögulegt" getur boðið þegar ekkert annað gerir.
Það er líka falið reiðufé innrennsli hér líka. Ef þú ert að vinna með seljanda sem er með vandamál í eignum og hugsanlega skráningin þín er að renna út gæti leigusamning verið fagnað og tvöfalt þóknun þín. Þú ferð út og finnur leigjanda kaupanda til að gera þetta leigja til eigin samnings og hjálpa seljanda að halda áfram. Þú ert nú á báðum hliðum samningsins. Ef þú setur það upp á réttan hátt getur þú fengið hærri þóknun þegar og ef leigjandi kaupandinn nýtir kauprétt sinn.
Jú, það ýtir meiri háttar bætur út í tímann ef það gerist yfirleitt. En það mun vera velkomið tekjuskot þegar og ef það gerist í framtíðinni. Auk þess hefur þú kaupanda sem mun vísa þér til annarra.
Þú getur byggt upp lista yfir áskorun kaupenda sem myndi leigja til eiganda. Þegar þú getur passað þá við seljanda með vandamál á eignum, hefur þú gert tvær góðir viðskiptavinir fyrir tilvísanir.
Hugsaðu um það sem eigin fjárfestingu. Nú ertu ekki að eyða peningum til að horfa á markað, og kannski einhvern tíma viðskiptavina. Þú ert að fá greitt smá framan til að læsa í þóknun á hinum endanum ef kaupin eru til staðar.