- Brúttóhagnaður (GPI)
- Verg rekstrartekjur (GOI)
- Gross leigu margfeldi (GRM)
- Sjóðstreymi fyrir skatta (CFBT)
- Sjóðstreymi eftir skatta (CFAT)
- Hrein rekstrartekjur (NOI)
- Capitalization Rate (Cap Rate)
- Brotthlutfall
- Arðsemi eigin fjár
Af hverju erum við að fara í vandræði
Fjárfesting í leiguhúsnæði er að teikna meiri áhuga en nokkru sinni fyrr. Þegar þú lest eða horfir á sjónvarpið um festa og flip fjárfesta, selja þau oft þau heimili til leigufjárfesta. Vel heppnaðu leigufyrirtækið getur haft heilmikið af heimilum í eigu þeirra. Þeir eru skarpur fjárfestar, eða þeir myndu ekki raka í sjóðstreymi frá því mörgum heimilum. Þú vilja vilja til að skilja og ræða "tölurnar" með þeim. Skulum líta á kosti þess að fjárfesta í leiguhúsnæði.
gengislækkun
Afskriftir frádráttar eru mikilvægir þáttar í greiningu okkar á eignum. Fyrir fólk í háum skattafestingum með öðrum fjárfestingum getur það jafnvel leyft að draga úr hagnaði af öðrum fjárfestingum. Auðvitað, hafðu samband við endurskoðanda um þetta. Hins vegar, þegar kostnaður auk afskriftirnar er í raun meiri en hagnaðarnúmerið fyrir skatta, hefur þú tjón á móti öðrum fjárfestingartekjum.
Það er í raun ekki tap á peningum, þar sem afskriftirnar eru ekki reiðufé úr vasa. Það er reiknað tala sem meðhöndlað er sem kostnaður í skattalegum tilgangi. Þar sem þú eyðir því ekki, getur þú samt haft jákvæð mánaðarleg sjóðstreymi meðan þú sýnir rekstrartap fyrir skatta.
Peningaflæði
Að taka mánaðarlegt sjóðstreymi til bankans er stórt teikning fyrir leigufjárfesta.
Gera áreiðanleikakönnun og kaupa rétt getur leitt til tvítals ávöxtunar og traustan flæði peninga í mörg ár. Sjóðsstreymi er fall af mörgum inntakum og einhver eða fleiri þeirra geta breyst og skemmt eða bætt sjóðstreymi. Sumir eru á markaði og hagkerfi. Ef stærsti staðbundinn atvinnurekandi lokar eða færist, getur eftirspurn eftir leiguhúsnæði lækkað á einni nóttu. Það er eitthvað sem þú getur ekki stjórnað en vonandi forðast með því að gera áreiðanleikakönnun þína um heilsu og áætlanir sveitarfélaga vinnuveitenda. Ef þeir eru heilbrigðir og arðbærir með langan leigusamning nýlega endurnýjuð, þá ertu líklega í góðu formi.
Fasteignaskattar
Þú getur dregið frá fasteignaskattum til tekjuskatts tilgangs. Ef fyrirtæki þitt á fasteign, verður þú að greiða fasteignaskatt á þessari eign. Á sama hátt og þegar einstaklingar greiða fasteignaskatt á metið verðmæti heimila sinna, greiða fyrirtæki fasteignaskatt á mat á fasteignum sínum (land og byggingar). Ef fasteign er seld, er skattur ársins dreift á milli fyrri og nýrra eigenda, miðað við hversu mikið af árinu þeir áttu eignina.
1031 Skattgreiðsla
Þú getur, samkvæmt mjög ströngum reglum, selt eign með hagnaði og rúllaðu ágóða í aðra eign án þess að þurfa að greiða tekjuskattsskatt.
Hér er um að ræða tekjuskatt nr. 26, kafla 26, sem segir: "Engar hagnað eða tap skal viðurkennt við skipti á eignum sem eru haldnar til framleiðslu í viðskiptum eða viðskiptum eða fjárfestingum ef slík eign er skipt eingöngu til eignar af sömu tegund sem haldinn verður annaðhvort til afkastamikils í viðskiptum eða viðskiptum eða til fjárfestingar. " Eign af sömu tegund þýðir einfaldlega aðrar fasteignir og krefst ekki land-til-land eða skrifstofu-til-skrifstofu skipti.
Staðreyndin er sú að það eru fáir fjárfestingar eignir flokkar og aðferðir sem hægt er að bera saman við leigu fasteignir. Fólk þarf stað til að lifa, og eiga heimili er ekki mögulegt fyrir suma og ekki óskað af öðrum.