Fasteignasérfræðingur ætti að taka "sanngjarnt átak" til mikils, þar sem það er mjög mikilvægur hluti af þjónustu sinni við seljanda. Og þessi seljandi kann ekki einu sinni að vita af einhverjum upplýsingum sem miðlari / umboðsmaður verður að safna saman, en það þarf að safna ennþá.
Verk, könnun og lögfræðileg lýsing
Þó að í mörgum þéttbýli sétu að skrá eign með heimilisfanginu eins og "123 Main Street", það er ekki lögleg lýsing á eigninni, þótt það gæti verið hluti af því. Það er löglegur lýsing á metes og mörkum eða hellingum og blokkum sem munu greinilega útskýra eignina sem er til sölu. Að fá hvaða skjöl seljandinn hefur, auk þess að fá verk eða kannanir sem eru skráðar á sýslumannshúsinu er mikilvægur þáttur í starfi og skráningarskrá. Stundum mun titilafélagið safna þessum upplýsingum fyrirfram.
Veðlán og eftirlaun
Þó að seljandinn ætti að vita um öll húsnæðislán gegn eigninni, mega þeir ekki hafa hugmynd um hvað núverandi útborgun er og það er mikilvægt að vita í verðlagningu eignarinnar ef ekki er mikið eigið fé.
Þeir mega ekki vita um réttarréttindi, einkum skattaréttindi. Ein manneskja, sem flutti til annars ríkis, sem vissi ekki um greiðsluskattskyldu fyrir $ 85 fyrir gamla fyrirtæki, var mjög undrandi að læra að IRS hafði sett lén á allar eignir sínar fyrir átta ára gömlu hlutinn í heild sinni miklu meira í áhuga og viðurlög .
Það getur líka verið löggiltur vélvirki fyrir störf á eigninni með umdeilt greiðslu.
Takmarkanir og sáttmálar
Sérhver kaupandi hefur mikla áætlun um nýtt heimili eða landkaup. Það er ekki gott að fá þá sem bjóða upp á tilboð án þess að ljúka upplýsingum um takmarkanir og sáttmála sem stjórna því sem þeir geta gert með þeim eignum.
Mörg undirflokkar hafa sáttmála og takmarkanir sem geta bannað útbyggingum eða stjórnað því sem hægt er að sjá í bátum eða öðrum eiginleikum. Mikilvægt er að hafa þessar skrár í skránni til skoðunar kaupenda áður en þeir bjóða upp á tilboð.
Easements
Leiðbeinandi er réttur veittur til eiganda að nota hluti af eignum, svo sem að auðvelda vegi til að komast að aðliggjandi eign, algengt í dreifbýli. Gagnsemi fyrirtæki hafa mikið fjölbreytni til að setja gagnsemi pólverjar, eða grafinn línur og gas pípur meðfram línum eignum til að þjóna íbúum.
Þó að þjónar séu á könnunum eru þau einnig lýst og skráð í skjölum á dómstólum. Kaupandi gæti fundið það mikilvægt að vita að fyrirhuguð stærri þilfari stækkun þeirra er ekki mögulegt þar sem það er auðveldara fyrir gaslínu undir því svæði sem þeir vildu byggja það.
"Áreiðanleiki" er leitarorðið
Skráningu á heimili eða öðrum fasteignum er ekki bara að setja verð á það og setja það í MLS. A varkár fasteignir faglegur vilja vilja hvert rusl af upplýsingum um eign sem þeir geta fengið.
Horfðu á það með þessum hætti; Ef allt þetta verk er gert á framhliðinni, mun kaupandi fá allt sem þeir þurfa til að gera tilboðsákvörðun í hendur sínar miklu hraðar.
Með því að svara spurningum áður en þau eru beðin er ekki aðeins fagleg nálgun, það er einn sem mun spara tíma miðlara síðar og flýta fyrir ferlinu frá því að leita í gegnum tilboð og kaup.
Dæmi kemur upp í mitt eigið, mjög dreifbýli svæði skráningaraðila sem ekki greiðir athygli og kostar seljanda sína ekki aðeins sölu en nokkur þúsund dollara. Eina aðganginn að landi pakka fór í gegnum um 50 fet af skóginum þjónustu landi. Þó að skógræktin sé ekki viðhaldið óhreinindum, hefur þau alltaf krafist leyfis til að nota það til að fá aðgang að eignum sem þú átt. Þessi miðlari reyndi ekki að ráðleggja viðskiptavinum sínum og þeir gættu ekki að fá einfalda leyfið sem kostaði nokkra peninga. Í bráðabirgðatölum tóku ný regla til framkvæmda þar sem krafist er rannsókna á umhverfisáhrifum á sviði umhverfisáhrifum fyrir útgáfu leyfis, sem krefst mánaða tíma og nokkur þúsund dollara.
Óþarfur að segja, gekk kaupandinn minn.
Ef MLS kerfið leyfir viðhengi þessara skjala við skráningu, annaðhvort til opinberrar skoðunar eða umboðsmanns kaupanda, hjálpar það virkilega öllum sem hafa áhyggjur af því að hafa þær þar á PDF sniði. Sniðið er mikilvægt, því það er betra að hafa þá vistað þannig að 98% + allra tölvur fá aðgang að þeim. Þegar kaupandinn og umboðsmaður þeirra er búinn að bjóða upp á tilboð á sunnudagsmorgni er frábært að láta þá ekki fresta ákvörðuninni fyrr en mánudaginn vegna þess að þeir hafa spurningu um takmarkanir eða eitthvað annað sem gæti verið skráð með skráningu.