Í sumum ríkjum er sérhvert leyfi atvinnurekanda leyfi sem "miðlari", eins og í Colorado og New Mexico.
Þó að þú ert með leyfi sem sjálfstætt miðlari, þá er annað löglegt leyfi ef þú vilt ráða umboðsmenn eða aðra miðlari sem vilja starfa undir þér. Það getur verið töluverður áhætta ef lyf eru ekki rétt þjálfuð og undir eftirliti, sérstaklega hvað varðar sanngjarnt húsnæði og umhverfisreglur. Miðlari sem leyfa umboðsmönnum að gera stórkostlegar mistök geta endað hlutdeild í viðurlögum, bæði fjárhagslegum og lagalegum.
Þegar umboðsmenn hafa eigin vefsíður er gott að hafa eftirlit með miðlari sínum til að athuga þau frá tími til tími til að ganga úr skugga um að engar reglur séu brotnar.
Hvað Real Estate Miðlari gera
Ég ætla að brjóta þetta í þrjá hluta, einn fyrir því hvernig þeir vinna með seljendur fasteigna, annað fyrir kaupendur og þriðja fyrir skyldur sínar og skyldur í eftirlitsstofnunum undir leyfi þeirra.
- Miðlari sem vinna fyrir seljendur: Þó að umboðsmaður vinnur á vegum miðlari muni taka á sig þessar skyldur, annast miðlari viðskipti með seljendur líka. Í sumum ríkjum, eins og Colorado og New Mexico, eru allir leyfðir einstaklingar "miðlari", þó að aðeins séu sumir leyfðir til að hafa umsjón með umboðsmönnum. Sumar skyldur sínar fyrir seljendur eru:
- Listi heimili til sölu á staðnum, MLS, Multiple Listing Service.
- Deila verðbréfaskráningar með öðrum MLS miðlari meðlimi til að fá kaupendur á eignina.
- Deila skráningu þóknun með velgengni kaupanda miðlari.
- Ráðgjöf heimilis seljanda við að undirbúa heimili sín fyrir skráningu og sýningar.
- Fylgjast með því að sýna, tilkynna til seljenda um árangur og endurgjöf.
- Sendu inn öll tilboð til seljanda til umfjöllunar.
- Hjálpaðu seljanda að semja um tilboð til að reyna að framkvæma kaupsamning við kaupanda.
- Vinna á vegum seljanda við samræmingu viðskiptaferlisins.
- Bera og útskýra skjöl, upplýsingar og viðskipti.
- Vinna með seljanda í gegnum lokunina og fara út úr heimilinu.
- Miðlari sem vinna með kaupendum: Þetta er hinum megin, að vinna með fólki sem vill kaupa eign með ráðgjöf og þjónustu til að hjálpa þeim að finna eignina og ljúka viðskiptunum.
- Hjálpaðu kaupendum að finna allar eignir á viðkomandi svæði á verði þeirra og uppfylla viðmiðanir þeirra.
- Samræma og hjálpa kaupendum að heimsækja og skoða eignir.
- Þegar ákvörðun er tekin um að reyna að kaupa skaltu hjálpa kaupanda að hanna upphaflega tilboð sitt og kaupsamning.
- Vinna með kaupanda fyrir hönd þeirra í samningaviðræðum við seljanda með umboðsmanni / miðlari.
- Þegar kaupsamningur er framkvæmdur skaltu samræma viðskiptin á kaupanda.
- Bera og útskýra skjöl í viðskiptaferlinu.
- Samræma skoðanir, skýrslur og viðgerðarviðræður.
- Aðstoð kaupendur í gegnum til lokunar og taka eignarhald.
- Umsjónarmenn: Þegar miðlari hefur leyfi til að hafa umboðsmenn sem starfa undir þeim, stundum kallaðir umsjónarmaður eða framkvæmdastjóri miðlari , annast umboðsmenn þeirra flest eða öll verðbréfaviðskiptin. Með eftirliti umboðsmanna miðlari:
- Staðfestir áframhaldandi leyfi allra miðlara.
- Leiðbeiningar og lestir eða veitir þjálfunarmöguleika fyrir umboðsmenn.
- Er ábyrgur fyrir hegðun umboðsmanns, frammistöðu og lagalegt eftirlit.
- Veitir þjónustu og markaðsmöguleika fyrir lyf.
- Heldur oft miðlunarsíðu fyrir markaðssetningu umboðsmanns.
Fasteignamiðlarar með leyfi á hæsta stigi ríkisins setja reglur um starfshætti á svæðinu og eru falin að viðhalda háu stigi viðskiptavina / þjónustu við viðskiptavini og samræmi við öll lög um fasteignalán.
Það er umtalsverður áhætta í rekstri verðbréfa. Til að lágmarka áhættu þarf miðlari hins vegar að fræða og fylgjast stöðugt með umboðsmönnum sínum. Margir umboðsmenn eru ánægðir með að vera svona, en ef þú ert metnaðarfull, þá er frábært tækifæri til að vera fasteignasala.
Ábyrgð