- Markaðssetning og fjármál
- Leigjandi og umráð
- Facility
- Gjöf og áhættustýring
Eignastjórinn er eigandi félagsins til að hámarka arðsemi fjárfestingarinnar á eigninni með skilvirkum árangri þessara fjögurra virkra sviða. Eignastýringin starfar í hagsmuni eigandans til að viðhalda eigninni, halda því upp með leigjendur , safna leigum, bæta fjárhagsáætlun og halda skrám.
Margir fasteignasérfræðingar hafa litið á eignastýringu og breytt hugum sínum þegar umfang stjórnun verkefna og skráningu er að fullu skilið. Það er örugglega sess fyrir nákvæmari og móttækilegri í starfsgreininni.
Markaðssetning og fjármál
Fasteignastýring felur í sér skilning á rekstrarkostnaði og fjárhagsáætlun. Frá þessum upplýsingum eru viðeigandi leiguverð sett, jafnvægi núverandi markaðar og það sem það mun styðja við leiguleigu. Stöðugt þekkingu á svæðinu og samkeppnishæf leigueiginleikar er krafist.
Eignastjórinn getur mælt með markaðsáætlunum, sérstökum kynningum og öðrum aðferðum til að auglýsa eigandann til að hámarka umráð og leiguverð. Regluleg fjárhagsskýrsla til eigenda er krafist. Skilningur á reikningsskilum , hagnaði og tapi, tekjuskattar og fjárhagsáætlun eru öll mjög mikilvæg fyrir fasteignasala.
Leigjandi og umráð
Skilningur á þörfum leigjenda er mikilvæg fyrir þessa aðgerð. Að fá þá að flytja inn er aðeins upphafið. Eignastjórinn verður síðan að bregðast við beiðnum sínum, fylgjast með starfsemi sinni með tilliti til leiguskilyrða, safna leigu tímanlega og meta ávallt ánægju leigjenda varðandi þægindi gististaðarins móti þeim sem keppa um leiguhúsnæði á svæðinu.
The óvelkominn verkefni eviction fyrir brot eða ekki greiðslu er hluti af þessari aðgerð líka.
Facility Management
Eignastýring er einnig líkamleg stjórnun mannvirkjanna og útivistarsvæða. Landmótun, rafmagns, pípulagnir, þak, veggir, tæki og margt fleira eru öll hluti af jarðefninu. Eignastjórinn verður að viðhalda sambandi við verktaka og viðgerðafyrirtæki, fjármagnskostnað og eftirlit með gæðum allra viðgerða og viðhalds.
Þessi aðgerð tengist fjármálastarfi, þar sem nokkur úrbætur munu krefjast verulegs fjárfestingar og fjárhagsáætlun fyrir þá. Það tengist með leigutaka og umráðastjórnun vegna þess að mikilvægt er að leigutaki sé með vel viðhaldið eignum.
Gjöf og áhættustýring
Þetta eru skrárnar og skráir hluti af eignastýringu. Federal, ríkis og sveitarstjórnir hafa allir lögsögu yfir fasteignastarfsemi. Tilteknar kröfur um skýrslugjöf verða að vera uppfyllt fyrir alla þá. Nákvæmar færslur fyrir bókhald og skatta eru að verða.
Af ábyrgðargögnum skal öll starfsemi og leigusamskipti bregðast við og viðhalda tilteknum tímum.
Þó einnig tengjast fjárhagslegum störfum eru mjög stífur kröfur í flestum ríkjum vegna meðhöndlunar á fjármunum sem leigutaka greiðir vegna útborgunar til eigenda.
Í ríkinu Nýja Mexíkó, eignastýringu grein fyrir langt fyrir neytenda kvartanir og aga aðgerðir fasteigna þóknun. Ólíkt flestum fasteignaviðskiptum þegar þú ert fulltrúi annars vegar viðskiptanna felst eignastýring í samskiptum við eigendur eigna og leigjenda. Fasteignastjórnun í ríkinu í NM stýrði flestum leyfisveitingum. The flókið og gangverki að takast á við eigendur og leigjendur bæta við áhættu.
Það er miklu flóknari, þar með talin sérstakur traustareikningur í NM, til að taka á móti, stjórna og greiða leigu og greiða útgjöld. Jafnvel að velja viðgerðarfyrirtæki geta tekið þátt í kvartanir frá eigendum að þú sért hlutdrægni sem hækkar kostnað vegna viðhalds.
A frídagur svæði með miklum fjölda leiga heimila og íbúða getur virst eins gott svæði fyrir eign stjórnun æfa. Hins vegar getur þú fundið fyrir því að þú viljir frekar taka meiri tíma í rannsóknum á þræta.
Þeir sem fjalla um sérhæfingu í fasteignastýringu þurfa að skilja kröfur og hafa góða tilfinningu um að geta náð þeim öllum með skilvirkni og ánægju. Það er ekki eins auðvelt og að selja fasteignir.