Eign getur verið fallega hönnuð og á viðkomandi svæði, en það mun ekki vera arðbær leiga eign ef leigjendur eru ekki teknar á réttan hátt og umráð haldið á háu stigi.
Þegar leigjendur eru ekki ánægðir, flýja þeir í lok leigusamninga, eða jafnvel stundum áður. Ekki aðeins eykur þetta tekjur vegna ógreiddra leigu, það eykur einnig kostnað við markaðssetningu til að skipta um týnda leigjendur. Árangursrík leigjandi stjórnun felur í sér:
- Góð leigusamningsaðferðir ; Hvað er í leigusamningi þínum um hvenær leigusamningur er fyrir hendi þegar það verður talið seint, hvaða viðurlög verður og hvenær verður þú að taka meira róttækar aðgerðir? Fyrsta reglan um góða samnýtingu leigjanda og leigir er að hafa skýrt sett reglur og leiðbeiningar fyrir leigjendur þínar og þá verður þú stöðugt að framfylgja reglunum þínum.
- Móttækileg meðhöndlun viðgerðir og viðhald ; Ekki að hörfa á góðum samskiptum og skriflegum leiðbeiningum, en það er hvernig á að forðast vandamál á þessu sviði líka. Leigjendur þínir ættu að vita hvenær og hvernig á að tilkynna viðhaldsvandamál. Því auðveldara er að gera ferlið betra. Þeir þurfa hugmynd um hversu fljótt þú bregst við, bæði á venjulegum vinnudegi, sem og á kvöldin eða um helgar. Vitandi mun draga úr kvörtunum. Ef þú ert að hringja í söluaðilum gera það mikilvægt fyrir þá að vera móttækilegur fyrir leigjendur þínar og að halda þér upplýst ef það er vandamál í því.
- Samræmd og sanngjörn framkvæmd reglna: Ekki greiða sumum leigjendum yfir aðra eða framfylgja aðeins þeim reglum sem koma í veg fyrir þig mest. Í hvert skipti sem þú tekst ekki að fylgja með skriflegum leigureglum, veikir þú hæfni þína til að gera það í framtíðinni. Það gæti komið aftur að ásækja þig ef hlutirnir fara alla laga á þig.
- regluleg og upplýsandi samskipti við leigjendur: Frá dyraflugum til tölvupósts er það ekki vandamál að hafa samskipti við leigjendur þína, sama hvað tímaáætlanir þeirra. Félagslegur staður er að breytast mikið af hlutum, og þetta er ein af þeim. Samskipti við leigjendur þína um Facebook, Twitter, Google+ og aðrar félagslegar síður styrkja sambönd þín. Þú getur jafnvel notað Twitter reikning til að eiga samskipti við þá um viðgerðir og aðrar áhyggjur.
Bilun á einhverjum af þessum sviðum mun leiða til óánægðar leigjenda, lægri umráð, aukin markaðskostnað og lægri arðsemi fjárfestingar. Eignastjórinn sem hefur ekki stöðugt góðan árangur í þessum störfum mun líklega koma í stað eiganda.
Að gefa leigjendur möguleika þína til að greiða leigu, eins og að nota kreditkort, er frábær hollusta. Já, það kostar peninga, en þeir munu venjulega ekki gera það nema þeir þurfi. Einnig getur þú venjulega bætt við litlum prósentum sem kurteisgjald til að nota kortið.
Sumir á netinu auðlindir hafa komið upp sem bjóða upp á greiðslukortaþjónustu, auk umsókna á netinu leigutaka, bakgrunnsskoðun og fleira. Leigjendur þínir geta sótt um á netinu, greitt leigu á netinu og jafnvel endurnýjað leigu á netinu í sumum tilvikum.
Þessi þjónusta getur verið vel þess virði að peningar.
Meira um notkun félagslegra staða með leigjendur
Þú gætir komist að því að það eru aðrar góðar ástæður til að nota Facebook og Twitter til samskipta við leigjendur þínar. Eðli félagslegra staða er um að deila. Þegar þú hefur góðan samskipti á netinu við leigjanda, þá mega þeir deila því, og þú ert að njóta markaðs tækifæri.
Auðvitað sker þetta sverð á báðum vegu. Ef kvörtun eða vandamál er til staðar, verður þú að takast á við það fljótt og áberandi til að gera leigjanda hamingjusama. Þú vilt að þeir deila því sem þú tókst að málinu, ekki forðast það. Þú getur raunverulega gert betri sýn eftir mistök ef þeir sjá að þú ætlar að gera leigjendur þína ánægðir.
Þú ættir að fylgjast með félagslegum vefsvæðum fyrir ummæli um þig og leiga þinnar. Þeir munu ekki alltaf takast á við vandamál beint við þig.
Að ná þeim og leysa þau mun fara langt í almannatengsl.