1. Gera við allar skemmdir eða heilsufarsvandamál
Áður en leigjandi færir sig inn verður þú viljað gera við hvaða tjón sem er á hótelinu. Skemmdir geta falið í sér holu í veggnum eða brotið gluggalás.
Þú verður líka að ganga úr skugga um að það séu engin heilsuvernd eða öryggismál. Öryggisvandamál felast í því að staðfesta að það eru tvær tegundir af útgangi frá einingunni og að öll kolmónoxíð og reykskynjari séu í vinnandi röð. Heilbrigðismál eru ma að skoða merki um mold og, fyrir byggingar sem eru smíðuð fyrir 1978, að það eru engar forystuáhrif á málningu.
Þetta viðhald er nauðsynlegt fyrir heilsu og öryggi leigjanda. Það hjálpar einnig til að tryggja að þú framkvæmir einhverjar eignarskoðanir sem þarf áður en leigjandi færir sig inn.
2. Hreinsaðu eignina
Þetta er sérstaklega nauðsynlegt ef þú ert að búa til veltu í íbúðinni, sem þýðir að það var áður leigjandi sem bjó í einingunni. Þú vilja vilja til að tryggja að einingin sé vandlega hreinsuð, sérstaklega svæði eins og pottur, salerni, eldavél og ísskápur.
Jafnvel ef þetta er í fyrsta skipti sem þú leigir út eininguna og allt er glæný, ættir þú samt að tæma eða sópa til að fjarlægja rusl. Þú ættir einnig að hafa eignina útrýmt áður en leigjandi færir sig inn, jafnvel þótt það sé ekki áberandi vandamál.
3. Vertu viss um að hita, pípulagnir og rafmagn eru að vinna
Áður en leigjandi færir sig inn verður þú að ganga úr skugga um að allir þjónustufyrirtæki séu að vinna.
Þú verður að gera þetta hvort þú ert ábyrgur fyrir að greiða fyrir veitur eða hvort leigjandi ber ábyrgð á því að greiða fyrir þau.
Þú verður að ganga úr skugga um að hitinn virkar í öllum herbergjum, að það sé ekki klóðir eða lekur í pípu og að verslunum og loftljósum í hverju herbergi eru í notkun. Þetta eru nauðsynjar sem leigjandi þarf til að viðhalda gæðum lífsins.
4. Farið yfir leigusamninginn og láttu leigjanda undirrita leigusamninginn
Þú ættir að fara yfir leigusamninginn við leigjanda hluta eftir kafla svo að þeir skilji alveg hvað þeir samþykkja. Þegar þú hefur farið yfir alla samninginn við leigjanda og svarað einhverjum spurningum, þú og leigjandi ættu að skrá þig og dagsetning leigusamningsins .
5. Safnaðu fyrstu mánaðarleigu og öryggisgjaldi
Þú ættir alltaf að safna leigu á fyrsta mánuðinum og allan öryggisinnborgun áður en leigjandi færir sig inn í tækið. Ef leigjandi greiðir ekki í tíma fyrstu mánuðinn eykur það líkurnar á að þau verði seint með leigutekjum þeirra næstu mánuði.
Undantekningin á því að safna leigu fyrstu mánaðarins áður en komið er á leigu leigjanda væri ef leigjandi fær ríkisstjórn, ss 8. kafla.
Kafla 8 sendir þér athugunina þegar leigjandi hefur flutt inn í eininguna. Hins vegar eru 8. Leigjendur enn ábyrgir fyrir því að greiða eigin innborgun . Þú ættir samt að safna þessum innborgun áður en þú ferð inn í leigjanda.
6. Hafa eignarskoðun ef þörf krefur
Það fer eftir lögum bæjarins, þú gætir þurft að skoða eininguna áður en leigjandi getur flutt inn í eininguna. Þessi skoðun er gerð svo að bæinn geti gefið út vottorð um búsetu þína. Sumir bæir þurfa aðeins þessa skoðun í fyrsta skipti sem einingin er leigð, sumar bæir þurfa það á fimm ára fresti og sumir þurfa það í hvert skipti sem ný leigjandi færir sig inn í eininguna. Gakktu úr skugga um að þú þekkir reglur bæjarins.
Ef þú ert að leigja til kafla 8 leigjanda verður íbúðin að skoða eftir skoðunarmanni kafla 8 til að ganga úr skugga um að það uppfylli heilsu og öryggisstaðla .
Í kafla 8 er krafist að einingin sé skoðuð á hverju ári, þar sem leigusali 8. kafla býr þar.
7. Breyttu læsingum
Áður en nýr leigjandi færir sig inn, ættirðu alltaf að skipta um lásin á hurðunum. Þetta er gert fyrir öryggi leigjanda og til að vernda þig gegn ábyrgð. Þú vilt ekki að gamall leigjandi hafi lykla á íbúð nýja hússins. Eyddu $ 20 á nýjan lás til að koma í veg fyrir vandamál.
8. Farðu í gegnum færslulista
Á raunverulegan dagvistarleiganda leigusala ættir þú að fara yfir innskráningarlistann með leigjanda. Gátlistinn lýsir ástandi eignarinnar í heild og hverju herbergi í smáatriðum. Þú ættir að fá leigjanda skilti og dagsetningu þessa tékklista. Innskráningarlistinn er mikilvægur þar sem það gerir þér kleift að bera saman ástand eignarinnar þegar leigjandi færir sig inn í ástand eignarinnar þegar leigjandinn fer út .
9. Veita leigjanda með upplýsingum um tengiliði
Þú ættir að veita leigjanda upplýsingar um tengiliði þína. Þetta mun vera samskiptatækið sem leyfir þeim að ná til þín ef þeir hafa spurningu eða kvörtun. Það getur verið símanúmer eða netfang, en vertu viss um að þeir kunni að hafa samband við þig á venjulegum vinnutíma, kl. 9:00 til 17:00 nema það sé alger neyðartilvik .
10. Farðu í gegnum sérstakar leigutekjur eða skilyrði
Það eru aðstæður þar sem leigjandi kann að hafa sérstaka beiðni eða sérstakar kröfur sem eru ekki dæmigerðar. Nokkur dæmi gætu verið:
- Having the íbúð máluð ákveðinn lit.
- Uppsetning þvottavél / þurrkara fyrir flutning inn
- Að fá ríkisstjórnarsamþykkt húsnæðisskírteini
- A fötlun sem krefst þjónustugjafa
Í aðstæðum eins og ríkisstjórnaraðstoð og þjónustudeild ertu á lagalega ábyrgð að gera viðeigandi ráðstafanir til að mæta leigjanda. Í þeim aðstæðum sem eru æskilegri en nauðsyn, er það undir þér komið að ákveða hvort þú viljir heiðra beiðnina. Þú ættir að gæta þess að bæta við sérstökum beiðnum sem ákvæði í leigusamningi þínum. Til dæmis, ef þú ert að fara að hlaða leigjanda $ 500 til að mála íbúðina, þá þarftu að láta þetta í leigusamningnum þínum svo að þú hafir skrifað sönnun þess að leigjandi hafi samþykkt þessa skilmála.